專題：河北首富地產(chǎn)“集資門”
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入夜，石家莊市東二環(huán)外的高新區(qū)，由本地最大地產(chǎn)商卓達(dá)集團(tuán)開發(fā)的太陽城等樓盤，一番燈光稀少的景象。

《投資者報》記者獨(dú)家獲悉，曾經(jīng)的福布斯河北首富、河北省最大的房地產(chǎn)商人楊卓舒及其擁有的卓達(dá)集團(tuán)，涉嫌民間集資一事，已經(jīng)引起石家莊警方和河北省政府有關(guān)部門的高度重視。

“我沒有拿到他們承諾的利息”，12月9日下午，一位郭姓的退休工人，站在一座破舊的小區(qū)門口告訴《投資者報》記者說，2007年他拿出16萬元借給卓達(dá)集團(tuán)，現(xiàn)在只收回了本金。

不過，卓達(dá)集團(tuán)媒體關(guān)系辦公室張先生通過電話告訴《投資者報》記者說：“集團(tuán)并沒有進(jìn)行民間集資，企業(yè)大了難免有競爭對手的詆毀。”

民間集資之困

在銀行貸款和A股上市遇挫之后，地產(chǎn)商人楊卓舒轉(zhuǎn)向了民間集資，現(xiàn)在支撐其發(fā)展的資金源基礎(chǔ)正在變得越來越脆弱，卓達(dá)已經(jīng)很難在社會上融到資金了。

12月10日，一位卓達(dá)的前法律顧問向《投資者報》記者透露，“石家莊公安局已經(jīng)內(nèi)部討論過，要調(diào)查卓達(dá)集團(tuán)的民間集資事件，但最終因?yàn)榭紤]到社會影響太大而作罷”。

 愈來愈多的信號表明，在金融危機(jī)沖擊和企業(yè)資金鏈緊繃的雙重壓力之下，各級政府現(xiàn)在都難以容忍湘西吉首的地產(chǎn)集資風(fēng)波在其他城市出現(xiàn)，在石家莊市一場對非法集資的整肅風(fēng)暴正在醞釀。

2008年11月27日，石家莊市人民政府辦公廳發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)石家莊市處置非法集資聯(lián)席會議制度工作機(jī)制及處置非法集資工作信息統(tǒng)計和報送辦法的通知》，其中明確規(guī)定“聯(lián)席會議”由分管副市長、省銀監(jiān)局主管副局長等牽頭，由市發(fā)展改革委、公安局等十幾個部門組成，同時公布了舉報電話。

12月17日，石家莊市政府金融辦吳處長通過電話告訴《投資者報》記者說，除去每月的關(guān)于民間集資問題統(tǒng)計數(shù)據(jù)報送外，我們還強(qiáng)化了對于各區(qū)縣主管機(jī)關(guān)對民間集資問題突發(fā)事件的報送要求。

非法民間集資正在全國范圍內(nèi)抬頭，近年來的億霖集團(tuán)案、本色集團(tuán)案、麗水女老板非法集資等紛紛見諸報端。據(jù)2007年7月國務(wù)院辦公廳引發(fā)的《關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問題的通知》，其中數(shù)據(jù)顯示，2007年1至3月，僅非法吸收公眾存款、集資詐騙兩類案件就立案342起，涉案總價值59.8億元，分別較去年同期上升101.2%和482.3%。

據(jù)最高人民法院統(tǒng)計，2008年年借款合同糾紛明顯增長，前10個月比上年同期上升15.31%。據(jù)最高人民法院有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，“部分企業(yè)受經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，不能正常還貸，而金融機(jī)構(gòu)在緊縮貸款的同時，加大了對違約企業(yè)債權(quán)清收力度。銀根緊縮又導(dǎo)致民間借貸迅速增加，引發(fā)了民間借貸糾紛的增加。民間借貸形成一定規(guī)模后，又會演化為非法集資”。

楊卓舒其人

先依靠政府拿地拿資源、再依靠銀行拿資金、之后進(jìn)軍股市圈錢，在這些碰壁之后往往最后深陷高利貸和民間集資漩渦。當(dāng)?shù)匾晃挥^察人說，中國的很多地產(chǎn)商都走了這樣的一個“資金黑洞四部曲”，楊卓舒恐怕也難逃這個地產(chǎn)發(fā)展怪圈。

一位與楊卓舒共事過的人士表示，早年聽其在公司的演講，心潮澎湃，敬佩不已。離開后，方察覺此人行動果斷，“為達(dá)目標(biāo)常能作出超出常人之舉”。

1993年，楊卓舒辭去河北一家報社的職務(wù)，借助媒體人脈關(guān)系在《石家莊日報》賒下一整版廣告，旗下樓盤大賣，由此在河北地產(chǎn)業(yè)嶄露頭角。成名之后，關(guān)于楊卓舒的傳聞頗多，比如他身邊有10個“保鏢”，一個是司機(jī)，另一個常年接電話。

據(jù)媒體報道，楊卓舒曾經(jīng)懸賞10萬元向部下尋求“誰是當(dāng)今最富有的人?”面對五花八門的答案，楊卓舒大叫一聲：“NO!你們說的都不對，世界上最富有的人不是蓋茨，是耶酥、是穆罕默德!看看，他們的信徒遍布天下，那么多教堂、寺廟都是他們的財產(chǎn)!”

楊卓舒曾蟬聯(lián)2001年和2002年福布斯河北首富，全國排行最高至第15名，2008年其擁有的卓達(dá)集團(tuán)排在中國房地產(chǎn)500強(qiáng)第33位。

目前，楊卓舒的公司擁有超過1200萬平方米的土地儲備，相當(dāng)于石家莊全市年房地產(chǎn)開發(fā)總量的四倍以上。在石家莊市150項(xiàng)重大工程中，卓達(dá)占了1/4以上。此外，卓達(dá)集團(tuán)還在北京、內(nèi)蒙古和海南三亞等地投資教育、旅游等產(chǎn)業(yè)。

一位原卓達(dá)集團(tuán)中層管理人員說：“沒有政府資源不可能發(fā)展這么快，這得益于楊卓舒提出了抓政府項(xiàng)目，尤其是抓政府大項(xiàng)目的策略。”

對此，楊卓舒曾公開表示，“我所有的項(xiàng)目，既是經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目，又是政治項(xiàng)目。”

一段時間內(nèi)，楊卓舒在石家莊地產(chǎn)業(yè)影響甚大，甚至直接影響到了政府的城市發(fā)展規(guī)劃。石家莊政府一度把城市二環(huán)外的東南區(qū)域作為未來城市中心來發(fā)展，并計劃把新的政府辦公大樓建在那里。知情人士說，一個可能的原因是楊卓舒在那里有大片土地儲備。

但是，隨著一屆新的省領(lǐng)導(dǎo)的到來，向東南擴(kuò)展的計劃被某位省領(lǐng)導(dǎo)形容為，不具備基本的地理常識，整個石家莊的發(fā)展規(guī)劃又調(diào)整為向西擴(kuò)展。

跌入集資黑洞

據(jù)知情人士透露，在2000年前后，時任石家莊市長的張二辰因涉嫌經(jīng)濟(jì)犯罪被罷免。楊卓舒非常擔(dān)心受到牽連，遂將卓達(dá)在石家莊各銀行所貸資金抽調(diào)，投資到海南省三亞市。

這一舉動，導(dǎo)致石家莊銀行業(yè)的普遍不滿。最后，石家莊市政府官員出面擔(dān)保，才把卓達(dá)又“請回了石家莊”。

此事件后，楊卓舒與石家莊當(dāng)?shù)劂y行關(guān)系全面轉(zhuǎn)冷，幾無借貸關(guān)系。石家莊卓達(dá)投資公司法人代表王崇秋告訴《投資者報》記者說：“整個集團(tuán)在銀行的貸款僅有2億元左右。”

楊卓舒曾對外這樣表示，“你問我錢從哪里來？我告訴你，我不依靠銀行，我的項(xiàng)目好，銀行還要追著給我貸款。”

另據(jù)上述知情人士介紹，楊卓舒之所以選擇海南三亞進(jìn)行投資，也是因?yàn)楫?dāng)時與楊熟識的一位河北政府官員，正好被調(diào)到三亞市。

按照楊卓舒的計劃，2004年卓達(dá)集團(tuán)準(zhǔn)備沖刺上市，為此“楊在政治上與經(jīng)濟(jì)下了很大的賭注”，但最終功敗垂成。楊卓舒由此大病一場，并住進(jìn)了醫(yī)院的無菌病房。受此次上市失敗的打擊，楊卓舒發(fā)誓，卓達(dá)要做一個“不依靠銀行，也不上市融資的地產(chǎn)企業(yè)”。

楊卓舒由此甚至有了逆反心里，曾在他的博客里公開表示：“我不打算讓我的企業(yè)上市，我討厭股市，那是中國最大的黑社會，很多企業(yè)先吃銀行，再吃財政，最后就吃股市，那是一幫沒有本事的人，就是宰老百姓的腰包。”

此后，卓達(dá)集團(tuán)的走上了依靠“民間集資”的道路。在2006年，在石家莊許多居民小區(qū)，你可能隨時都會碰到宣傳集資項(xiàng)目的卓達(dá)銷售人員。集資最厲害的時候，卓達(dá)甚至在主要的超市都布置了銷售網(wǎng)點(diǎn)。

而上述卓達(dá)集團(tuán)媒體關(guān)系辦公室的張先生對《投資者報》記者表示，“在各個超市設(shè)立銷售網(wǎng)點(diǎn)，只是為了方便部分項(xiàng)目尾房的銷售。”

據(jù)知情人士介紹，卓達(dá)集團(tuán)的民間集資，劃分有不同的等級，一般承諾15%左右的基本收益。而如果一次性投入50萬元，年收益則有可能達(dá)到30%。

進(jìn)行這種民間集資的不止卓達(dá)集團(tuán)一家，據(jù)《投資者報》記者了解，自2004年開始，以卓達(dá)集團(tuán)為代表的地產(chǎn)企業(yè)民間集資在石家莊悄然起步，以數(shù)十億計的民間閑散資金被投入到地產(chǎn)行業(yè)。

2008年，在石家莊市場上，卓達(dá)集團(tuán)所能提供的集資收益已毫無優(yōu)勢。多家規(guī)模較小的地產(chǎn)公司將月息提高到了10%，有的企業(yè)甚至更高，達(dá)到18%。

套錢路徑種種

卓達(dá)集團(tuán)的一些項(xiàng)目涉嫌假按揭，這在當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)圈也被視為公開的秘密，而在石家莊市成規(guī)模進(jìn)行假按揭的地產(chǎn)企業(yè)也并非卓達(dá)一家。

一位知情人士告訴《投資者報》記者，一般而言，卓達(dá)需要為做了假按揭的房子支付一定的貸款利息。“卓達(dá)集團(tuán)內(nèi)部基層員工流動性很大，其中有很多人參與了假按揭。”

所謂假按揭，是指開發(fā)商為資金套現(xiàn)，將暫時沒有賣出的房子以內(nèi)部職工或開發(fā)商親屬的名字購下，從銀行套取購房貸款。

據(jù)《投資者報》了解，為了籌集現(xiàn)金，在2008年11月份，卓達(dá)還涉嫌私下銷售原本屬于其他房地產(chǎn)商開發(fā)的項(xiàng)目。據(jù)悉，卓達(dá)的銷售人員通過在居民社區(qū)散發(fā)小廣告的形式，銷售石家莊大談村城中村項(xiàng)目，銷售均價為2400元到2500元之間。

但是，實(shí)際上這個所謂的大談村城中村改造項(xiàng)目的實(shí)際開發(fā)權(quán)在另外一個地產(chǎn)公司——河北眾誠房產(chǎn)手中。據(jù)河北省眾誠房產(chǎn)相關(guān)人士介紹，“該項(xiàng)目的開發(fā)目前處于停滯狀態(tài)中，但項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，仍在眾誠手中。楊卓舒在大談村項(xiàng)目上，明顯是在違法圈錢。”

這也說明，卓達(dá)的資金危機(jī)已經(jīng)開始顯現(xiàn)。就在2008年12月，卓達(dá)集團(tuán)推出了石家莊21個地產(chǎn)項(xiàng)目，尋求資金上的合作，實(shí)際承諾的投資方的收益年均約為30%。

近日，楊卓舒又啟動了公司的股份制改造計劃，卓達(dá)集團(tuán)將拿出企業(yè)資產(chǎn)的20%無償贈予參與股份制改造的員工。

石家莊卓達(dá)投資公司法人代表王崇秋向《投資者報》記者表示，在公司股份改造計劃中，最基層的員工要拿出6萬元現(xiàn)金，可以分到9萬股。這也就意味著更加高級的員工需要掏出更加多的現(xiàn)金。

曾經(jīng)在卓達(dá)工作過的一位投資經(jīng)理人表示，卓達(dá)股份制改造的實(shí)質(zhì)，是把在社會上的高息集資，搬到企業(yè)內(nèi)部來進(jìn)行，通過員工集資的方法籌集資金。

政府進(jìn)退兩難

石家莊地產(chǎn)資深人士表示，在過去幾年，石家莊政府實(shí)際上對地產(chǎn)企業(yè)的民間集資問題，保持了有意的沉默。因?yàn)檫@為石家莊房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展補(bǔ)充了大量血液。

中金公司地產(chǎn)分析師白宏煒認(rèn)為，政府對地產(chǎn)民間集資保持沉默的原因是，在可控的范圍內(nèi)，它可以通過稅收拿走其中投資收益中最大的一塊。

《投資者報》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著地產(chǎn)公司的競爭越來越激烈，部分地產(chǎn)公司對集資者承諾已經(jīng)超過自身地產(chǎn)項(xiàng)目盈利的投資回報，甚至成為集資詐騙。

鑒于民間集資問題的敏感性，石家莊官方目前還沒有對外發(fā)布過關(guān)于此方面調(diào)查的細(xì)節(jié)。而多位參與集資的普通群眾告訴記者，他們的感覺是，幾乎市面上所有的地產(chǎn)企業(yè)都在參與集資。

曾擔(dān)任卓達(dá)集團(tuán)法律顧問的人士稱，現(xiàn)在，石家莊市政府決策者面臨的一大問題在于，對于當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)企業(yè)民間集資的程度與深度缺乏及時、準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。

石家莊一位地產(chǎn)媒體的主編陳先生對《投資者報》說：“徹底調(diào)查卓達(dá)集團(tuán)民間集資的問題，肯定不是石家莊政府最恰當(dāng)?shù)倪x擇，因?yàn)闋砍睹嫣蟆！?/FONT>