《投資者報(bào)》特約撰稿人：張志雄

這么多年來(lái)，我在大家爭(zhēng)論房?jī)r(jià)孰高孰低的時(shí)候，很少聽(tīng)到有人談?wù)摲孔拥钠焚|(zhì)問(wèn)題。

我在這方面是外行，一如食品業(yè)，只有等到毒牛奶事發(fā)，才知道這行業(yè)有那么地潛規(guī)則。為什么我對(duì)中國(guó)房子的品質(zhì)有疑慮呢？第一是類推，像股市出現(xiàn)泡沫，上市公司的質(zhì)量就會(huì)有毛病，供不應(yīng)求，粗制濫造一定盛行；第二，是自己看房的常識(shí)。

2001年以來(lái)，我調(diào)研了大量的上海房地產(chǎn)，尤其是2001年至 2002年，我?guī)缀跖鼙榱松虾５膭e墅，還專門(mén)寫(xiě)了一篇《買棟沾有地氣的房子：上海別墅大勢(shì)》。

當(dāng)時(shí)我考察后的最大的感受是上海的所謂豪宅，只適于投機(jī)，不適合自己居住。我打電話請(qǐng)教萬(wàn)科的郁亮，到底是專業(yè)人士，總結(jié)了三個(gè)字：“農(nóng)民房”。我以為房子與股票畢竟不同，前者流動(dòng)性不好，不適宜投機(jī)。沒(méi)想到房地產(chǎn)中介如雨后春筍般冒出來(lái)，而且在大牛市中，房市一天可以有好幾個(gè)價(jià)，出手太容易了。

我看了這么多的上海別墅，覺(jué)得最大的房型問(wèn)題是不理解主臥室的重要性。人的生命的最多時(shí)間是在床上，而床又在主臥室內(nèi)，尤其是大部分人白天在外奔波，晚上回家，呆的時(shí)間最長(zhǎng)的也是主臥室。可是我們大多別墅的主臥室不是過(guò)小，就是結(jié)構(gòu)和采光有缺陷，大煞風(fēng)景。根據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，只要主臥室不錯(cuò)的，這別墅的房型也差不到哪里去。

這兩年，上海別墅的主臥室問(wèn)題有了明顯的改進(jìn)，可還是沒(méi)受到足夠的重視。李嘉誠(chéng)等香港房地產(chǎn)商憑其經(jīng)驗(yàn)，在內(nèi)地發(fā)展可謂如魚(yú)得水，但他們有時(shí)造的房子品質(zhì)，也不能讓人恭維。

和黃在浦東世紀(jì)公園旁的御翠園是大名鼎鼎，尤其是會(huì)所，確實(shí)是大手筆。御翠園的別墅開(kāi)了七期，規(guī)模不小，價(jià)格極貴，估計(jì)賺了大把銀子。我去過(guò)那兒幾次，二期至六期的房型尚可，當(dāng)然價(jià)格不菲。

但其中兩次看房，給我印象極差，一次是看一期的房子，外立面的質(zhì)量與二期以后不同，進(jìn)去看里面的房型，整個(gè)是設(shè)計(jì)師夢(mèng)游的產(chǎn)物，這房子當(dāng)時(shí)要比整個(gè)御翠園的均價(jià)便宜許多，卻老是無(wú)人成交。

還有一次是去看新開(kāi)盤(pán)不久的七期房，我走到七期房門(mén)口，感覺(jué)先被每棟房的狹窄間距給破壞了，走進(jìn)房間，看到裝修質(zhì)量，我不相信這是和黃水平，這分明是10年前鄉(xiāng)村暴發(fā)戶的品味，還是“農(nóng)民房”。至少我個(gè)人如果買下這房子，一定要把原裝修推倒重來(lái)。這房子價(jià)格多少？2500萬(wàn)元以上。

何以如此？和黃不是沒(méi)有好的品味，也不是成本不允許，而是內(nèi)地人的錢(qián)太好賺。而出得起2500萬(wàn)元的人家也不傻，但反正是投機(jī)，自己并不居住，管它裝修好壞，房子品質(zhì)如何。

多年來(lái)，御翠園對(duì)面的“四季雅苑”是只租不售，但據(jù)在場(chǎng)的銷售人員介紹，今年有可能要銷售了。我不得不服李嘉誠(chéng)的商業(yè)頭腦和眼光，錢(qián)太好賺了，不出手才是傻瓜。

我還有一個(gè)好奇心是想看看今年“四季雅苑”會(huì)賣出多少價(jià)錢(qián)？我不清楚它的房齡有多長(zhǎng)，但至少十年了，質(zhì)量究竟如何？我是外行，不明白歐美的房子一般為什么10年看上去還是新的，而上海的房子大多不行？我自己曾有一套在浦東花木的5樓商品房，1997年建成，幾年后房子有裂縫了，到了2006年時(shí)，保姆報(bào)告廚房間發(fā)現(xiàn)有蝙蝠窩，我看都不想看，趕緊走人。但愿我這是特例。

還有影響上海“豪宅”品質(zhì)的主要因素是主臥室及客廳的朝向。上海氣候有一個(gè)特點(diǎn)是濕冷。我父親過(guò)去在東北牡丹江駐軍，每次冬天回滬，就坐臥不寧。我當(dāng)時(shí)還頗為奇怪，何以習(xí)慣冰天雪地的人，在上海就適應(yīng)不了？后來(lái)知道，這主要是寒冷加上潮濕，是習(xí)慣干冷的北方人也無(wú)法接受的。

所以上海的房子朝向就十分關(guān)鍵了，只有面向南面，冬天的陽(yáng)光才能照進(jìn)來(lái)，讓濕冷的空間有些暖意，這是老上海人的常識(shí)。可是前幾年有許多“豪宅”抄襲的是歐美的房型結(jié)構(gòu)，對(duì)南面朝向根本不在意，甚至一排房子全朝北！我想，一定有不少住在上千萬(wàn)“豪宅”中的人們因?yàn)槊姹倍蛋到锌唷?/FONT>