讀者 佚名

2010年3月1日

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)編輯：

本人從事建筑行業(yè)工作，以親身的經(jīng)歷講述這些年對房市的體會！2000年學(xué)校畢業(yè)的時候，金山新區(qū)剛開發(fā)，第一個小區(qū)的售價1300元/平方，大家還是覺得房價不便宜，地方較偏僻沒人敢去買，那時侯的工資是700元/月，只能站在鼓山上去遙望！2000年至2003年福州的房產(chǎn)漲價第一階段，2003年之前，房價（含最高的）4000元以內(nèi)，均價在2000元~3000元/平方，因為工資比較低，大家還是覺得貴！2003年至今房產(chǎn)高漲的階段，均價平均每年大概漲1000元/平方，試問三居室100平方一年總價漲多少？——偉大的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，漂亮的GDP數(shù)據(jù)后面，大部分老百姓的收入又漲了多少？可支配性收入又漲了多少？

上述現(xiàn)象，是中國地產(chǎn)這些年高歌猛漲的一個富有中國特色的經(jīng)濟(jì)奇跡——確切的說是政府圈地的經(jīng)濟(jì)奇跡！2000年至今是中國經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一個階段，為什么中國經(jīng)濟(jì)在這個階段會高速發(fā)展？是中國的睿智的經(jīng)濟(jì)學(xué)家和政府的政策得力？還是兼有其他原因？在我的理解是，政府圈地的經(jīng)濟(jì)奇跡——以賣地?fù)Q資金推進(jìn)基建和其他事業(yè)的經(jīng)濟(jì)奇跡！2000年福州的土地價格大約是50萬/畝，到2009年，福州的土地價格大約是600萬/畝，請問土地漲了多少？政府的財政收入增加了多少？政府這樣的財政收入合理嗎？所以土地實行市場競價流通是政府變相的財政克稅！

2000年福州的人均年收入是15000元左右，到2009年福州的人均年收入36000元，人均收入增長多少？計算的年均收入增長率公式：15000元*x%9=36000元，年均收入增長率為10.2%！房產(chǎn)價格又漲了多少？計算的房價漲價率公式：1300元/平方*x%9=8500元/平方，年均房價漲價率為23.1%！收入的10.2%增長率相對于房價的漲價率23.1%來說，意味著什么？結(jié)果就是：百姓可支配性收入被地產(chǎn)盤剝倒退了！不是象光鮮的GDP所描述的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，GDP沒有真實的反映大部分人真實的綜合經(jīng)濟(jì)狀況！

泡沫經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是什么？泡沫經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是：錯誤的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識或政策，通過GDP等錯誤的概念，通過貨幣套現(xiàn)手段，剝奪消費(fèi)者財富，變相的財富轉(zhuǎn)移和財富集中，歪曲或虛漲了客觀的經(jīng)濟(jì)狀況！為什么這么理解？就象市場的房價拼命的漲（泡沫化），但是房價無法無限的漲上去，因為房價只有一個客觀真實的市場價值，超過這個價值部分的價格，都是市場供需扭曲所致，導(dǎo)致漲價。漲價到這個泡沫破裂的時候，最后出售的人獲得巨大的貨幣購買能力，而最后購買的人來承受超出其實際價值的社會負(fù)擔(dān)。當(dāng)市場供需平衡的時候，貨幣反映了商品的真實價值，當(dāng)市場供需失衡的時候，貨幣將錯誤的反映商品的實際價值。國家經(jīng)濟(jì)增長的階段，商品價格上漲，現(xiàn)行的貨幣體系內(nèi)以生具來的攜帶了泡沫的成分，到泡沫不可持續(xù)的時候，就產(chǎn)生周期性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)！所以，要擺脫資本主義周期性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)鐘擺規(guī)律，就必須革新目前全球?qū)嵭械呢泿朋w系，矯正貨幣和供需關(guān)系之間的失衡，或重構(gòu)商品價值的轉(zhuǎn)換機(jī)制——去貨幣化！就象90年代末期，日本的泡沫經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)描述東京市的地產(chǎn)總市值，高于美國全國的地產(chǎn)總市值！結(jié)果呢，說明了日本的真實經(jīng)濟(jì)比美國強(qiáng)大嗎？只說明了一個問題，日本的經(jīng)濟(jì)學(xué)家白癡！試問中國有多少白癡經(jīng)濟(jì)學(xué)家？或是中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家的知識里有多少白癡的成分？決定國家強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)實力在哪里？

試問中國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是什么？是GDP的虛漲？還是大部分老百姓可支配的收入增長？GDP上漲了，老百姓的可支配收入就會上漲嗎？輕徭薄賦是古來中國明君盛世的基本經(jīng)濟(jì)政策，因為輕徭薄賦讓老百姓有更多可支配收入，去改善他們的生活，促進(jìn)良好有序的經(jīng)濟(jì)循環(huán)！經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)是經(jīng)世以濟(jì)民，終極目標(biāo)是改善大部分老百姓的生活，而不是GDP，GDP經(jīng)濟(jì)概念不能真實的反映百姓的經(jīng)濟(jì)客觀狀況！客觀形象地說，GDP就象人的嘴巴，只知道吃進(jìn)去多少東西，卻不知道吸收了多少，和排泄了多少廢物；排泄的廢物對于人體一點益處都沒有，無用或泡沫化的GDP就是國家經(jīng)濟(jì)的排泄物！正常的人，吃的多吸收的多，不正常的人吃的多吸收的不一定多， 而目前的GDP經(jīng)濟(jì)概念知識，是建立在一種錯誤的假設(shè)之上——市場經(jīng)濟(jì)是完全健康的！事實是，世界上沒有任何經(jīng)濟(jì)體是完全健康的，就象人一樣，沒有一個人是完全健康的！現(xiàn)行的市場經(jīng)濟(jì)理論，里面有一個很謬誤的供需關(guān)系，將所有的商品全部簡單化、統(tǒng)一化為市場供需關(guān)系！實際中的理解是，供需應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品的特性和消費(fèi)者的需求特性去劃分為：一般性供需關(guān)系和特殊性供需關(guān)系！一般性供需關(guān)系指普通可再生性和非必須性消耗品，例如液體飲用商品，消費(fèi)者可有很多選擇，可樂或雪碧，當(dāng)價格上漲的時候，也可以放棄購買，這時候的貨幣選票擁有了消費(fèi)者自主的聲音和自我掌控的能力，所以，在一般性的供需關(guān)系的商品領(lǐng)域，不會產(chǎn)生大的市場泡沫！特殊性供需關(guān)系的商品領(lǐng)域，例如鹽巴這種商品，只要人類存在，你就必須消耗這種商品，即使價格上漲到消費(fèi)者無法承受的高度，為了生存，你必須購買。就是這類生存必須性的商品領(lǐng)域，扭曲了一般性供需關(guān)系，成為特殊的供需關(guān)系，不服從目前現(xiàn)行的貨幣和價值轉(zhuǎn)換規(guī)律，商人在這里投機(jī)（完全市場化），必然導(dǎo)致價值泡沫化（即經(jīng)濟(jì)泡沫化），居住性用房也是老百姓必須消費(fèi)的產(chǎn)品。目前的證券理論，比貨幣更不能真實的反映商品及資產(chǎn)的價值，而是反映了資本的心理的供需關(guān)系！所以，地產(chǎn)和證券交易市場，是泡沫經(jīng)濟(jì)（經(jīng)濟(jì)危機(jī)）的兩大最主要的溫床！上述經(jīng)濟(jì)悖論，西方的經(jīng)濟(jì)學(xué)家沒有解決，這是交給21世紀(jì)中國經(jīng)濟(jì)學(xué)家破解的經(jīng)濟(jì)命題，是中國在經(jīng)濟(jì)知識領(lǐng)域可以作為的機(jī)遇，是中國再次復(fù)興的經(jīng)濟(jì)知識根基。

老百姓的生活條件基本可以分為兩部分組成：生存性保障條件和非生存性生活條件！百姓生存性保障條件主要包括：吃、穿、居住的保障條件！所以，在吃的方面，自古以來，國家就嚴(yán)防糧食和鹽巴的倒賣；穿的方面，目的是保暖，選擇性比較強(qiáng)，以及織物原材料的可再生性，市場流通的比較自如，也未出現(xiàn)哪個朝代因為織物貿(mào)易危害到國家安全！居住房是百姓安全的保障，沒有居所，就沒有條件維護(hù)家庭的安全，無法在休整的時候保障不受罪犯的攻擊！所以食品、織物、居所是老百姓的最基本的生活保障！人人生而平等，應(yīng)有獲取這些生存基本保障條件的權(quán)利，從這個意義上說，居住用地應(yīng)該是百姓生存的戰(zhàn)略性資源，應(yīng)該嚴(yán)格限制其市場競價流通！如果百姓不能有保障的獲得這些生存條件，只能說明一個問題：社會制度存在缺陷，需要變革！

本人從事建筑業(yè)9年，有些基礎(chǔ)的造價知識，對于中國的房價是如何漲得這么高，無比的費(fèi)解，就象除陳景潤之外的人看到歌德巴赫的猜想一樣的費(fèi)解！

憲法規(guī)定，土地是國有的，即百姓都平等的享有土地的使用權(quán)！從憲法的角度理解，土地是公有的，廣大百姓的，即百姓擁有土地使用權(quán)！理論上說，百姓不應(yīng)該交納居住用房的土地費(fèi)用，實質(zhì)上蓋居住用房，會產(chǎn)生國家的配套設(shè)施成本及管理費(fèi)用，應(yīng)該合理的交納居住成本稅！目前組成居住房產(chǎn)的價格主要包括：土地出讓費(fèi)，建安成本，地產(chǎn)商利潤，國家稅收四部分！其中很明確的是建筑安裝成本：大約在800~1500元/平方之間，其中包含現(xiàn)行建筑法規(guī)驗收規(guī)定要求的各種安全設(shè)施以及社區(qū)綠化。試問中國的經(jīng)濟(jì)決策者，是如何把800~1500元/平方的建安成本的商品房，通過你們的無形的手把它調(diào)節(jié)到8000~30000元/平方的市場銷售價格？你們的經(jīng)濟(jì)決策，能維護(hù)大部分百姓的利益嗎？能縮小國家的貧富差距的擴(kuò)大嗎？

國家應(yīng)該根據(jù)土地的用途，實行合理的土地出讓管理政策！對于商業(yè)用途的土地，實行市場競價調(diào)節(jié)！對于百姓居住房用地，應(yīng)該限制其進(jìn)入市場競價流通！實行這樣管理的依據(jù)是，前者是公民牟利的購地行為，后者是百姓生存的用地行為，牟利實行競價競爭。居住用地，是公民生存權(quán)利的基本保障，任何人和組織都不能去剝奪！目前的經(jīng)濟(jì)政策，無視百姓的居住權(quán)利，過高的抬高地價，使得不少百姓無法擁有住房！2009福州市房地產(chǎn)樓面土地成本高達(dá)3000~8000元/平方，試問房價又如何不飛漲？

是什么因素決定了房價的飛漲？主要是國家政策因素，管理者沒有正確的認(rèn)識到居住性房產(chǎn)的特點，錯誤的將居住性房產(chǎn)納入到普通的商品管理區(qū)域。土地不同其他商品的最顯著區(qū)別是：1、不可再生性。地球尺寸固定不變，表面上的每塊土地都不可再生。2、唯一性。就象任何球體一樣，球面上的每單位面積都是唯一的。3、      需缺性。每一塊土地，都必須在其本身的地理位置使用，無法挪動，決定了它的需缺性。居住房與其他商品最顯著區(qū)別是：1、必用性。任何活著的公民都必須保障自身的居住需求。因為土地和居住房的這些特性，使得國民爭相搶購，致使商人囤積居奇，哄抬房價飛漲。

目前中國老百姓，經(jīng)常性支出的項目按重要程度順序排列：吃穿、教育、購房、醫(yī)療、汽車、旅游等。其中，除了購房之外的其他項目的支出，占總收入的比例逐年呈下降的趨勢，這是國家的進(jìn)步值得肯定。但購房的費(fèi)用占總收入的比例卻呈逐年快速上升的趨勢，接近人均年收入的30倍，這個數(shù)值意味著什么？意味著普通老百姓個人得30年不吃不喝才能擁有自己的一套3居室。國家應(yīng)該將房價和收入比系數(shù)控制在一個什么范圍才合理？ 

目前的實行的房產(chǎn)政策有哪些危害？主要表現(xiàn)在：1、惡化國家經(jīng)濟(jì)環(huán)境。過高的房價，成為百姓的沉重負(fù)擔(dān)，掏空了百姓可支配性收入，降低國家經(jīng)濟(jì)活躍程度，致使經(jīng)濟(jì)失衡，滋生政治腐敗！2、社會財富集中化。財富向少數(shù)利益階層集中，造成國家貧富差距的擴(kuò)大，埋下國家不穩(wěn)定的禍根。3、危害國家經(jīng)濟(jì)安全。根據(jù)目前的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識，虛漲的房價推高了社會GDP，但與真實的價值不附，加速經(jīng)濟(jì)的泡沫化，從而危害國家的經(jīng)濟(jì)安全。4、遲滯國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，降低國家的綜合競爭能力。

過高的房價，僅憑正當(dāng)?shù)氖杖霟o法解決債務(wù)問題，百姓口袋沒錢，迫使他們想盡辦法增加自己的收入。1、經(jīng)商的商人就肆意的提高商品的利潤，增加商業(yè)收入來平衡地產(chǎn)漲價的造成的家庭收支失衡；2、有生產(chǎn)資料的人，通過提高生產(chǎn)資料的租賃費(fèi)，來平衡地產(chǎn)漲價的造成的家庭收支失衡，致使社會商品生產(chǎn)成本的增加，最終加到商品的成本內(nèi)，降低了百姓的購買力，從而加聚了社會的貧富兩極分化！3、正常的國家工作人員，例如老師、醫(yī)生、公務(wù)員等，因為工資的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房價的漲幅，實質(zhì)上是降了工資。所以，他們想盡一切辦法增加收入來平衡支出，把手伸進(jìn)國庫和其他相關(guān)對象的口袋里！老師掏學(xué)生和家長的口袋，醫(yī)生掏病人的口袋，公務(wù)員掏國家的國庫！國家實行的以薪養(yǎng)廉為何未見成效？主要的原因是收入的漲副跟不上開支的漲副，而購房開支在所有的開支中占有最大的一塊！中國人拼命的叫看不起病，主要原因在于：1、缺少可支配性收入。被房產(chǎn)掏空了購買力，沒錢。2、醫(yī)生及醫(yī)院抬高了看病成本，來獲取最大化個人利益，造成醫(yī)療行業(yè)失序發(fā)展。 

房產(chǎn)政策失當(dāng)致使國家經(jīng)濟(jì)失衡。目前的房產(chǎn)政策造成的后果：1、使許多富有的人有利可圖，年均30%的回報率，高于大多數(shù)行業(yè)投資的收益率，使得社會資金高度向地產(chǎn)行業(yè)集中，造成其他行業(yè)資金不足，從而使得國家經(jīng)濟(jì)失衡發(fā)展，不利國家經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。2、同時，使得大部分百姓把有限的資金集中在食品及房產(chǎn)、教育上，沒有閑錢從事其他的活動，實際上閹割了中國的服務(wù)業(yè)的發(fā)展！做一個假設(shè)：一套100平方的住房，降低1000元/平方的售價，一個家庭節(jié)省支出10萬元！10萬元可以為其家庭提供多少教育機(jī)會？多少醫(yī)療機(jī)會？可增加多少旅游機(jī)會？可以增加多少購車的機(jī)會？可以增加多少購物的機(jī)會？因為增加了百姓的消費(fèi)能力，內(nèi)需將更加強(qiáng)勁，擺脫對出口型經(jīng)濟(jì)依賴的可能性越大，國家經(jīng)濟(jì)將獲得空前的發(fā)展，將再次騰飛，可以這么說，國家經(jīng)濟(jì)的再次騰飛將建立在房產(chǎn)政策及體制的改革上。目前虛漲的房價有很大的泡沫成分，國家怎么把這部分泡沫擠掉將關(guān)系到民生，關(guān)系到國家的經(jīng)濟(jì)安全！

財富集中化。因為住房消費(fèi)的必須性，使得房價有了飛漲的前提，房價的飛漲將社會財富集中到這個財富鏈的頂端，而底端的消費(fèi)群體，將更加的貧窮，擴(kuò)大社會貧富差距。財富過分集中，將會使社會資源向少數(shù)人傾斜，從而使得這部分人更有能力去影響國家的政策，維護(hù)其階層的利益，產(chǎn)生失當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)政策。隨著時間的推移，國家失當(dāng)政策的累積，必將積累民憤，從而危及國家的穩(wěn)定。

目前中國各地地方政府以發(fā)展房地產(chǎn)為首任，從而走上地方政府的賣地養(yǎng)政之路！這樣的以地養(yǎng)政之路必定不可持續(xù)發(fā)展，土地賣空之日，便是地方政府病入膏肓之時。因為地產(chǎn)吸納了很多資金，所以，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展嚴(yán)重的資金不足。國家應(yīng)該出臺政策，控制地方政府賣地所得的利益，激勵地方政府將經(jīng)濟(jì)走上健康的發(fā)展道路，擴(kuò)大和升級地方產(chǎn)業(yè)鏈！促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展來實現(xiàn)稅收的增加，而不是以賣地盤剝最基層的老百姓來發(fā)展經(jīng)濟(jì)——繁榮有很多種辦法，繁榮不是不合理經(jīng)濟(jì)政策存在的理由！

為什么地產(chǎn)和股市是經(jīng)濟(jì)泡沫的溫床？因為地產(chǎn)和股市的漲價，僅僅是價格的受市場供求關(guān)系的影響，不能真實的反映其真實的價值。居住房這樣消耗性的產(chǎn)品不具備普通商品的價值特點，就象一塊餅干，被吃了，進(jìn)了腸胃系統(tǒng)就沒有了經(jīng)濟(jì)價值！居住房也跟餅干類似，進(jìn)入了擁有者的使用環(huán)節(jié)，就失去了商品的價值。為什么，因為你賣了你自己沒得住。所以，只有未進(jìn)入使用環(huán)節(jié)的住房才具有商品價值。地產(chǎn)泡沫的本質(zhì)是沒有進(jìn)入使用環(huán)節(jié)的房產(chǎn)重復(fù)交易，重復(fù)套利，造成房價的抬升，從而虛高了地產(chǎn)的實際價值。 

中國要復(fù)興，必須在經(jīng)濟(jì)上趕超發(fā)達(dá)國家！經(jīng)濟(jì)上要趕超發(fā)達(dá)國家，應(yīng)該使社會財富更加平均的分配，西方經(jīng)過幾百年的發(fā)展，通過各種宏觀的經(jīng)濟(jì)手段，提高了普通老百姓的收入！西方國家，財富實行的是一種通過稅收從百姓到政府的轉(zhuǎn)移，然后在通過社會福利從政府到百姓的分配。這樣的財富調(diào)節(jié)，帶有資本主義國家經(jīng)濟(jì)固有的虛偽性，為什么這么說？因為它通過社會福利來掩蓋資本家剝削的真相，帶有隱蔽政治欺騙性！中國是社會主義國家，可以直接還富與民，增加百姓的收入，盡可能的減少百姓的支出，從而解放百姓的消費(fèi)能力，讓社會資源更均衡的流向社會的各個領(lǐng)域，促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的均衡的發(fā)展。將房價控制在較低的價位上，將在許多方面對國家經(jīng)濟(jì)有益，例如消費(fèi)能力，自我保障的商業(yè)醫(yī)療保險，教育投入等方面。百姓對教育的投入將提高整體的國民素質(zhì)，增強(qiáng)國家的綜合競爭力。所以，要超越西方國家，必須在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的理論和實踐上革新經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式，不能走西方世界曾經(jīng)走過的地產(chǎn)道路！西方是土地私有制，而中國是土地公有制，中國政府更有資源通過土地政策調(diào)節(jié)，通過合理的計劃控制，迅速提高人民的購買力，目的是還富于民，從而促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 

在這里我要向中國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家請教第一個問題；中國的工人和歐美的工人生產(chǎn)相同的一件商品，從現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)學(xué)知識判斷，理論上他們的勞動應(yīng)該是等價值的，為什么現(xiàn)實中中國的勞動者的勞動價值僅僅是歐美勞動者的數(shù)分之一，甚至幾十分之一？ 

向中國的經(jīng)濟(jì)學(xué)家請教的第二個問題：1克的黃金，不管在中國還是歐美，理論上是等價值的，為什么經(jīng)過現(xiàn)行的貨幣轉(zhuǎn)換，1克的黃金在中國和歐美對同樣一件商品的購買力卻不同。這說明了什么問題？現(xiàn)行的世界貨幣體系，西方國家通過對資本的把控和價值扭曲，從而剝奪發(fā)展國家的財富，甚至危害發(fā)展中國家的經(jīng)濟(jì)安全，達(dá)到維護(hù)西方國家的經(jīng)濟(jì)利益！中國要強(qiáng)大，不能被西方世界的貨幣政策牽者鼻子走，不然中國將走上日本的不歸路，將日益無法跟西方國家相抗衡！中國要真正的復(fù)興和強(qiáng)大，必須從根本上改革現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)理論知識，建立能真實反映生產(chǎn)和商品價值的經(jīng)濟(jì)體系，維護(hù)人類的公平和正義！中國將贏得全世界的尊重！ 

國家應(yīng)該嚴(yán)格合理的控制特殊性的商品領(lǐng)域的市場流通，杜絕投機(jī)性倒賣，將從根本上控制住經(jīng)濟(jì)的泡沫化源頭！