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    適當(dāng)配置一線地產(chǎn)股
    導(dǎo)語:2月份中國四大城市的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)了回升,隨著銷售面積增加,樓市回暖跡象明顯,預(yù)計地產(chǎn)股股價1季度橫盤整理、2季度起回升

    中金公司:
        地產(chǎn)股近期將跑贏大盤
       
    一二線城市房地產(chǎn)成交量2008年已經(jīng)見底,2009年將企穩(wěn)回升,而其他城市將滯后半年左右,預(yù)計今明兩年中國經(jīng)濟將保持增長,房地產(chǎn)行業(yè)不會出現(xiàn)長周期調(diào)整,我們維持2~3 年中期調(diào)整判斷,且隨著開發(fā)商降價、成交量出現(xiàn)明顯回升,我們認為地產(chǎn)股近期將跑贏大盤,建議超配地產(chǎn)股。
       
    經(jīng)過前期反彈,龍頭地產(chǎn)公司估值吸引力下降,但流動性和抗風(fēng)險能力可享受估值溢價;A股投資者投資策略的重點是一線地產(chǎn)公司,同時關(guān)注具有區(qū)域優(yōu)勢及土地成本優(yōu)勢的地方優(yōu)質(zhì)企業(yè)。

    瑞銀證券:
        樓市回暖跡象明顯
       
    2月份中國四大城市的房地產(chǎn)市場成交量出現(xiàn)了令人振奮的回升,其中深圳、北京和上海分別同比增長570%、29%和26%,廣州環(huán)比增長46%。上海存貨水平最低,存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.4年。我們預(yù)計整體存貨水平將繼續(xù)下降,因為希望改善現(xiàn)金流的開發(fā)商們對項目的定價將趨于實際,以便清空存貨;因此,我們給出的2009年成交量增長10%的預(yù)測可能存在上行風(fēng)險。
        隨著銷售面積增加,所有開發(fā)商的財務(wù)狀況都將得到改善,樓市回暖跡象明顯,我們維持“地產(chǎn)股股價1季度橫盤整理、2季度起回升”的預(yù)測。

    國泰君安:
        開發(fā)商盈利預(yù)期尚未改善
       
    房地產(chǎn)行業(yè)依然處于三段論中以房價下降為最終結(jié)果的多重博弈階段,政策刺激替代不了房價所代表的市場調(diào)整。在政府未有救市措施之前,深圳由于調(diào)整時間早、幅度深而成交量顯著回暖,再次說明房價決定成交量。因此,深圳回暖不能代表房價沒有調(diào)整到位的其他城市也將回暖。一旦成交量明顯回暖,開發(fā)商將取消價格優(yōu)惠和降價,并且加快推盤速度,因此預(yù)期未來成交量和房價之間依然將是一個漲跌反復(fù)的過程。
        因房價調(diào)整尚未到位,開發(fā)商推盤和存量供給壓力,開發(fā)商盈利預(yù)期尚未改善,所以維持行業(yè)“中性”評級。

    渤海證券:
        房地產(chǎn)市場上半年將回暖
       
    廣東政策的推出必將推動珠三角板塊的持續(xù)回升,同時重慶、武漢等西部區(qū)域回暖明顯,建議關(guān)注珠三角及西部地區(qū)的上市公司。“兩會”的召開,有助于確立房地產(chǎn)行業(yè)長短期政策方向, 2009年上半年仍將出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策。
        初次置業(yè)需求的支撐,再加上改善型需求的逐漸釋放,將更加堅定我們對房地產(chǎn)市場2009年上半年回暖的判斷。在此基礎(chǔ)上,流動性的充裕必將引領(lǐng)資產(chǎn)為王時代的來臨。2009年資源整合能力強的公司價值將凸顯。

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