萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石（圖片來源：金融界網(wǎng)站）

　　金融界網(wǎng)站1月27日訊 今天，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)-2007年度觀察家年會(huì)在北京jw萬豪大酒店隆重召開。“觀察家年會(huì)”是經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)年終盤點(diǎn)的品牌盛會(huì)，是在中國(guó)本土召開的、全國(guó)知名思想家和企業(yè)領(lǐng)袖參加的人員最高端、規(guī)模宏大、檔次最高、討論問題最深入的盛會(huì)，曾邀請(qǐng)過多位學(xué)者和知名企業(yè)家從經(jīng)濟(jì)、法制、文化等各方面作年度精彩演說，獲得社會(huì)廣泛的影響力。萬科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石在年會(huì)上表示，2009年萬科將沒有毛坯房。 　　

　　王石在年會(huì)上表示，對(duì)消費(fèi)者我們?cè)趺醋屗麧M意，是一味的順從他，還是要有引導(dǎo)。在這里我想說萬科是怎么考慮的。萬科在最近的三年，我們是有三個(gè)動(dòng)作，一個(gè)動(dòng)作就是精裝修，第二個(gè)是小戶型，第三個(gè)就是產(chǎn)業(yè)化。萬科的小戶型適合了國(guó)策，也適合了消費(fèi)者的市場(chǎng)需求，也處于有利的地位。 　　

　　所謂精裝修就是毛坯房。現(xiàn)在中國(guó)的毛坯房處于很高的比例，比如在2006年24個(gè)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，精裝修，或者我們叫做成品房比例12.26%，也就是說87.74%這樣的比例是毛坯房，就是賣了之后讓消費(fèi)者自己去裝修。但是顯然從時(shí)間成本上來講，客戶很拒絕這種毛坯房。為什么以前消費(fèi)者愿意自己精裝修呢？因?yàn)樗麄冇袝r(shí)間，比如說一個(gè)大學(xué)教授，教完課回去打個(gè)沙發(fā)，衣柜，他有這種手藝。但是像現(xiàn)在即使易中天有這個(gè)手藝，也沒有這個(gè)時(shí)間了。所以一定要買房不可能買毛坯房，所以一定要精裝修的。 　　

　　那么發(fā)展商為什么不做精裝修呢？因?yàn)槊鞣恳蟮募夹g(shù)含量不高，就是監(jiān)測(cè)中心檢測(cè)完了就交出去。所以發(fā)展商愿意用這種毛坯房，但是消費(fèi)者愿意自己精裝修。我們?nèi)f科精裝修比同行業(yè)比例是高一倍，實(shí)際上是26.6%，就是不到30%。但是我們05年做了一個(gè)非常正確的決策，萬科一定要在三年內(nèi)完成精裝修。現(xiàn)在07年了我們成品房比例53.4%。今年預(yù)計(jì)80%，2006年預(yù)計(jì)超過90%。實(shí)際準(zhǔn)備這個(gè)稿子，是我們戰(zhàn)略投資部，他們不希望萬科沒有毛坯房。比如說一些高檔的消費(fèi)者，他們希望我自己裝修，我買的就是你那塊地，你那個(gè)裝修我也要打掉，他們留了余地。但是我作為董事長(zhǎng)，這個(gè)余地是不留的，我要的是2009年萬科將沒有毛坯房。但是市場(chǎng)是不是還要毛坯房的呢？一定會(huì)有。但是這個(gè)余地是不能留的，好在市場(chǎng)很大，可以選擇。我說如果你要毛坯房，別的廠商有提供，萬科不提供。所以我的態(tài)度非常明確，2009年萬科將沒有毛坯房提供。換句話來說，這個(gè)市場(chǎng)不僅僅要根據(jù)消費(fèi)者來開發(fā)，還有一個(gè)對(duì)未來趨勢(shì)的預(yù)測(cè)和引導(dǎo)。