網(wǎng)商記者國十條新政出臺，對寫字樓為主的潤地利和無錫住宅市場有何影響？

潤地利毫發(fā)無損，而且按照潤地利董事長王和平對全年銷售收入的預(yù)計，今年的銷售收入還將比去年有較大增長。究其根本，國十條打壓的是住宅市場，寫字樓市場歷來不在暴風(fēng)驟雨席卷下，具有很強的“抗震性”。

與相距不遠的上海、蘇州相比，無錫寫字樓市場的需求量不算活躍。雖然這里是個傳統(tǒng)制造業(yè)發(fā)達、新興產(chǎn)業(yè)集中的財富集中地，但無錫寫字樓市場發(fā)展不成熟，租金低于上海、蘇州。易居中國無錫機構(gòu)租用的寫字樓——摩天360大廈位于無錫市人民中路，此地被王新科稱為“無錫最最中心的位置”，租金每平方米才兩塊多一點。王是易居中國無錫機構(gòu)項目經(jīng)理。

潤華國際大廈位于濱湖區(qū)核心地段，并且是無錫標志性建筑，租金也只需兩塊多。而潤華國際大廈周邊的寫字樓，同樣距離蠡湖不遠，每平方米租金更是低至一塊八、一塊五。王新科說，即使這么低的租金，寫字樓還是有一定空置率。寫字樓的空置率與住宅的空置率不完全一樣，前者源于出租或者出售的需求不高，后者可能存在開發(fā)商捂盤或者購房者投資未入住。

王新科認為，無錫周邊有很多制造企業(yè)，但不像上海、蘇州那樣多是跨國企業(yè)，這些制造企業(yè)一般能在自己廠區(qū)解決辦公條件，就不需要再到無錫市中心或者蠡湖邊租個寫字樓。他認為未來幾年無錫寫字樓市場增長相對緩慢，因為有部分空置房的壓力需要消化。

而住宅市場受國十條新政的影響變化卻立竿見影。根據(jù)易居中國監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，新政前一周4月12日-4月18日，包括別墅在內(nèi)的無錫住宅成交量25.3萬平方米，新政后一周4月19日-4月25日，成交量巨減至12.8萬平方米，減幅整整50%。導(dǎo)致成交量大幅萎縮的直接原因是購房者因地產(chǎn)新政而生的觀望態(tài)度。

但房價依然堅挺。新政前一周成交均價8213元，后一周8119元，幾乎沒有任何松動。輕微的跌幅屬于正常均價波動。比如，城區(qū)的濱湖區(qū)房價多在萬元以上；郊區(qū)的錫山區(qū)和惠山區(qū)房價則為六七千元，如果本周錫山和惠山的住宅成交多，無錫整體房價就會拉低一些。

問題是房價能堅挺多久？王新科判斷下半年無錫房價將下滑，售房壓力很大。根據(jù)易居中國數(shù)年來每日跟蹤監(jiān)測，今年三、四季度無錫將有一波新房供應(yīng)潮出現(xiàn)。2008年底到2009年一季度，無錫商品住宅開工量創(chuàng)歷史新高，這部分房產(chǎn)將在今年下半年竣工后上市。此外，2009年下半年土地出讓量最大，房子建成后沒有辦法不上市交易，國家對開發(fā)商的捂盤、惜售行為打擊嚴厲，到了今年下半年必然要集中上市。這一波新房潮的規(guī)模達到300多萬平方米，接近2009年無錫全年住宅成交量。

一旦這波上市潮涌現(xiàn)之后，住宅市場的供求結(jié)構(gòu)將會發(fā)生徹底扭轉(zhuǎn)。開發(fā)商為了盡快回籠資金，會采取降價的營銷手段。價格趨勢是下跌，但王新科表示幅度多少不好預(yù)測，可能會回落到2009年的水平，也就是每平米7000元左右。

不過，無錫地產(chǎn)業(yè)人士對房價短期看跌，長期還是看漲。王新科說，無錫經(jīng)濟水平在長三角城市中排名靠前，但房價與寧波、舟山、蘇州等城市相比并不高。未來無錫城市化進程會繼續(xù)保持較快速度，百姓置業(yè)的需求旺盛。無錫一位房地產(chǎn)商認為，建設(shè)中的無錫地鐵未來3年內(nèi)通車后，地價、房價還要上漲。

國十條明確打擊的是投資炒房行為，無錫炒房投資客有一些，但不像北京、上海，溫州炒房團、山西煤老板都去投資。易居中國監(jiān)測表明，無錫本地購房者占85%以上。

王新科把無錫炒房客分為兩種，一種是快進快出的短期炒房客，另一種是長期投資者。王新科說，此輪嚴厲新政下，短期客會趕緊出手，暫離房地產(chǎn)市場，但長期投資者還是會堅定持有。

對于資金充盈又確實需要購房的人來說，對樓市的觀望只是對新政策的早期反應(yīng)。王新科說，半年到一年的觀望后，該買房的還是會買房。

如果說到泡沫，王新科認為無錫房價整體泡沫不大，水分最多的正是潤地利所在的濱湖區(qū)，所有大品牌地產(chǎn)商都集中在那里，萬科2009年初售價5000元，現(xiàn)在賣到1.2萬元，還是那一帶最低價；價格最高的是華潤洋房，賣1.8萬元；麗城賣1.5萬元，順馳1.3萬元，保利開盤至少也要1.3萬元以上。