從目前市場透露出的信息看，房地產(chǎn)業(yè)正處于危險之中。

政策面上，政府對房地產(chǎn)主要采取降低利率、減稅鼓勵買房等“松綁”措施，但房地產(chǎn)市場依然難見起色。

2月2日，“國務(wù)院緊急叫停重慶購房退稅政策”，更讓人們嗅到一絲異乎尋常的味道。雖然隨后“重慶否認(rèn)購房退稅被叫停，稱中央部門只是電詢”，但這起事件很容易讓人從中解讀出，中央政府除了要統(tǒng)一財權(quán)外，似乎在釋放一種信號：不希望地方政府在“救房市”上表現(xiàn)出如此大的力度。

以前人們之所以認(rèn)為房地產(chǎn)不會有大問題，是因為他們相信政府會救房市。因為房地產(chǎn)關(guān)系到銀行、民生、政府財政收入，以及鋼鐵、水泥等原材料生產(chǎn)企業(yè)，甚至中國經(jīng)濟的增長。

但重慶購房退稅事件讓人們聯(lián)想到更多的可能，不排除政府依靠市場優(yōu)勝劣汰的作用調(diào)節(jié)、整合、規(guī)范房地產(chǎn)市場。若真如此，房地產(chǎn)業(yè)將迎來一輪大洗牌，整合之勢必成定局。屆時只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)房企留下來，政府再出手收拾“殘局”。

無疑，這種可能對大多數(shù)房企而言，將是一場災(zāi)難。

從1月房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)看，市場表現(xiàn)也很悲觀。以北京為例，2009年1月，北京市期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了51.2%，成交面積下降了51.5%；現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降了11.3%，成交面積下降了16.2%。1月北京實際開盤項目僅為10個，且均為老項目后期開盤。

悲觀的數(shù)據(jù)更讓不景氣的房地產(chǎn)業(yè)雪上加霜。在房地產(chǎn)開發(fā)商中，一向“唱多”的SOHO中國董事長潘石屹2月5日也表達出悲觀看法：2009年中國的房地產(chǎn)市場仍會比較低迷，樓市下滑大趨勢已形成。

在政府沒有出臺更有力的救市措施前，房地產(chǎn)市場危局將很難改變，但也非毫無辦法。有專家建議活躍二手房交易市場、房地產(chǎn)市場參與主體，讓房地產(chǎn)商、銀行、購房者、政府四方坐下來談，在綜合考評各城市經(jīng)濟發(fā)展水平、人們收入情況下，借鑒發(fā)達國家或成熟房地產(chǎn)市場的經(jīng)驗，制定出與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平相當(dāng)?shù)摹百彿恐笇?dǎo)價”，然后一步到位的降價方法，或解燃眉之急。