專題：2009消費投資學
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要投資公司股票，先了解公司產品，要想投資地產公司，先花點錢去買個房子。這樣的投資思路荒唐嗎？其實不然，至少，自稱投資經驗豐富的王先生對此體會深刻。

王先生第一次買房時，保利地產北京樓盤正賣得如火如荼，價格飛漲，公司股價卻漲勢不大。王先生既買了保利地產房子，也買了其股票。結果，王先生雙雙獲益，房子賺了，股票投資也賺了。

第二次，王先生準備在市區(qū)給老人買一套房，仍鎖定保利地產樓盤。結果與上次相反，房價是低了，股票卻大跌，王先生準備投進去的錢差點打了水漂。經過兩次切身體驗，王先生反問自己：“我為什么不在買房的體驗中去研究公司業(yè)績變化，進而決定投資策略呢？”

第一次投資意外豐收

王先生是一家實業(yè)公司投資總監(jiān)，家住北京朝陽區(qū)。自2006年買了新車后，一心想改變居住環(huán)境，目標是到北京郊區(qū)買一套別墅，呼吸新鮮空氣。經過一番實地調查和比較，王先生選定了保利地產，并看上了其即將在京西“大西山”板塊西北旺鎮(zhèn)打造的保利?西山林語新盤。

看中保利地產的原因，是因為王先生覺得保利地產作為全國著名地產商，有雄厚的資金作保障，并且具有多年全國性地產開發(fā)經驗，品牌不錯。

而看中上述樓盤，是因為喜歡其地理位置。該樓盤位于海淀大西山區(qū)域，處于海淀新區(qū)與中關村交匯之處。項目建筑總面積達120萬平米，是當時大西山住宅區(qū)和海淀新區(qū)體量最大的低密度高檔住宅社區(qū)，包括獨棟雙拼別墅、花園洋樓、山居公館等住宅建筑形態(tài)，而且“三山懷抱、一水環(huán)繞”，周邊生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境良好。

而真正讓王先生快速購房的另一理由是，2006年“金九”不溫不火之際，京西的高檔房市場掀起了一股熱潮，“大西山”板塊更呼之欲出，再不買價格一定會漲高。王先生買入的價格比后來最高價每平米少了5000元。

在樓盤熱賣之前，公司股價有過一輪上漲，自2006年11月初的30元/股漲至2007年3月初的56元/股附近，但之后動靜不大。王先生意識到牛市已經啟動，而且公司樓盤即將開盤熱賣，7月開盤的前期105套別墅村售價達到20000元/平方米以上，公司業(yè)績可能因此迎來高潮，于是在2007年五一期間，王先生投資50萬買了公司股票。

王先生當時買入股價約為30元/股，之后牛市引擎啟動，公司股價一路走高，到2007年11月初股價創(chuàng)下98.5元/股的最高紀錄，王先生的投資翻了3倍多。

事實上，股價創(chuàng)新高后，王先生并沒有料到之后股價會極速大跌，也沒想到大盤之后會飛流直下，他還想繼續(xù)持有，原因是看好保利地產在北京的快速擴張。但由于他家需要為父母在城區(qū)購買一套房子，王先生被迫賣出。誰知這一被迫舉措，后來被證明是何等明智，也讓王先生陰差陽錯地成了投資牛人，并被朋友追棒。但王先生自己心里最清楚，他的判斷其實是失誤了。

第二次投資有驚無險

之后，保利地產的股價在創(chuàng)下最高紀錄后掉頭向下，到2007年年底已跌到62元/股附近，兩個月時間跌幅近30%。王先生慶幸自己運氣好。不過，有了頭一次因禍得福的教訓，王先生謹慎了許多。

就在股價下跌的過程中，王先生繼續(xù)在京城尋找樓盤，他仍然鎖定保利地產，看中了其年底推出的香檳花園項目。其實該項目2007年9月底就已亮相，以區(qū)域內少見的2.5低容積率，成為亞奧及北四環(huán)區(qū)域絕無僅有的精致板式公寓，憑借奧運概念、地鐵物業(yè)、臻品板樓等諸優(yōu)勢，保利香檳花園開盤當天主力產品銷售達95%，實現(xiàn)總銷售額2.06億。

這讓王先生有些納悶，盡管關于房地產拐點論的傳聞一時四起，但公司的房子仍賣得不錯，而且財報顯示的業(yè)績也不錯，但為何股價一跌再跌呢？房價與股價之間的關系仍然撲朔迷離，讓王先生看不出規(guī)律。

就在王先生準備買下保利地產香檳花園房子的期間，保利地產股價在2008年初經歷了反彈，由于看好公司業(yè)績，王先生準備拿出部分錢進去抄底，正猶豫期間，他遇到的兩件事使他產生了動搖：一是一同買房的朋友中有人不打算買了，另一件事是公司開始進行促銷，在他買下的保利?西山林語樓盤區(qū)，后期開發(fā)的房子明顯賣得不如之前好，開發(fā)商已考慮買別墅送花園的策略。

這看似簡單的事件，讓王先生看到了地產和公司業(yè)績可能下滑的端倪。通過多方面的了解，王先生沒有再次投資保利地產股票，而之后的結果也表明，這次的理性，又救了王先生一次，讓他避免了一次可能非常重大的損失。