朝青：高檔小區(qū)聚集，6號線最大受益者

   投資指數(shù)：★★★★★
   投資攻略：未來交通便利的小戶型“次新房”

朝青區(qū)域房產(chǎn)在2007年的發(fā)展最讓人矚目，而剛剛審批的地鐵6號線直穿朝青，是最大的收益區(qū)域，投資潛力較大。上半年朝青區(qū)域房產(chǎn)租售比為1：265，其中三居室的租售比高達1：295，一居室和兩居室的租售比分別為1：259、1：286，表明三居室的高位租售比拉升了均值，由此可知，三居室投資風(fēng)險相對較大，但是小戶型租售比相對較低。

對于朝青區(qū)域而言，首先是大型的成熟居住社區(qū)，其次區(qū)域內(nèi)2003年以后的次新房占比八成以上，這兩大原因造成區(qū)域房價高企，而從租售比的數(shù)據(jù)也可以看出，小戶型的房產(chǎn)較受求租者歡迎，因此建議消費者可以關(guān)注未來交通便利的小戶型“次新房”。

麗都：高檔樓盤聚集，國外人士首選

   投資指數(shù)：★★★★★
   投資攻略：異國風(fēng)情的單身“小居室”

麗都位于外國人較多的第三使館區(qū)燕莎和望京兩個區(qū)域的中間位置，同時區(qū)域內(nèi)高檔的房產(chǎn)聚集，是工作在三元橋周邊的跨國公司高級白領(lǐng)的首選區(qū)域。

上半年麗都區(qū)域房產(chǎn)的租售比為1：270，其中以一居室的租售比最低，為1：250。小戶型一居室投資成本較低，且易租好售。

國展：租賃市場穩(wěn)定

   投資指數(shù)：★★★★★
   投資攻略：適宜合租的三居室房產(chǎn)

上半年國展區(qū)域房產(chǎn)的租售比為1：271，其中三居室租售比相對較低，約為1：262。由于國展處在安貞和三元橋兩個成熟商圈的夾縫中，建筑在2003年以后的次新房數(shù)量較少，二手房價位相對較低，同時區(qū)域內(nèi)流動人口較多，房產(chǎn)租賃需求旺盛，因此投資適宜合租的三居室房產(chǎn)，獲取穩(wěn)定的長期租金收益，是投資者不錯的選擇。

中關(guān)村：學(xué)區(qū)、商圈讓區(qū)域火爆

   投資指數(shù)：★★★★★
   投資攻略：臨近高校的多居室房產(chǎn)

目前中關(guān)村區(qū)域房產(chǎn)價位已經(jīng)處在相對的高位，比較房產(chǎn)投資的兩種收益方式：出租租金收益和房產(chǎn)增值價差，中關(guān)村都值得有能力的投資者出手。上半年中關(guān)村租售比為1：275，其中一居室、二居室較高，分別為1：272、1：286，而三居室的租售比相對較低，為1：267。如此來看，區(qū)域投資風(fēng)險較大。但由于臨近高校，大學(xué)生合租較多，而目前三居室租售比相對低位，因此建議消費者可以適當關(guān)注高校周邊的多居室房產(chǎn)。

望京：租售比最低

   投資指數(shù)：★★★★★
   投資攻略：宜居性較強的小戶型房產(chǎn)

上半年望京區(qū)域的房產(chǎn)租售比為1：256，其中一居室的租售比為1：239，因此，望京區(qū)域的小戶型房產(chǎn)值得投資。

萬柳：社區(qū)認同感成熟
   投資指數(shù)：★★★★
   投資攻略：優(yōu)質(zhì)小區(qū)的兩居室

盡管目前區(qū)域內(nèi)的房價高到25000-30000元/平方米，但卻是名副其實的“公園房產(chǎn)”和“學(xué)區(qū)房產(chǎn)”，此外，萬柳區(qū)域內(nèi)多是中高檔的公寓類小區(qū)，居住的多是有一定社會地位的成功人士及在中關(guān)村上班的高級白領(lǐng)，已經(jīng)形成了一種社區(qū)認同感，因此客源穩(wěn)定，租售需求充足。

上半年萬柳區(qū)域房產(chǎn)租售比為1：265，其中兩居室最低，為1：262。因此，區(qū)域優(yōu)質(zhì)小區(qū)的兩居室戶型值得關(guān)注。

潘家園：10號地鐵線潛力房產(chǎn)

   投資指數(shù)：★★★★
   投資戰(zhàn)略：適宜出租的大戶型房產(chǎn)

隨著10號線一期的正式開通，潘家園區(qū)域成為沿線房產(chǎn)熱點區(qū)域，目前潘家園區(qū)域內(nèi)以老房子為主。

上半年潘家園區(qū)域房產(chǎn)的租售比為1：268，其中兩居室租售比為1：292，處在相對的高位，而三居室租售比為1：248，投資的價值較大。因此，建議消費者可以關(guān)注適宜出租的大戶型房產(chǎn)，例如三室兩廳等。

東直門：傳統(tǒng)民居與西式公寓并存

   投資指數(shù)：★★★★
   投資攻略：生活便利度高的中高檔公寓

東直門是京城有名的涉外區(qū)，建有第一使館區(qū)和第二使館區(qū)，區(qū)域傳統(tǒng)民居和中高檔住宅平分秋色，目前租金售價不斷攀高，需要投資者更加謹慎。上半年東直門區(qū)域房產(chǎn)租售比為1：282，其中兩居室租售比為1：292，處在高位，投資風(fēng)險相對較大。
東直門區(qū)域聚集了大量的社會上流人士，對于中高檔房產(chǎn)的需求持續(xù)穩(wěn)定，同時要規(guī)避高檔商圈周邊生活便利度不足的缺點，投資者可以關(guān)注臨近大型超市和日常消費場所的中高檔房產(chǎn)小區(qū)。

西直門：政府事業(yè)單位聚集地

   投資指數(shù)：★★★★
   投資戰(zhàn)略：周邊居住環(huán)境較好的小戶型房產(chǎn)

西直門房價處在相對高位，上半年西直門區(qū)域房產(chǎn)租售比為1：285，其中一居室的租售比最低，為1：271，小戶型的房產(chǎn)前期投入的成本較小，建議投資者關(guān)注西直門干凈、安全的小區(qū)。

健翔橋：奧運利好強勢推動

   投資指數(shù)： ★★★★
   投資戰(zhàn)略：交通便利的小戶型房產(chǎn)

目前健翔橋區(qū)域房產(chǎn)相對高位，房產(chǎn)投資的泡沫加大。上半年健翔橋區(qū)域房產(chǎn)租售比為1：282，其中兩居室房產(chǎn)的租售比最低，為1：280，因此消費者在投資這些區(qū)域的時候一定要謹慎選擇。可以關(guān)注區(qū)域內(nèi)交通較為便利的小戶型房產(chǎn)，好租易售。