在中央和地方共同出臺(tái)房地產(chǎn)新政等利好齊齊亮相之時(shí)，中資地產(chǎn)股在香港市場(chǎng)上的表現(xiàn)仍然讓人大失所望。

10月28日，受外圍股指向上等利好因素影響下，港股強(qiáng)勁反彈，恒指升14.35%，創(chuàng)自1998年2月以來最大單日漲幅，出人意料的是，中資地產(chǎn)股仍繼續(xù)領(lǐng)跌群“熊”。

盡管市場(chǎng)并不看好這類股票，但這些公司確實(shí)也在積極調(diào)整策略進(jìn)行自救或等待厚積薄發(fā)。而作為中資房地產(chǎn)企業(yè)中唯一的香港藍(lán)籌公司，中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）卻在積極進(jìn)行剝離非核心資產(chǎn)，專注于房地產(chǎn)發(fā)展的戰(zhàn)略調(diào)整。

剝離非核心資產(chǎn)

10月21日，中國(guó)海外發(fā)展宣布，以現(xiàn)金代價(jià)13.28億港元出售其在大陸的港口營(yíng)運(yùn)及物流服務(wù)業(yè)務(wù)予母公司中國(guó)海外集團(tuán)。該次出售的資產(chǎn)包括中國(guó)海外基建（主要從事中國(guó)的港口營(yíng)運(yùn)及在深圳提供物流服務(wù)）的100%已發(fā)行股本及約4.8億港元的貸款。該公司預(yù)計(jì)本次出售所得收益約2700萬港元。

這已是中國(guó)海外發(fā)展半個(gè)月內(nèi)第二次出售非核心業(yè)務(wù)。本月上旬，中國(guó)海外發(fā)展也已將其位于江西省南昌市的南昌大橋部分經(jīng)營(yíng)權(quán)出售給其姐妹公司中國(guó)建筑（03311.HK），套現(xiàn)2.2億港元。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)商普遍面臨資金短缺的情況下，中國(guó)海外發(fā)展出售非核心資產(chǎn)，一方面可以有效回收資金投入地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，解決資金需求，同時(shí)也是其進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化、專注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的調(diào)整需要。

中國(guó)海外發(fā)展表示，公司自2006年起已明確未來業(yè)務(wù)專注于物業(yè)發(fā)展，并于適當(dāng)時(shí)候逐步出售其所有基建業(yè)務(wù)，以獲得資金發(fā)展物業(yè)，但并無計(jì)劃出售其他核心業(yè)務(wù)。

摩根大通預(yù)計(jì)，中國(guó)海外發(fā)展出售基建公司及其他非核心資產(chǎn)，表明中國(guó)海外發(fā)展剝離非核心資產(chǎn)計(jì)劃已達(dá)最后階段。

主業(yè)發(fā)展迅猛

今年上半年，中國(guó)海外發(fā)展逐步完成其地產(chǎn)和物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)的全國(guó)業(yè)務(wù)布局，透過中國(guó)大陸五大區(qū)域內(nèi)20個(gè)重點(diǎn)城市和港澳地區(qū)的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，在行業(yè)普遍下滑的同時(shí)取得強(qiáng)勁的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

今年上半年，在其主業(yè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，中國(guó)海外發(fā)展完成合約銷售總額達(dá)港幣158.1億元，銷售面積146.9萬平方米，其中在中國(guó)大陸市場(chǎng)完成合同銷售150.1億港元，同比增長(zhǎng)78.5%，實(shí)際銷售面積145.5萬平方米。

今年上半年，中國(guó)海外發(fā)展還在中國(guó)大陸的蘇州、杭州、上海、天津、濟(jì)南和珠海6城市新增土地8幅，新增可建筑面積約230萬平方米，減去已入伙的樓盤面積，截至6月30日，中國(guó)海外發(fā)展土地儲(chǔ)備超過2478萬平方米，可滿足其未來4~5年保持盈利每年20%以上增長(zhǎng)的開發(fā)需要。

此外，中國(guó)海外發(fā)展還擁有超過150萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。該公司主席孔慶平表示，雖然下半年市場(chǎng)環(huán)境仍然較為波動(dòng)，但中國(guó)海外發(fā)展仍然維持全年實(shí)現(xiàn)不低于400萬平方米的銷售面積和350萬平方米的完工面積。

該公司表示，在今年原材料等成本上升、國(guó)內(nèi)外信貸緊縮、新開工項(xiàng)目較多的情況下，該公司資產(chǎn)負(fù)債率較2007年末期的30%增加27個(gè)百分點(diǎn)至57.5%，但該公司仍有超過74.6億港元的現(xiàn)金，并且有61億港元的融資額度可以利用。

隨著國(guó)內(nèi)一系列金融和土地政策的放寬，投行紛紛調(diào)整對(duì)中資地產(chǎn)股的評(píng)級(jí)。DBS唯高達(dá)稱，中國(guó)海外發(fā)展和華潤(rùn)置地(01109.HK)仍是投資者首選的高素質(zhì)地產(chǎn)股。

花旗集團(tuán)也表示，看好中國(guó)海外發(fā)展和華潤(rùn)置地等在黃金地段擁有項(xiàng)目的全國(guó)性的名牌企業(yè)。

對(duì)此，中國(guó)海外發(fā)展投資者關(guān)系部的一位人士表示，集團(tuán)將受益于政策的調(diào)整，其中國(guó)大陸房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將肯定能給今后業(yè)績(jī)帶來提振。該人士也強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)也將繼續(xù)落實(shí)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略，加快優(yōu)化非核心資產(chǎn)，集中資金和人力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。