潤(rùn)地利房地產(chǎn)投資集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“潤(rùn)地利”）開(kāi)發(fā)的無(wú)錫潤(rùn)華國(guó)際大廈和南通潤(rùn)華國(guó)際中心，分別是無(wú)錫和南通開(kāi)發(fā)區(qū)的最高建筑，高度各為258米和238米。
2006年潤(rùn)地利在蘇州工業(yè)園投資興建278米高的潤(rùn)華環(huán)球大廈；2009年9月，總建筑面積21萬(wàn)平方米的常州武進(jìn)區(qū)第一高樓——300米高的潤(rùn)華環(huán)球中心奠基……
潤(rùn)地利的這些超高層摩天樓項(xiàng)目成了蘇南當(dāng)?shù)爻鞘械牡貥?biāo)建筑。
潤(rùn)地利董事長(zhǎng)王和平出生于華羅庚家鄉(xiāng)——常州金壇市，他創(chuàng)立的超高層城市綜合體業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)模式獨(dú)樹(shù)一幟。
工地上
2010年4月27日上午11點(diǎn)，南通經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)中央商務(wù)區(qū)，高達(dá)238米、50層的潤(rùn)華國(guó)際中心工地上，兩座橘紅色塔吊正忙碌地旋轉(zhuǎn)。
王和平從一輛黑色奧迪下來(lái)，徑直走進(jìn)工地臨時(shí)辦公室，第一件事是拿過(guò)施工日記逐頁(yè)翻看，叮囑施工員務(wù)必把每天的施工作業(yè)情況詳細(xì)記錄備案。隨后，他走進(jìn)工程部辦公室，和工程師交談，對(duì)某項(xiàng)工序發(fā)出了“要統(tǒng)籌進(jìn)度，最多3天時(shí)間”的命令。跟著他一揮手，“走，去工地！”
在工地深達(dá)20米的巨大基坑邊上，王和平面色凝重，“8萬(wàn)立方米，按照現(xiàn)在的進(jìn)度，要挖到哪一天？”顯然是對(duì)進(jìn)度表示不滿(mǎn)。“如果這個(gè)時(shí)候不抓緊，等到六、七月份黃梅雨季來(lái)臨，雨水浸在基坑里，挖土更難，而且也不安全，現(xiàn)在是關(guān)鍵時(shí)機(jī)。”
有著20年施工技術(shù)與管理經(jīng)歷的王和平伸手指向基坑，對(duì)施工方負(fù)責(zé)人說(shuō)：“要分成4路進(jìn)軍，這邊兩路，那邊兩路。狠狠地捄（音‘qiu’,常州金壇方言，干的意思）一下子！”
一位技術(shù)人員提出了不同意見(jiàn)：“按照您的方案就要4個(gè)裝車(chē)點(diǎn)，8臺(tái)挖機(jī)。這么小的地方會(huì)不會(huì)‘打架’？”王和平答：“小伙子，發(fā)揮一下想象力，只要指揮得當(dāng)，兩人一組，一個(gè)在地上，一個(gè)在基坑，弄個(gè)小紅旗，配備對(duì)講機(jī)，相互聯(lián)系協(xié)調(diào)。我80年代在南京揚(yáng)子乙烯工地，7臺(tái)挖機(jī)同時(shí)作業(yè)，工地還沒(méi)有現(xiàn)在這么大，基坑深19米。”
11點(diǎn)40分，王和平離開(kāi)工地前告訴施工承包方：“你們馬上搞好搶進(jìn)度的方案，我下午就來(lái)看！”
還沒(méi)啟動(dòng)就先買(mǎi)進(jìn)
距離“國(guó)十條”出臺(tái)整整10天時(shí)間，與潤(rùn)地利搶進(jìn)度不同的是，南通整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入一片恐慌中，有的開(kāi)發(fā)商甚至有意放緩建設(shè)工期。南通新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目成交量明顯下降，不少售樓處從門(mén)庭若市變得門(mén)前冷落車(chē)馬稀。南通中南世紀(jì)花城有200多套房源5月5日開(kāi)盤(pán)，“五一”假期來(lái)看盤(pán)的只有二三十位，而在去年“五一”期間因市場(chǎng)火爆曾演出搶房一幕。
但潤(rùn)地利有可能置身事外。
按照王和平的預(yù)計(jì)，潤(rùn)地利今年的銷(xiāo)售收入將比去年有較大增長(zhǎng)。王認(rèn)為，“國(guó)十條”打壓的是炒房嚴(yán)重的住宅市場(chǎng)，而潤(rùn)地利做的是超高層城市綜合體的商業(yè)地產(chǎn)。這是個(gè)最抗政策風(fēng)險(xiǎn)的品種，具有很強(qiáng)“抗震性”。
去年潤(rùn)地利銷(xiāo)售十幾個(gè)億，對(duì)于今年的預(yù)期，王和平說(shuō)，一個(gè)項(xiàng)目的建造周期最快也要3-5年，今年會(huì)是一個(gè)集中回收期。“我們的投資和其他業(yè)態(tài)有區(qū)別，屬于長(zhǎng)線(xiàn)發(fā)展，它的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)是階段性的。”
建造中的南通潤(rùn)華國(guó)際中心是集商務(wù)寫(xiě)字樓、五星級(jí)酒店、酒店式公寓、商業(yè)賣(mài)場(chǎng)、步行街等不同業(yè)態(tài)組成的城市綜合體。
南通經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)招商局局長(zhǎng)朱建國(guó)表示，潤(rùn)華國(guó)際中心238米的高度和5星級(jí)酒店的實(shí)施配備，必然會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市形象與經(jīng)濟(jì)實(shí)力的升級(jí)。兩年前正是由他負(fù)責(zé)與潤(rùn)地利洽談，吸引其到南通投資建設(shè)摩天大樓。
作為新興地產(chǎn)業(yè)態(tài)，城市綜合體在2000年之后在中國(guó)獲得快速發(fā)展。相比較為成熟的住宅地產(chǎn)投資，潤(rùn)地利毅然選擇了一條“高度”之旅。他們鎖定目標(biāo)，以摩天樓形態(tài)投資中國(guó)發(fā)達(dá)二、三線(xiàn)城市的高端物業(yè)，抵擋住了投資純住宅項(xiàng)目輕松收益的誘惑。
南通潤(rùn)萬(wàn)嘉置業(yè)投資公司辦公室主任周坤告訴《網(wǎng)商》記者：“我們腳下這個(gè)地方就是未來(lái)的城市中心。”
他憑窗手指一個(gè)方向說(shuō)，那里是未來(lái)的市民廣場(chǎng)，將來(lái)潤(rùn)華國(guó)際中心與市民廣場(chǎng)之間有一條路相連。他又指向另一個(gè)方向，華潤(rùn)上個(gè)月在那里拿了一塊地，做45萬(wàn)平方米的住宅項(xiàng)目。上海大開(kāi)發(fā)商錦瑞也在附近拿了一塊地，做35萬(wàn)平方米住宅。一座宜居宜商的新城將在此誕生。
潤(rùn)地利戰(zhàn)略研究中心副主任姜文彬總結(jié)潤(rùn)地利的商業(yè)思想，“在政府已經(jīng)規(guī)劃等待啟動(dòng)的區(qū)域最早進(jìn)入，就像做股票一樣，人家還沒(méi)啟動(dòng)你先買(mǎi)進(jìn)，通過(guò)投資超高層城市綜合體，改造城市中心，推動(dòng)周邊土地增值。”
最終思想戰(zhàn)勝劍
在距離無(wú)錫潤(rùn)華國(guó)際大廈約500米的地方是潤(rùn)地利總部所在的發(fā)展大廈，30層高，建于2002年。2001年，王和平來(lái)看這塊地的時(shí)候，到處是農(nóng)田水洼，當(dāng)時(shí)沒(méi)有人覺(jué)得這塊地有作為寫(xiě)字樓的商業(yè)價(jià)值，認(rèn)為王和平瘋了。出乎意料的是，不被人看好的發(fā)展大廈如今已成為無(wú)錫一些跨國(guó)公司和中小企業(yè)的總部基地，入住了160多家企業(yè)，入住率高達(dá)98%。
很多人感嘆王和平的精明，說(shuō)他有慧眼識(shí)金的本領(lǐng)，但王和平本人不以為然。他更愿意指著自己的腦袋說(shuō)，“思想和劍，最終思想戰(zhàn)勝劍。”
4月27日晚上，在潤(rùn)地利發(fā)展大廈30層王和平寬大的辦公室里，順著巨大的聯(lián)排闊景窗放眼望去，夜幕下的濱湖燈光璀璨，無(wú)數(shù)縱橫交錯(cuò)的路燈和大廈外飾彩燈把這個(gè)傳統(tǒng)的江南古城裝點(diǎn)成現(xiàn)代不夜城，不遠(yuǎn)處巨大的摩天輪在蠡湖畔變化著各種色彩。
在辦公室靠門(mén)的長(zhǎng)條形木桌邊，王和平正跟三個(gè)下屬玩撲克關(guān)蛋游戲，這是他一天工作下來(lái)放松身心的常用方法。與蘇南大多數(shù)企業(yè)家不同的是，他在大半生中從未走進(jìn)過(guò)歌舞廳、休閑中心之類(lèi)的娛樂(lè)場(chǎng)所，也從不賭錢(qián)。
王和平說(shuō)潤(rùn)地利未來(lái)也會(huì)考慮上市，現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始準(zhǔn)備。
