專題：2009消費(fèi)投資學(xué)
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要投資公司股票，先了解公司產(chǎn)品，要想投資地產(chǎn)公司，先花點(diǎn)錢去買個(gè)房子。這樣的投資思路荒唐嗎？其實(shí)不然，至少，自稱投資經(jīng)驗(yàn)豐富的王先生對(duì)此體會(huì)深刻。

王先生第一次買房時(shí)，保利地產(chǎn)北京樓盤正賣得如火如荼，價(jià)格飛漲，公司股價(jià)卻漲勢(shì)不大。王先生既買了保利地產(chǎn)房子，也買了其股票。結(jié)果，王先生雙雙獲益，房子賺了，股票投資也賺了。

第二次，王先生準(zhǔn)備在市區(qū)給老人買一套房，仍鎖定保利地產(chǎn)樓盤。結(jié)果與上次相反，房?jī)r(jià)是低了，股票卻大跌，王先生準(zhǔn)備投進(jìn)去的錢差點(diǎn)打了水漂。經(jīng)過兩次切身體驗(yàn)，王先生反問自己：“我為什么不在買房的體驗(yàn)中去研究公司業(yè)績(jī)變化，進(jìn)而決定投資策略呢？”

第一次投資意外豐收

王先生是一家實(shí)業(yè)公司投資總監(jiān)，家住北京朝陽區(qū)。自2006年買了新車后，一心想改變居住環(huán)境，目標(biāo)是到北京郊區(qū)買一套別墅，呼吸新鮮空氣。經(jīng)過一番實(shí)地調(diào)查和比較，王先生選定了保利地產(chǎn)，并看上了其即將在京西“大西山”板塊西北旺鎮(zhèn)打造的保利?西山林語新盤。

看中保利地產(chǎn)的原因，是因?yàn)橥跸壬X得保利地產(chǎn)作為全國著名地產(chǎn)商，有雄厚的資金作保障，并且具有多年全國性地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，品牌不錯(cuò)。

而看中上述樓盤，是因?yàn)橄矚g其地理位置。該樓盤位于海淀大西山區(qū)域，處于海淀新區(qū)與中關(guān)村交匯之處。項(xiàng)目建筑總面積達(dá)120萬平米，是當(dāng)時(shí)大西山住宅區(qū)和海淀新區(qū)體量最大的低密度高檔住宅社區(qū)，包括獨(dú)棟雙拼別墅、花園洋樓、山居公館等住宅建筑形態(tài)，而且“三山懷抱、一水環(huán)繞”，周邊生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境良好。

而真正讓王先生快速購房的另一理由是，2006年“金九”不溫不火之際，京西的高檔房市場(chǎng)掀起了一股熱潮，“大西山”板塊更呼之欲出，再不買價(jià)格一定會(huì)漲高。王先生買入的價(jià)格比后來最高價(jià)每平米少了5000元。

在樓盤熱賣之前，公司股價(jià)有過一輪上漲，自2006年11月初的30元/股漲至2007年3月初的56元/股附近，但之后動(dòng)靜不大。王先生意識(shí)到牛市已經(jīng)啟動(dòng)，而且公司樓盤即將開盤熱賣，7月開盤的前期105套別墅村售價(jià)達(dá)到20000元/平方米以上，公司業(yè)績(jī)可能因此迎來高潮，于是在2007年五一期間，王先生投資50萬買了公司股票。

王先生當(dāng)時(shí)買入股價(jià)約為30元/股，之后牛市引擎啟動(dòng)，公司股價(jià)一路走高，到2007年11月初股價(jià)創(chuàng)下98.5元/股的最高紀(jì)錄，王先生的投資翻了3倍多。

事實(shí)上，股價(jià)創(chuàng)新高后，王先生并沒有料到之后股價(jià)會(huì)極速大跌，也沒想到大盤之后會(huì)飛流直下，他還想繼續(xù)持有，原因是看好保利地產(chǎn)在北京的快速擴(kuò)張。但由于他家需要為父母在城區(qū)購買一套房子，王先生被迫賣出。誰知這一被迫舉措，后來被證明是何等明智，也讓王先生陰差陽錯(cuò)地成了投資牛人，并被朋友追棒。但王先生自己心里最清楚，他的判斷其實(shí)是失誤了。

第二次投資有驚無險(xiǎn)

之后，保利地產(chǎn)的股價(jià)在創(chuàng)下最高紀(jì)錄后掉頭向下，到2007年年底已跌到62元/股附近，兩個(gè)月時(shí)間跌幅近30%。王先生慶幸自己運(yùn)氣好。不過，有了頭一次因禍得福的教訓(xùn)，王先生謹(jǐn)慎了許多。

就在股價(jià)下跌的過程中，王先生繼續(xù)在京城尋找樓盤，他仍然鎖定保利地產(chǎn)，看中了其年底推出的香檳花園項(xiàng)目。其實(shí)該項(xiàng)目2007年9月底就已亮相，以區(qū)域內(nèi)少見的2.5低容積率，成為亞奧及北四環(huán)區(qū)域絕無僅有的精致板式公寓，憑借奧運(yùn)概念、地鐵物業(yè)、臻品板樓等諸優(yōu)勢(shì)，保利香檳花園開盤當(dāng)天主力產(chǎn)品銷售達(dá)95%，實(shí)現(xiàn)總銷售額2.06億。

這讓王先生有些納悶，盡管關(guān)于房地產(chǎn)拐點(diǎn)論的傳聞一時(shí)四起，但公司的房子仍賣得不錯(cuò)，而且財(cái)報(bào)顯示的業(yè)績(jī)也不錯(cuò)，但為何股價(jià)一跌再跌呢？房?jī)r(jià)與股價(jià)之間的關(guān)系仍然撲朔迷離，讓王先生看不出規(guī)律。

就在王先生準(zhǔn)備買下保利地產(chǎn)香檳花園房子的期間，保利地產(chǎn)股價(jià)在2008年初經(jīng)歷了反彈，由于看好公司業(yè)績(jī)，王先生準(zhǔn)備拿出部分錢進(jìn)去抄底，正猶豫期間，他遇到的兩件事使他產(chǎn)生了動(dòng)搖：一是一同買房的朋友中有人不打算買了，另一件事是公司開始進(jìn)行促銷，在他買下的保利?西山林語樓盤區(qū)，后期開發(fā)的房子明顯賣得不如之前好，開發(fā)商已考慮買別墅送花園的策略。

這看似簡(jiǎn)單的事件，讓王先生看到了地產(chǎn)和公司業(yè)績(jī)可能下滑的端倪。通過多方面的了解，王先生沒有再次投資保利地產(chǎn)股票，而之后的結(jié)果也表明，這次的理性，又救了王先生一次，讓他避免了一次可能非常重大的損失。