武漢西南600公里，就是恩施。入川必經(jīng)之地，蜀道開始的地方。

雖處戰(zhàn)略要地，但是古來交通不便，成為進(jìn)出恩施最大障礙。如今，高速通了、鐵路建了，房價變得比高山還要陡峭。這里的房子已從2002年的每平方米400元，飆升至4000元。

60年代開始，推動這里繁榮的是現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，90年代后隨著國企凋零，商業(yè)開始成為熱鬧的源頭，而現(xiàn)在，這里幾乎所有人都因房子而激動、活躍。這場與區(qū)域發(fā)展相關(guān)的土地盛宴中，旅游概念、城市升級、交通改善最先帶來的是財(cái)富從四面八方涌入。

在強(qiáng)勁的向上趨勢中，陸續(xù)出臺的房產(chǎn)新政短期傳導(dǎo)效應(yīng)并不明顯。相反，年底即將開通的宜萬鐵路所帶來的商機(jī)，讓幾乎每個人都肯定，這將成為一片“樂土”，而他們的房產(chǎn)也將繼續(xù)升值。

60戶人家的“幸福”

中大御城，恩施航空路40號

幸福自苦難后，從天而降。

趙靜（化名）將一塊木板伸出，搭在水泥圍欄和晾衣架之間，再將自己養(yǎng)的蘭花一盆一盆放到上面，讓它們分享當(dāng)?shù)爻渥愕挠晁ｋm然不是名貴品種，但蘭花長得非常茂盛，這是她下崗近十年來養(yǎng)成的愛好。

因?yàn)樵瓉淼淖〉乇恢匦麻_發(fā)，她的家被臨時安置在原來廠區(qū)后面的老樓里。她和另外59家老鄰居，都是恩施市軸承廠的遺留員工。這家國營廠曾經(jīng)聲名顯赫，自1968年創(chuàng)建以來，作為機(jī)械部生產(chǎn)小型球軸承的定點(diǎn)廠家，1989年被授予“國家二級企業(yè)”稱號，產(chǎn)品銷往國內(nèi)28個省、市、自治區(qū)，甚至賣到歐洲、澳洲及東南亞。

一場輝煌，終因時勢遷移而黯淡，廠子變得舉步維艱。2004年12月28日，恩施軸承廠由州中級人民法院宣告破產(chǎn)，進(jìn)入法定清算程序。2005年4月12日至5月10日，在職職工兌現(xiàn)一次性補(bǔ)償安置費(fèi)，2000多人至此閑置。軸承廠作為恩施州首家省屬國有企業(yè)就此退出歷史舞臺。趙靜在45歲的時候正式失業(yè)。其實(shí)2000年后，因?yàn)樾б娌缓茫鸵恢碧幱诖龒彽臓顟B(tài)。

“干了20多年，最后也就落了個3萬塊錢，還有那套房子。”趙靜向不遠(yuǎn)處的舊房址望去，那里現(xiàn)在是一片工地。但也正是這套房子讓60戶人家得以重新回歸主流生活。

下崗后，60戶人家均不同程度地陷入困境。因?yàn)橥锨匪M(fèi)，水廠停了水。老人和婦女去靜坐，年輕力壯的逼急了就去撬馬路干道旁的供水龍頭。最后，水廠沒辦法，只得免去舊賬，重新安表計(jì)費(fèi)。有些人租下廠門口的小鋪面，起早貪黑地干起了早餐的營生。不到幾年，這里變成了有名的早餐區(qū)。

趙靜沒有再就業(yè)，45歲不尷不尬，幾乎所有的招工啟事上都寫明45歲以下。這幾年的吃穿用度都靠著改制的幾萬元。“有段時間都過不下去了，我差點(diǎn)連房子都賣了，幸好沒賣成——說來也是好玩，我說要5萬，他偏只給4萬5。”

也有沒有等到開發(fā)就變賣了房產(chǎn)的。后來街頭再見，簡直捶胸頓足。

如今，恩施中大房地產(chǎn)公司給趙靜家換建的中大御城的新房，市值已近40萬。

中大御城

酒老板的房地產(chǎn)處女秀

“小盛，你現(xiàn)在連水都不倒了啊？”一個戶主抱怨，開發(fā)商的態(tài)度遠(yuǎn)不如以前熱情。小盛，是中大御城負(fù)責(zé)拆遷戶動員、安置工作的辦事員。

而在拆遷辦妥前，小盛是“人走到哪里，煙就遞到哪里”。開發(fā)商對于軸承廠那幾幢破破爛爛的職工樓的評估折價，簡直像一場“恩賜”。“一個開關(guān)，我花30幾塊買的，評估給了150！”這種興奮并沒有持續(xù)多久，等拆遷戶們交了鑰匙和房產(chǎn)證后，現(xiàn)在就是多加一顆螺絲，開發(fā)商都會找你要錢。

“我們該拗一拗的（方言，意思是當(dāng)釘子戶，抬抬價）。”趙靜和鄰居們老房子所處的航空路街邊那塊地，新樓已經(jīng)起到第3層，因?yàn)轭A(yù)期收益很好，樓層已經(jīng)從規(guī)劃中的4層加到了16層，將建成酒店式公寓和辦公樓。是出售還是自營，售樓人員說：“老板還在考慮中。”

小盛說，如果沒有這幢樓，這個項(xiàng)目肯定賺不了什么錢。而現(xiàn)在，一位同行對樓面的估值就是兩億。武漢量販、蘇寧電器、肯德基已經(jīng)在恰談在此開店的事宜。對此60戶人家都很興奮，他們居住的地方將重新成為本地的財(cái)富中心。

不過他們并不清楚這個讓他們回歸生活“中心”的開發(fā)商老板的真正身份。

“他去四川，人家在機(jī)場都用紅地毯接他。”小盛這樣介紹自己的老板。他的老板叫譚崇堯，宜昌人。中大御城是他的第一個房地產(chǎn)項(xiàng)目。他的真實(shí)身份是知名酒廠枝江大曲的副總，專管技術(shù)，曾被評為“中國十大釀酒師”。2006年，譚崇堯拿著自己的幾千萬身家，到恩施投資房地產(chǎn)。

他先是花了1000多萬買下原來的恩施中大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，獲得開發(fā)的三級資質(zhì)；為了打通當(dāng)?shù)仃P(guān)系，他拉進(jìn)一個當(dāng)?shù)毓蓶|，分享30%的股份；當(dāng)時，原軸承廠23624平方米的商住用地公開拍賣，在與其他11個公司的競爭中，中大以5650萬元的價格最終拍得。

“現(xiàn)在看不算什么，那時可是地王，我們沒少上報紙。”小盛說。當(dāng)時幾千萬元在宜昌早就沒法買地，但在恩施，每平方米2000多元的拍價卻令人咋舌。

鄉(xiāng)音不純

來恩施的房老板不止譚崇堯一個

何暉的語氣異常高調(diào)：“我們是恩施最先突破4000元的樓盤！”她用非常純正的普通話向趙靜證明他們才是真正的樓王。

她是福星城的售樓小姐，福星城是恩施當(dāng)下最貴的樓盤。

“這個地方是原來的老車隊(duì)。”趙靜還是習(xí)慣用以前單位的分布來描述如今的城市格局。當(dāng)年，她被招工來的時候，這些地方都是水田，“一到晚上，還有鬼火”。現(xiàn)在，趙靜在外地的女兒讓她來問問這個樓盤是否有投資價值。眼下，恩施稍微有點(diǎn)實(shí)力的人，都不止一套房產(chǎn)。趙靜認(rèn)識的幾個“吃公家飯的”都是將自己的房產(chǎn)租出去，然后搞塊地起個臨街的三層樓，二三層自住，一層門面出租。

“五一”期間，福星城大做活動的是剩下的28家商鋪。一期住宅已經(jīng)售罄，因?yàn)橼s在房地產(chǎn)“新政”出臺前簽完了貸款合同，所以基本沒受影響。這些促銷的底商都是一樓一底，平均下來背向主道的商鋪每平米也要3萬元。為了吸引客戶，很多優(yōu)惠政策被推了出來：前3年，業(yè)主可以將經(jīng)營權(quán)交給物業(yè)，然后物業(yè)將以每年總價6%的額度返回收益；第一年的收益在購房時可以抵房價，也就是說可以直接優(yōu)惠6%；另外“老（業(yè)主）帶新（業(yè)主）”還有2萬元的返現(xiàn)。買下任何一個門面，都意味著上百萬元的投資。

趙靜繞著福星城轉(zhuǎn)了一圈后，決定還是放棄。福星城雖然臨近恩施北大門施州大橋，但是處于進(jìn)城方向單行線旁——車輛不能掉頭，也不能停靠。這些優(yōu)惠正是開發(fā)商為了培養(yǎng)商業(yè)氣氛而為。

但這并不妨礙福星城成為恩施“樓王”。

當(dāng)年中大御城的紀(jì)錄僅僅保持了兩個月，福星惠譽(yù)房地產(chǎn)公司就以4.05億元成功競得恩施市施州大橋南片區(qū)地塊國有土地使用權(quán)，這是恩施市國有土地使用權(quán)成交價最高的一次。“現(xiàn)場一片歡騰。”當(dāng)?shù)孛襟w這樣表述當(dāng)時的情景。同時，他們也預(yù)計(jì)，“福星惠譽(yù)新項(xiàng)目的開發(fā)將對恩施房地產(chǎn)市場價格（特別是高端市場價格）起到明顯的拉升作用。”

“福星惠譽(yù)”是武漢上市公司福星科技的子公司。在拍下恩施“地王”的9個月前，福星惠譽(yù)剛以2.4億元在湖北孝感拿地，創(chuàng)造孝感“地王”，打造孝感福星城。之后，福星惠譽(yù)來到了恩施。

連接中大御城與福星城之間約1公里的路線上，陸續(xù)有5個樓盤在建。老板都是“外鄉(xiāng)人”，分別來自福建、溫州、武漢和宜昌，只有一個是恩施當(dāng)?shù)厝恕?

“他們有錢有資質(zhì)，我們沒錢沒資質(zhì)，拿地只能靠關(guān)系。”其中的這位恩施本地老板嘆息。他的樓盤售樓中心距中大御城不到100米。幾十平米的門臉中，只有一個沙盤，沙盤上立著一幢不到10層的樓房。

這條道路兩旁分散著很多小店，以前大多圍繞著軸承廠經(jīng)營五金裝備。現(xiàn)在，滿眼望去賣的盡是廚具、地板、電器等與房子有關(guān)的東西。

趙靜不時會去問問價，不過這次搬家與10多年前不同，女兒為了不讓她太辛苦，建議找專業(yè)的設(shè)計(jì)公司全權(quán)負(fù)責(zé)裝修。趙靜第一次踏進(jìn)業(yè)之峰裝飾公司的大門，設(shè)計(jì)師王旭就非常熱情地過來招呼。這是業(yè)之峰2006年在恩施開設(shè)的分店。

“你們施工隊(duì)是自己的嗎？”趙靜問。

王旭回答：“是的，我們都是從北京總部派過來的，施工也有專門的人負(fù)責(zé)，不過，砸墻的肯定都是恩施的。”

坐在對面的趙靜，不知該不該笑。

未來籌碼

每個人都要保證在調(diào)整中不被邊緣化

趙靜聽說政府開始打壓房價時的心情很復(fù)雜。一方面，她希望女兒能夠在一線城市買得起房子，另一方面，她又不希望自己的房子貶值。

中大御城二期早于年前就預(yù)售一空，直到今年4月才正式開盤報價。單位面積起價已由去年一期的2800元，升至3200元。不巧的是，4月后期樓市新政頻出，一些二期的訂戶因?yàn)橘J款問題開始退房，但是銷售中心服務(wù)員稱，“基本上剛退下的房子，轉(zhuǎn)天就有人訂走。”

這種銷售狀況，讓趙靜暫時安心——至少，就目前來看，她手中那套房子的價格不會縮水。

小盛將繼續(xù)跟著老板在恩施發(fā)展。2009年，枝江大曲出讓51%的股份給了維維豆奶，這家湖北標(biāo)志性酒廠從此他姓。在這場交易中，譚崇堯也將自己的部分股份出讓，套現(xiàn)一個多億。小盛聽老板說，他正在找新的機(jī)會。恩施中大現(xiàn)在是三級資質(zhì)，他們要是再做一兩個樓盤，就能拿到二級資質(zhì)了。“不過，競爭也大了。原來幾千萬就能拿地，現(xiàn)在得幾個億。”

“那他不去做酒？”

“那個競爭更大。”

當(dāng)聽說周邊的巴東縣房價只有1600元每平米時，小盛很有興趣地發(fā)言：“那還得漲。”

王旭對于房價的漲跌反應(yīng)倒不是很大，他所在的門店，目前每個月能有100萬元的營收，而且增速達(dá)到30%。他認(rèn)為，不管房價跌還是漲，還是有很多人在恩施買房。他的大多數(shù)客戶都不是恩施城的人，而是進(jìn)城的農(nóng)民、外地商人還有投資客。

更好的發(fā)展機(jī)會即將到來。今年11月份，修建多年的宜萬鐵路即將通車，這條鐵路將成為長江三峽庫區(qū)客貨重要運(yùn)輸通道，是建設(shè)中的滬漢蓉鐵路通道的重要部分。恩施，則是這條鐵路上的重要驛站。

今年一季度，恩施被掛牌出售的5個地塊的使用權(quán)中，有3塊都在連接恩施火車站的金桂大道兩旁。這里成為幾個房地產(chǎn)商爭奪的重點(diǎn)項(xiàng)目。

恩施城里的所有人都相信，火車一響，黃金萬兩——這個城市會越來越大、人口會越來越多，財(cái)富也會蜂擁而至。每個人需要做的就是，抓住機(jī)會，保證在新的調(diào)整中不被邊緣。

趙靜的選擇是，用剩余的錢去找一個好的門面。