2月18日，渣打銀行（中國）有限公司（以下簡稱“渣打中國”）推出其創(chuàng)新房屋按揭貸款產(chǎn)品——“活利貸”個人房屋抵押貸款。據(jù)悉，這款產(chǎn)品將率先登陸北京、上海、深圳、廣州等國內(nèi)9大城市，并陸續(xù)拓展到國內(nèi)其他各個城市。

渣打中國零售銀行業(yè)務(wù)董事總經(jīng)理林曼云女士高興地表示：“ 活利貸’最主要的產(chǎn)品理念是讓本地客戶根據(jù)其人生不同階段而擁有相應(yīng)的全方位理財方案，幫助客戶在輕松還貸的同時，更有效管理資產(chǎn)，活用手中閑置資金，縮短還款年限并減少利息支出，從而切實為客戶做到省時省息”。

記者從渣打中國了解到，客戶向銀行申請“活利貸”個人房屋抵押貸款沒有任何門檻限制，除了利率折扣為7.5折以外，其余均按照中國相關(guān)監(jiān)管部門對個人房貸的規(guī)定與要求辦理。

記者在渣打中國現(xiàn)場演示后發(fā)現(xiàn)，假設(shè)按揭100萬元期限30年的話，輸入貸款利率4.455％（現(xiàn)行基準利率5.94％打7.5折）后，演示系統(tǒng)顯示，按照等額還款法，月供為5000多元；如果每月存入3000元（這部分錢將被視同還貸款本金，但不作還款的賬務(wù)處理，客戶可以隨時存取），原30年的按揭將會縮短70個月還清，相應(yīng)等于是少付貸款利息20多萬元。

渣打中國業(yè)務(wù)人員介紹，由于賬戶里的資金被視為償還了貸款本金，因此這個存款是不計利息的。業(yè)內(nèi)人士表示，這其實就是用存款賬戶里的存款積數(shù)拿去抵扣了等額的貸款積數(shù)。

用“活利貸”能否將個人資金利益最大化，則視個人財力高低而有所不同。上述業(yè)內(nèi)人士稱，如果借款人資金并不是十分充裕，經(jīng)常需要動用這個存款賬戶中的資金，使用“活利貸”肯定就要優(yōu)于一般的房貸產(chǎn)品，因為一般來講，貸款利率總是要高于存款利率的；但對于比較有實力的購房者來說，“活利貸”可能并不劃算，還是以每月零存3000元為例，如果是只存不取，按目前的儲蓄種類和利率水平，通過數(shù)次復(fù)利以后，最終應(yīng)該獲得的存款利息其實比使用“活利貸”少還的貸款利息要高。

當然，購房以后資金緊張的畢竟還是大多數(shù)，渣打中國推出的這款“活利貸”個人房貸產(chǎn)品，無疑還是具有很強的市場沖擊力。