房地產市場調整勢成必然
演講嘉賓：巴曙松
廣東著名財經節(jié)目主持人：王世軍
2010年已過大半，對于中國宏觀經濟走勢的判斷，人們無法繞開“宏觀政策調控”這個中心，對于“宏觀調控政策”的判斷，人們無法繞開“通脹和房地產”這兩個基點。有人說，新近一輪的宏觀調控政策，面臨挫敗的壓力，政策一旦松動，將會導致房價的報復性上漲或者5%以上的CPI通脹。也有人說，宏觀調控政策，只能嚴防死守，政策不可能出現(xiàn)起伏，更建議在源頭上收緊貨幣，控制貨幣流動性，否則難逃被貨幣泡沫吞噬的惡果。市場宛如一個硬幣的兩面，從不同的角度觀察，從不同的立場判斷，得出的結論和預計也就相距甚遠。
如何得到相對理性的判斷？如何聽到相對冷靜的聲音？在8月28日于廣州舉行的“平安財富論壇”上，著名經濟學家巴曙松先生及住建部政策研究中心副主任秦虹女士高屋建瓴闡述了對宏觀金融形勢和未來一段時間房地產市場走勢的看法。
巴曙松先生認為：如果今年三、四季度沒有新的、大的刺激政策，預計2010年一季度將是自2009年一季度強勁反彈以來的階段性高點，接下來政策刺激力度減弱加上調控的作用，二季度經濟開始有回落，而三季度和四季度則應該是持續(xù)平穩(wěn)回落的趨勢，三季度預計在9%上下，四季度可能是八點幾以上的水平，明年一季度和二季度可能還會見到八點幾的水平。隨著房地產新政措施的影響，即使考慮進保障性住房建設的投資，房地產行業(yè)對經濟的貢獻也會下滑。
目前的經濟形勢下，宏觀金融政策對房地產市場的影響力已經日見加大，但從改革的角度來看，政府調控方式、運作機制，包括融資方式上不做大的改革，房地產市場想取得中長期調整效果不容易，巴曙松先生不贊成一說調控就把房地產商當死狗猛打的做法，他認為，要維持它平穩(wěn)的現(xiàn)金流。在調整時期，由于賣不到好價錢，地方政府本能在收縮賣地，這樣就導致錢根緊縮，到下一個周期土地供應量就減少了，這樣循環(huán)起來，房地產調整勢成必然，但是下一輪房地產周期來了之后，拿什么房子去賣？這是要回答的大的現(xiàn)實問題。因此還有一個重要的內容是是改變以銀根、地根為主導的調控措施，管住信貸，放開金融，避免大起大落的怪圈。
房地產周期大起大落對經濟和民生的影響不可忽視，該如何避免周期調整的影響？新政會對房地產市場產生那些根本性變化？，又該如何判斷房地產走向？中國住建部政策研究中心副主任秦虹認為：在新的調控政策下，房地產市場已進入新一輪運行周期，有四個依據(jù)：
第一、調控政策改變了政策出臺之前單邊看漲的市場預期
第二、新政促使房地產市場供求失衡狀態(tài)將會得到改變
第三、新政促使房地產市場結構和業(yè)態(tài)增長趨勢的轉變
第四、新政促使房地產企業(yè)盈利模式的轉變
演講嘉賓：國家住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任 秦虹
秦虹女士指出，從房地產市場長期走勢來看，有三大因素對房地產市場格局影響比較大：一，利率的走勢，拋開房地產自身的變化、影響、政策調整之外，房地產價格的走勢和CPI綜合之后的實際利率相比，房價走勢和實際利率的變化有一個相對應的關系，這是由房地產的金融屬性所決定的；二，區(qū)域產業(yè)結構的調整，對房地產的業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢發(fā)生變化；三，梯度城鎮(zhèn)化的趨勢，決定了流動人口的去向和不同城市房地產市場的增長空間。
論壇嘉賓：經濟觀察報研究院院長 新望
論壇就人們最關心的中國房地產和房價等相關問題展開探討
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