讀者 金成吾

10月20日

經(jīng)濟觀察網(wǎng)編輯：

十一屆三中全會強調(diào)農(nóng)村改革。新一輪農(nóng)村改革可能會進一步完善土地征用制度，進一步延長土地經(jīng)營權(quán)的年限，將農(nóng)村土地的承包期從現(xiàn)在的30年延長到70年。將允許農(nóng)民以多種形式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)，賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。

但這并不意味著長久以來坊間議論的農(nóng)村土地私有化的實現(xiàn)。此次具有歷史意義農(nóng)村土地改革，說改良也許更為合適。依然判斷其是漸進的征程開始。象征意義更加突出。動因也不止于城市化進程中地方政府、開發(fā)商或企業(yè)、農(nóng)民三方利益博弈所顯現(xiàn)的社會矛盾得以緩解。

華爾街金融危機背景下的中國早已受累于國內(nèi)緊縮與通脹之間的輾轉(zhuǎn)。宏觀調(diào)控緊縮政策在減輕通脹壓力的同時，又不得不與美國一道合力挽救經(jīng)濟下滑的頹勢。房地產(chǎn)行業(yè)的今天，顯然是前些時日宏觀調(diào)控緊縮政策的“成果”。現(xiàn)在所謂的救市稱其為糾錯也許更為準(zhǔn)確。

潘石屹所指農(nóng)村土地改革造成土地供應(yīng)量大增，而進一步?jīng)_擊房價之憂大可不必。如同我們回顧任志強一再強調(diào)供需關(guān)系決定房價一樣不成立。

在目前樓市極度低迷狀態(tài)下，鄒濤萬人團購風(fēng)起云涌之勢驗證剛性需求事實存在的同時，并沒有跡象表明房價跌勢改變的可能。再一次驗證中國的房地產(chǎn)市場價格并不取決于供需關(guān)系。

作為政策性的中國房地產(chǎn)市場寄希望于農(nóng)村土地改革一次到位的土地私有化而從農(nóng)民手中得到大量的開發(fā)用地本已不可能。但在這個漸進過程中，會派生出農(nóng)民土地承包經(jīng)營權(quán)多種形式的流轉(zhuǎn)。多種形式的可能是還給農(nóng)民應(yīng)得的土地收益。也許會產(chǎn)生類似于多年前北京王府家庭農(nóng)場房地產(chǎn)項目的合法化，即主題概念下綜合使用功能的地產(chǎn)業(yè)態(tài)。但是與房價無關(guān)。