深圳華僑城波托菲諾別墅·純水岸六期11月份將開盤，但8萬(wàn)元以上每平方米的市場(chǎng)預(yù)估開盤價(jià)，已經(jīng)在一群資產(chǎn)豐厚的富人群中掀起暗涌。

波托菲諾是位于深圳市區(qū)華僑城內(nèi)的高檔樓盤，分不同時(shí)期推出包括高層、小高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅4種類別在內(nèi)的綜合樓盤。六期為18套聯(lián)排別墅，將作為該樓盤的最后限量版別墅推出。在樓市低迷的情況下，這種逆市超高價(jià)僅僅是掌握在極少數(shù)別墅樓盤開發(fā)商手中。

在深圳華僑城某地產(chǎn)中介看來(lái)：“這些別墅出售后很難會(huì)有二手盤放到我們這里，波托菲諾別墅是市中心唯一的超豪華型畔湖別墅，又處于華僑城生態(tài)區(qū)，而且數(shù)量非常有限。對(duì)于我們來(lái)說(shuō)不是能否賣出去的問(wèn)題，而是如何賣出最高價(jià)。”

最后的“限量版”

華僑城地產(chǎn)作為波托菲諾的地產(chǎn)開發(fā)商，一開始就不遺余力地將該樓盤打造成豪華版。

波托菲諾原為意大利一座風(fēng)情萬(wàn)種的小鎮(zhèn)，那里所有的房子均色彩鮮艷、錯(cuò)落有致，背靠群山綠蔭，面朝碧綠海灣，由世界建筑大師和能工巧匠精心雕琢，吸引了世界各地許多政界要人、金融巨子和社會(huì)名流。華僑城將該樓盤取為同名，意在打造出擁有文化背景的高端住宅，以吸引深圳乃至中國(guó)的商界名流。

9月24日，華僑城地產(chǎn)品牌部告訴《投資者報(bào)》記者，波托菲諾別墅·純水岸第六期定價(jià)尚未出來(lái)，目前宣傳也極為低調(diào)，18套別墅面臨的也不是銷售問(wèn)題，而是如何包裝得更具高貴氣質(zhì)，賣出比8萬(wàn)元每平方米還要高得多的價(jià)錢。其8萬(wàn)元以上的預(yù)估價(jià)，從今年5月份該樓盤第五期別墅銷售價(jià)格參照而來(lái)，據(jù)了解，這兩期別墅的品質(zhì)相當(dāng)，且“純水岸第六期是第五期的升級(jí)產(chǎn)品”。最令人心動(dòng)的是，這將是波托菲諾樓盤的“別墅”絕版，其后該樓盤再無(wú)別墅樓盤推出。

華僑城波托菲諾·純水岸五期24席聯(lián)排別墅，一經(jīng)推出便受到市場(chǎng)的追捧，僅僅一星期便售完，成交金額近7億元，均價(jià)為3000萬(wàn)元一套。五期每席別墅建筑面積約360~380平方米，所以其均價(jià)在7.8萬(wàn)~8.3萬(wàn)每平方米之間，作為其升級(jí)產(chǎn)品“第六期”的開盤價(jià)應(yīng)該在此之上，“價(jià)位應(yīng)該每平方米超過(guò)8萬(wàn)元。”深圳某地產(chǎn)商銷售經(jīng)理估測(cè)道。

據(jù)了解，純水岸六期別墅位于燕棲湖畔，部分單位可觀湖岸美景及原生荔枝林景觀，是波托菲諾別墅區(qū)稀缺珍貴的臨湖別墅產(chǎn)品。

當(dāng)然，該期別墅賣的還有“華僑城”片區(qū)的概念，華僑城旅游+地產(chǎn)的開發(fā)模式，使得深圳華僑城成為市中心一片獨(dú)有的生態(tài)片區(qū)，23年的開發(fā)，近70%的綠化覆蓋率，將華僑城片區(qū)打造成具有山景、水景、海景的文化旅游區(qū)和居民住宅區(qū)，而別墅區(qū)的依山傍湖靜謐獨(dú)處，仿照意大利的波托菲諾小鎮(zhèn)的文化與設(shè)計(jì)，成為了富裕階層居住的好選擇。其開發(fā)商華僑城地產(chǎn)以打造高檔樓盤名聲在外，之前無(wú)論推出的是高層還是別墅，其二手房?jī)r(jià)格都遠(yuǎn)在開盤價(jià)之上。

“稀缺性”推高二手價(jià)

華僑城波托菲諾·純水岸的別墅熱銷，除了自身原因，還在于深圳別墅市場(chǎng)的升值潛力。即使是出于自住需求，也不排除某天有了換套別墅的沖動(dòng)，所以無(wú)論自住還是投資，升值是買家不可或缺的考慮要素。

政策上對(duì)別墅用地的限制，導(dǎo)致了本來(lái)就土地供應(yīng)緊張的深圳市中心區(qū)的別墅顯得尤其珍貴。2003年2月18日，國(guó)土資源部發(fā)布了《關(guān)于清理各類園區(qū)用地、加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的緊急通知》(即“45號(hào)令”)，停止別墅用地供應(yīng)，這在一定程度上刺激了深圳別墅二手市場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，深圳二手別墅2005年4月份成交價(jià)格，與上年同期相比上漲約20%；國(guó)家七部委遏制投機(jī)炒房的有關(guān)政策出臺(tái)后，2005年5月份，二手別墅交易量出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，之后深圳高檔別墅的供應(yīng)較為有限，一路高攀的價(jià)格尚未被打破。

華僑城波托菲諾·純水岸的別墅一直是超高檔別墅的“象征”，據(jù)中原地產(chǎn)等中介公司收集的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手別墅交易量最集中的區(qū)域包括鹽田、香密湖、華僑城、觀瀾湖等。其中香密湖、華僑城、觀瀾湖三片區(qū)為別墅豪華概念的區(qū)域。不過(guò)據(jù)記者在華僑城片區(qū)的多處地產(chǎn)中介了解，波托菲諾·純水岸的別墅經(jīng)過(guò)前幾年的交易之后，目前放盤的很少，“非常稀缺，所以經(jīng)過(guò)幾輪投資客的倒手，現(xiàn)在大多自住。”地產(chǎn)中介王小姐如是回答。

波托菲諾別墅的稀缺性，可從其二手樓上窺見一斑。在二手市場(chǎng)上，目前波托菲諾獨(dú)棟別墅已經(jīng)炒到7000萬(wàn)元左右每棟，每平方米均價(jià)高達(dá)16萬(wàn)元以上，而且一些樓主和中介開出的都是一口價(jià)，根本沒(méi)有降價(jià)的空間。

另外，即使是波托菲諾的高層，也隨著別墅的愈發(fā)珍貴變得“高貴”，李小姐當(dāng)年以7000多元每平方米開盤價(jià)價(jià)格，購(gòu)買了波托菲諾·天堡二期的高層住宅，去年已經(jīng)有人出到了3.7萬(wàn)元每平方米的價(jià)格。

看來(lái)，對(duì)于波托菲諾·純水岸六期的銷售，華僑城地產(chǎn)無(wú)需擔(dān)憂，這將是為數(shù)不多的售樓風(fēng)景，在凄風(fēng)苦雨的樓市中仍能一如繼往地“火爆”。