網(wǎng)絡(luò)版專稿 記者 嚴(yán)鈺 就在中國樓市風(fēng)雨飄搖之際，重慶率先啟動救市計(jì)劃。據(jù)媒體報(bào)道，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆7月29日宣布將啟動100億人民幣收購中低價商品房，用來安置那些因?yàn)椴疬w需要住房的市民,以提振低迷樓市。

注資100億，收購低價商品房

受從緊政策影響，重慶樓市繼續(xù)低迷。據(jù)重慶交響房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，繼前一周商品房成交套數(shù)大降63.70%之后，本周商品房成交再陷低迷。商品房一周成交2223套，比前一周下降8.22%；成交面積21.27萬㎡，減少8.85%；成交金額88691.19萬元，減少6.90%。 此外，樓市的僵持局面也體現(xiàn)在二手房交易中。鋼運(yùn)房產(chǎn)數(shù)據(jù)調(diào)研中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，二手房市場平淡，客戶咨詢量和放盤量均大幅減少。

正逢重慶樓市跌跌不休之際，重慶市委常委、常務(wù)副市長黃奇帆7月29日宣布：“政府將拿出上百億的資金收購一線的中低價商品房。”他同時承諾，困難的時候可以找政府，政府總歸要出力。

黃奇帆還表示：“這種方法代替了大量建設(shè)安置房，同時，這個時候收購首先是市場價格不高，還可以打折。此外，這些商品房房地產(chǎn)商已經(jīng)繳交了各種稅款。這樣還能加快拆遷過程，因?yàn)榻ㄔ旆孔涌赡芤哪辍４送猓@100億進(jìn)入了市場，造成了市場的正常流動和穩(wěn)定，對重慶市的房地產(chǎn)業(yè)，這是一種幫助。”

收購條件苛刻，地產(chǎn)商不領(lǐng)情

對于政府的救市行為，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)開發(fā)商并不領(lǐng)情。一位地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人表示：“政府收購房條件過于苛刻，首先是市場價格不高，還可以打折。此外，這些商品房房地產(chǎn)商已經(jīng)繳交了各種稅款。這是一種討好百姓的做法。黃副市長的講話，讓老百姓覺得房價還可能降得更低一點(diǎn)，最后的結(jié)果就是開發(fā)商爭相壓價，最后房地產(chǎn)市場是‘血淋淋’的。”

這位負(fù)責(zé)人還希望，“政府能夠把賠償?shù)腻X交給拆遷戶，讓他們直接購買，而不是由政府采購。政府采購會出現(xiàn)‘黑洞’，我們現(xiàn)在需要的是政府全方位綜合‘救市’配套，例如放松銀根、調(diào)整政策。這樣的政府采購不會給開發(fā)商帶來什么好處。”

業(yè)內(nèi)人士也表示，政府收購低價房，對地產(chǎn)開發(fā)商來說能起到一定資金緩解作用，但基于目前重慶最大開發(fā)商華宇集團(tuán)的房價，都已經(jīng)跌破每平方米4000元，政府現(xiàn)在還要在此基礎(chǔ)上讓開發(fā)商再降價20%，開發(fā)商利潤將進(jìn)一步受到擠壓，很多企業(yè)不領(lǐng)情可以理解。

同時，也有專家稱，重慶市政府救市的方法值得借鑒。房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)于國計(jì)民生，關(guān)系到國家經(jīng)濟(jì)安全。政府出資收購一部分中低價商品房，用來安置那些因?yàn)椴疬w需要住房的市民可以安撫民心，同時緩解飽受“錢荒”折磨的地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈困局。