“對于政府出臺救市政策，市場對于政策的影響目前還無法具體的估計，公司還處于按兵不動的狀態(tài)，還在繼續(xù)觀望和等待，期待相關(guān)政策的進(jìn)一部出臺，比如銀行房貸的一些細(xì)節(jié)。”中華企業(yè)（600675.SH）人士在接受《投資者報》記者采訪時表示。

事實上，政府的這些政策對于中華企業(yè)的影響要小于很多其他地產(chǎn)企業(yè)，因為公司并沒有如其他地產(chǎn)企業(yè)一樣在此之前進(jìn)行瘋狂擴張。2006年以來，中華企業(yè)一共新增土地8塊，累計建筑面積6213萬平方米，累計土地價格30.08億元，其中住宅項目5塊，商業(yè)地產(chǎn)項目3塊。3塊商業(yè)地產(chǎn)項目中，萬泰大廈以8.7億整體轉(zhuǎn)讓給上海工業(yè)投資集團有限公司，張揚路25號商務(wù)大廈以4.6億整體轉(zhuǎn)讓給中國商用飛機有限責(zé)任公司，華寧國際廣場處于銷售狀態(tài)，目前均價28500元/平方米。

目前，在住宅項目中，公司開發(fā)業(yè)務(wù)儲備權(quán)益建筑面積104.77 萬平方米。上半年，中華企業(yè)主要銷售項目南郊中華園、古北別墅、蘇州第五元素，上半年預(yù)收賬款賬面10 億元，加上上半年結(jié)算的13.5 億元。

“中華企業(yè)的住宅項目基本上是中高端產(chǎn)品，市場的剛性的需求還是有的，救市政策出臺以后，銷售沒有出現(xiàn)很大的波動。”中華企業(yè)人士說，救市政策肯定能有效促使房產(chǎn)銷售一定程度的突破。但是樓市迅速回暖并不現(xiàn)實，樓市全面復(fù)蘇還得有一個過程，仍需市場的檢驗。

政府在降低房地產(chǎn)交易費用促進(jìn)消費的同時，在市場供給方面也進(jìn)行了調(diào)控，包括加緊土地出讓以及政府購買方式影響市場的供需關(guān)系。在“上海14條”政策中，最后一條指出“嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，加強土地供應(yīng)管理，從緊經(jīng)營性商品住房項目的土地供應(yīng)。”

對此，中華企業(yè)人士說，政府收緊土地供給對公司增加土地儲備來說帶來一定影響，但是公司如果下半年能夠發(fā)債成功的話，也會適當(dāng)增加一些土地儲備。

對于“通過收購等方式，增加廉租住房房源，加大實物配租力度，擴大廉租住房租賃補貼范圍，解決低收入家庭的住房困難”政策，中華企業(yè)人士認(rèn)為，政府應(yīng)該不會過多干預(yù)商品房市場的自由，即使采用財政的方式購買一些商品房的話，量也不會很大，對整個市場的銷售不會帶來很大的影響。