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    大龍地產(chǎn):慢熱型區(qū)域“官系”龍頭
    導(dǎo)語:順義區(qū)就有6家上市公司,加上開發(fā)區(qū)、汽車城等新建項目,大量企業(yè)和人口的涌入,新規(guī)劃的城鐵項目也將直通順義。上述因素也促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展

    千萬不要忽視那些并不出名的地產(chǎn)上市公司,他們雖沒有央企的背景,也并非地處一線大城市,但其所在地區(qū)是未來經(jīng)濟發(fā)展的熱點,當?shù)貐^(qū)經(jīng)濟高速增長的同時,地產(chǎn)公司將最先獲益。

    大龍地產(chǎn)(600159.SH)就是其中代表之一。公司的控制股東是北京順義大龍城鄉(xiāng)建設(shè)開發(fā)總公司(下稱大龍總公司),隸屬于北京市順義區(qū)國資委。

    眾所周知,今年9月第七屆中國花卉博覽會將在順義召開,這是繼第29屆奧運會后在北京舉行的又一次重大活動,也將成為建國60周年華誕慶典的重要組成部分。近幾年,北京市新城改造的力度逐年加大,而順義新城的改造是在北京市規(guī)劃范圍之內(nèi)。另外,順義區(qū)就有6家上市公司,加上開發(fā)區(qū)、汽車城等新建項目,大量企業(yè)和人口的涌入,新規(guī)劃的城鐵項目也將直通順義。上述因素也促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展。

    地多錢少

    目前,大龍總公司具有豐富的土地儲備,僅在順義的土地儲備就約87萬平方米,可以建造超過130萬平方米的住宅,依靠大股東的背景,大龍地產(chǎn)同時也是北京市順義區(qū)區(qū)屬最大的房地產(chǎn)企業(yè)。

    據(jù)大龍地產(chǎn)董事長趙川介紹,大龍總公司未來可能要完成綜合發(fā)展的轉(zhuǎn)型,不再做房地產(chǎn)項目,而上市公司將會充分利用現(xiàn)有豐富的土地資源,繼續(xù)大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。

    目前,大龍總公司擁有的優(yōu)質(zhì)土地資源,對于上市公司未來的發(fā)展的重要性不言而喻。再加上大龍地產(chǎn)之前沒有拍得高價地塊,因此公司的資金鏈相對同行要輕松一些。

    大龍地產(chǎn)內(nèi)部人士對《投資者報》透露,“大龍地產(chǎn)的資金鏈也趨于緊張。”目前該公司正處于規(guī)劃狀態(tài)中的工業(yè)小鎮(zhèn)項目,由于規(guī)模較大,項目啟動資金額度亦大,現(xiàn)在還未貸到款,缺少資金投入,處于停滯不前的狀態(tài)。但由于土地費用不高,再加上規(guī)劃的項目具有一定的獨特性,該項目的未來發(fā)展前景明朗。

    而大龍地產(chǎn)2008年年報顯示,該公司2008年實現(xiàn)營業(yè)收入1.37億元,同比下降57.90%;凈利潤236.05萬元,同比下降93.76%。因此,可以說大龍總公司擁有的土地資源在未來或許是大龍地產(chǎn)進一步發(fā)展的有力支撐。但從目前來看,大龍地產(chǎn)上年度的業(yè)績由于結(jié)算項目減少而大幅下滑,略有盈余。

    分食北京核心區(qū)資源

    近年來,由于北京的土地資源非常緊張,位于北京東郊的順義區(qū)成為北京“新城”的承擔者之一。根據(jù)規(guī)劃,順義區(qū)要建成具有國際性功能、跨區(qū)域影響力和創(chuàng)新能力的承擔首都城市功能的現(xiàn)代化樞紐城市。

    作為順義區(qū)內(nèi)最大的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),大龍地產(chǎn)在順義區(qū)新城建設(shè)的浪潮中優(yōu)勢明顯。尤其正在建設(shè)的城鐵新項目路過大龍地產(chǎn)開發(fā)的地產(chǎn)項目,未來該項目具有一定的升值潛力。

    2008年報顯示,大龍地產(chǎn)各項目開發(fā)與建設(shè)進展順利。其中北京市宣武區(qū)大龍新都項目規(guī)劃總建設(shè)面積16.29萬平方米,預(yù)計營利4.2億元。由于該項目的土地是大龍地產(chǎn)在2004年通過轉(zhuǎn)讓得來,土地費用偏低,項目所在地新開發(fā)項目資源極少,具有稀缺資源特性,收益預(yù)期良好。但是還需注意的是,該地產(chǎn)拆遷工作進展緩慢,能否在2009年順利開工,有一定的不確定性。

    此外,王府井西部會館項目拆遷工作已經(jīng)完成,正進行報建的準備工作,該項目位于北京市王府井大街北區(qū),總建筑規(guī)模7.3萬m2,項目如果順利啟動,會對大龍地產(chǎn)2009年度的盈利具有一定的貢獻,該項目亦有稀缺資源的特性。

    整體上市?

    與此同時,北京以外的項目進展順利,滿洲里項目工程建設(shè)繼續(xù)進行,預(yù)計今年開始銷售,或?qū)Ρ灸甓鹊膱蟊碛幸欢ǖ呢暙I。裕龍花園三區(qū)項目一期、二期已經(jīng)開始預(yù)售,目前的銷售狀況小于預(yù)期;而中山大龍園區(qū)新建項目位于廣東省中山市火炬區(qū)新城中心,屬于高新技術(shù)開發(fā)區(qū)項目,臨近深圳、廣州、珠海,具有一定的發(fā)展前景。

    大龍地產(chǎn)2009年公司的發(fā)展戰(zhàn)略是密切把握宏觀經(jīng)濟形勢,堅持以現(xiàn)金流為核心,穩(wěn)健經(jīng)營,繼續(xù)做大做強房地產(chǎn)與建筑施工主業(yè),實現(xiàn)由區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向全國性專業(yè)化的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)邁進的目標不會改變。因此,未來大龍地產(chǎn)仍將立足北京,逐步向經(jīng)濟發(fā)展比較快速的二、三線城市拓展,尋找一些風險相對較小、收益有保障的項目,進一步增強公司未來主營業(yè)務(wù)的生長空間。

    由于新項目仍將注重風險小和收益有保障的穩(wěn)健策略,大龍地產(chǎn)的優(yōu)勢將會慢慢體現(xiàn)出來,但快速發(fā)展的余地較小。

    此外,還有一個方面需要注意,從大龍總公司的發(fā)展目標來看,據(jù)集團高層對《投資者報》透露,未來不排除進一步把集團的房地產(chǎn)資源打包放入上市公司的可能。

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