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    北京二手房投資10大熱門區(qū)域
    導(dǎo)語:

    朝青:高檔小區(qū)聚集,6號線最大受益者

       投資指數(shù):★★★★★
       投資攻略:未來交通便利的小戶型“次新房”

    朝青區(qū)域房產(chǎn)在2007年的發(fā)展最讓人矚目,而剛剛審批的地鐵6號線直穿朝青,是最大的收益區(qū)域,投資潛力較大。上半年朝青區(qū)域房產(chǎn)租售比為1:265,其中三居室的租售比高達1:295,一居室和兩居室的租售比分別為1:259、1:286,表明三居室的高位租售比拉升了均值,由此可知,三居室投資風(fēng)險相對較大,但是小戶型租售比相對較低。

    對于朝青區(qū)域而言,首先是大型的成熟居住社區(qū),其次區(qū)域內(nèi)2003年以后的次新房占比八成以上,這兩大原因造成區(qū)域房價高企,而從租售比的數(shù)據(jù)也可以看出,小戶型的房產(chǎn)較受求租者歡迎,因此建議消費者可以關(guān)注未來交通便利的小戶型“次新房”。

    麗都:高檔樓盤聚集,國外人士首選

       投資指數(shù):★★★★★
       投資攻略:異國風(fēng)情的單身“小居室”

    麗都位于外國人較多的第三使館區(qū)燕莎和望京兩個區(qū)域的中間位置,同時區(qū)域內(nèi)高檔的房產(chǎn)聚集,是工作在三元橋周邊的跨國公司高級白領(lǐng)的首選區(qū)域。

    上半年麗都區(qū)域房產(chǎn)的租售比為1:270,其中以一居室的租售比最低,為1:250。小戶型一居室投資成本較低,且易租好售。

    國展:租賃市場穩(wěn)定

       投資指數(shù):★★★★★
       投資攻略:適宜合租的三居室房產(chǎn)

    上半年國展區(qū)域房產(chǎn)的租售比為1:271,其中三居室租售比相對較低,約為1:262。由于國展處在安貞和三元橋兩個成熟商圈的夾縫中,建筑在2003年以后的次新房數(shù)量較少,二手房價位相對較低,同時區(qū)域內(nèi)流動人口較多,房產(chǎn)租賃需求旺盛,因此投資適宜合租的三居室房產(chǎn),獲取穩(wěn)定的長期租金收益,是投資者不錯的選擇。

    中關(guān)村:學(xué)區(qū)、商圈讓區(qū)域火爆

       投資指數(shù):★★★★★
       投資攻略:臨近高校的多居室房產(chǎn)

    目前中關(guān)村區(qū)域房產(chǎn)價位已經(jīng)處在相對的高位,比較房產(chǎn)投資的兩種收益方式:出租租金收益和房產(chǎn)增值價差,中關(guān)村都值得有能力的投資者出手。上半年中關(guān)村租售比為1:275,其中一居室、二居室較高,分別為1:272、1:286,而三居室的租售比相對較低,為1:267。如此來看,區(qū)域投資風(fēng)險較大。但由于臨近高校,大學(xué)生合租較多,而目前三居室租售比相對低位,因此建議消費者可以適當關(guān)注高校周邊的多居室房產(chǎn)。

    望京:租售比最低

       投資指數(shù):★★★★★
       投資攻略:宜居性較強的小戶型房產(chǎn)

    上半年望京區(qū)域的房產(chǎn)租售比為1:256,其中一居室的租售比為1:239,因此,望京區(qū)域的小戶型房產(chǎn)值得投資。

    萬柳:社區(qū)認同感成熟
       投資指數(shù):★★★★
       投資攻略:優(yōu)質(zhì)小區(qū)的兩居室

    盡管目前區(qū)域內(nèi)的房價高到25000-30000元/平方米,但卻是名副其實的“公園房產(chǎn)”和“學(xué)區(qū)房產(chǎn)”,此外,萬柳區(qū)域內(nèi)多是中高檔的公寓類小區(qū),居住的多是有一定社會地位的成功人士及在中關(guān)村上班的高級白領(lǐng),已經(jīng)形成了一種社區(qū)認同感,因此客源穩(wěn)定,租售需求充足。

    上半年萬柳區(qū)域房產(chǎn)租售比為1:265,其中兩居室最低,為1:262。因此,區(qū)域優(yōu)質(zhì)小區(qū)的兩居室戶型值得關(guān)注。

    潘家園:10號地鐵線潛力房產(chǎn)

       投資指數(shù):★★★★
       投資戰(zhàn)略:適宜出租的大戶型房產(chǎn)

    隨著10號線一期的正式開通,潘家園區(qū)域成為沿線房產(chǎn)熱點區(qū)域,目前潘家園區(qū)域內(nèi)以老房子為主。

    上半年潘家園區(qū)域房產(chǎn)的租售比為1:268,其中兩居室租售比為1:292,處在相對的高位,而三居室租售比為1:248,投資的價值較大。因此,建議消費者可以關(guān)注適宜出租的大戶型房產(chǎn),例如三室兩廳等。

    東直門:傳統(tǒng)民居與西式公寓并存

       投資指數(shù):★★★★
       投資攻略:生活便利度高的中高檔公寓

    東直門是京城有名的涉外區(qū),建有第一使館區(qū)和第二使館區(qū),區(qū)域傳統(tǒng)民居和中高檔住宅平分秋色,目前租金售價不斷攀高,需要投資者更加謹慎。上半年東直門區(qū)域房產(chǎn)租售比為1:282,其中兩居室租售比為1:292,處在高位,投資風(fēng)險相對較大。
    東直門區(qū)域聚集了大量的社會上流人士,對于中高檔房產(chǎn)的需求持續(xù)穩(wěn)定,同時要規(guī)避高檔商圈周邊生活便利度不足的缺點,投資者可以關(guān)注臨近大型超市和日常消費場所的中高檔房產(chǎn)小區(qū)。

    西直門:政府事業(yè)單位聚集地

       投資指數(shù):★★★★
       投資戰(zhàn)略:周邊居住環(huán)境較好的小戶型房產(chǎn)

    西直門房價處在相對高位,上半年西直門區(qū)域房產(chǎn)租售比為1:285,其中一居室的租售比最低,為1:271,小戶型的房產(chǎn)前期投入的成本較小,建議投資者關(guān)注西直門干凈、安全的小區(qū)。

    健翔橋:奧運利好強勢推動

       投資指數(shù): ★★★★
       投資戰(zhàn)略:交通便利的小戶型房產(chǎn)

    目前健翔橋區(qū)域房產(chǎn)相對高位,房產(chǎn)投資的泡沫加大。上半年健翔橋區(qū)域房產(chǎn)租售比為1:282,其中兩居室房產(chǎn)的租售比最低,為1:280,因此消費者在投資這些區(qū)域的時候一定要謹慎選擇。可以關(guān)注區(qū)域內(nèi)交通較為便利的小戶型房產(chǎn),好租易售。

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