最近，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上的LOFT戶型十分搶手。從公寓到寫(xiě)字樓，都可以見(jiàn)到LOFT的身影。

LOFT發(fā)源于20世紀(jì)中葉紐約曼哈頓西區(qū)，原意是指工廠或倉(cāng)庫(kù)的樓層，現(xiàn)指沒(méi)有內(nèi)墻隔斷，層高可以達(dá)到4米~6米高大空間布置住宅。一層變兩層，是LOFT吸引投資者的地方。

有業(yè)內(nèi)人士透露：“LOFT通過(guò)改建增加使用面積，自然在市場(chǎng)上受歡迎。而開(kāi)發(fā)商建設(shè)LOFT增加層高的成本有限，但是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)卻可以大幅提高。”

“這是變相增加建筑的容積率。”五合國(guó)際總設(shè)計(jì)師劉力說(shuō)，從這一角度看，LOFT會(huì)增加居住人口密度，導(dǎo)致社區(qū)內(nèi)外規(guī)劃的配套設(shè)施，包括商業(yè)、車(chē)位、幼兒園等可能不足。開(kāi)發(fā)商青睞LOFT的原因主要是，建設(shè)成本僅增加30％，房子價(jià)格卻可以上漲50％以上。

在計(jì)算容積率時(shí)，LOFT是按單層面積計(jì)算的，配套設(shè)施的規(guī)劃也是按照單層批復(fù)的，但在銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格卻往往是平層戶型的1.3到1.6倍，甚至兩倍。這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商在原來(lái)報(bào)批的容積率下，收益被實(shí)際放大了。

“購(gòu)買(mǎi)LOFT時(shí),首先應(yīng)該看它的層高,這個(gè)數(shù)據(jù)一定要以銷(xiāo)售合同里注明的為準(zhǔn)。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總經(jīng)理張坤昱說(shuō)。

為了防止開(kāi)發(fā)商利用“LOFT”概念變相增加容積率，2006年7月北京市規(guī)劃委下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》規(guī)定:當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí),不論層內(nèi)是否有隔層,建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米,超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。

記者在美利山的樣板間看到，該產(chǎn)品總層高為3.9米，但隔出來(lái)的頂層凈高僅有1.45米，難以滿足日常生活的要求。而以住宅立項(xiàng)的金地名京LOFT，層高4.88米，除去隔層0.1米的厚度，每層的高度也僅為2.39米，兩層空間的舒適度都大打折扣。

“由于LOFT產(chǎn)品以小戶型居多，容易出現(xiàn)大開(kāi)間、短進(jìn)深的結(jié)構(gòu)，在空間布局和通透效果上也會(huì)有很大局限。”劉力指出，市場(chǎng)上多數(shù)層高不到4.9米的LOFT會(huì)讓居住者陷入一種尷尬：隔層會(huì)影響居住舒適度，而不隔意味著高單價(jià)換來(lái)的只是更高的天花板。