日前，記者在北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)獲得的數(shù)據(jù)顯示，10月份以來(lái)，北京別墅市場(chǎng)依然呈現(xiàn)了供需兩旺、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。10月北京別墅市場(chǎng)總體成交263套，銷(xiāo)售金額為25.4億元，成交均價(jià)為27323元/㎡，與去年同期基本持平。
分析人士認(rèn)為，通脹抬頭及人民幣升值預(yù)期加劇等因素，都構(gòu)成了別墅市場(chǎng)的推動(dòng)力。
普宅冷 別墅熱
實(shí)際上，政策影響下，10月普通住宅主力客群消費(fèi)停滯嚴(yán)重。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，京城共成交期房商品住宅6894套，成交面積78.6萬(wàn)平米，現(xiàn)房商品住宅為786套，成交面積13.0萬(wàn)平米。環(huán)比9月，期房商品住宅成交套數(shù)下降了36.1%，成交面積下降了31.2%，同期，現(xiàn)房商品住宅成交套數(shù)和成交面積也分別下降了45.0%、35.9%。
然而，較之普通住宅市場(chǎng)的冷清，別墅市場(chǎng)的成交卻表現(xiàn)非凡。
盡管成交套數(shù)、成交面積、成交金額和成交均價(jià)在9月成交的基礎(chǔ)上均有不同程度的回落。但在調(diào)控的情境下，但別墅市場(chǎng)依然表現(xiàn)的較為活躍。據(jù)悉，在10月成交的所有別墅項(xiàng)目中，中高端別墅走勢(shì)繼續(xù)上揚(yáng)，共售出162套，占總成交量的61.60%。
北京別墅市場(chǎng)，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目個(gè)數(shù)大幅下降，僅有7個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，環(huán)比下降46.15%，與去年同期開(kāi)盤(pán)數(shù)量相同，由此可見(jiàn)，二次調(diào)控并未對(duì)北京別墅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)數(shù)量造成影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的別墅項(xiàng)目以高端別墅為主，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目均價(jià)為38571元/㎡，環(huán)比漲12724元/㎡。在開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項(xiàng)目中，僅有1個(gè)是純新項(xiàng)目，其余6個(gè)均為老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)，新開(kāi)盤(pán)供應(yīng)區(qū)域?yàn)槌?yáng)、順義和昌平。
記者在走訪中也了解到，在成交別墅項(xiàng)目中，總價(jià)在600萬(wàn)元以上的中高端別墅，備受高端人士青睞。從10月第二周別墅成交數(shù)據(jù)來(lái)看，中高端別墅分別占總成交的60.3%。第三周中高端別墅再度發(fā)力，占總成交的64.1%。其中，包括保利壟上、財(cái)富公館、龍湖香醍溪岸等在內(nèi)的別墅項(xiàng)目表現(xiàn)都十分搶眼，而位于中央別墅區(qū)的萬(wàn)通天竺新新家園更是穩(wěn)健熱銷(xiāo)。
圖說(shuō)：北京熱銷(xiāo)別墅代表萬(wàn)通新新家園開(kāi)盤(pán)至今3個(gè)月成交額已突破5億。
據(jù)了解，萬(wàn)通新新家園自8月份開(kāi)盤(pán)以來(lái)，持續(xù)熱銷(xiāo)，目前成交已超過(guò)60套，單套總價(jià)約在850萬(wàn)元-1000萬(wàn)元之間，成交金額突破了5億元之多。其中僅10月份第三周，就成交8套，穩(wěn)坐中央別墅區(qū)成交量第一把交椅；成交金額接近7千萬(wàn)元。
資金“避險(xiǎn)”
別墅市場(chǎng)何以脫穎而出？業(yè)界一致認(rèn)為，與當(dāng)下通脹高企不無(wú)關(guān)系。近來(lái)，在全球可能重啟定量寬松政策的大背景下，外匯占款連續(xù)兩個(gè)月增加，9月份新增貸款再度反彈，這些都將進(jìn)一步制造流動(dòng)性，加大通脹壓力。
“現(xiàn)行宏觀調(diào)控政策并沒(méi)有解決經(jīng)濟(jì)面臨的根本問(wèn)題，資產(chǎn)泡沫被壓制的同時(shí),商品泡沫傳導(dǎo)現(xiàn)象儼然已經(jīng)出現(xiàn)。”萬(wàn)通天竺新新家園項(xiàng)目總經(jīng)理丁泰在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出， “在基本經(jīng)濟(jì)要素未發(fā)生實(shí)質(zhì)變化的趨勢(shì)下，消費(fèi)者、投資者會(huì)自然而然地遵循市場(chǎng)規(guī)律而動(dòng)。目前相當(dāng)規(guī)模的投資者入場(chǎng)，或許只是在為他們的資金資產(chǎn)尋求避險(xiǎn)工具。”
然而，值得一提的是，雖然，別墅市場(chǎng)總體而言還是在回暖啟穩(wěn)，但就具體項(xiàng)目而言，表現(xiàn)也是參差不齊。
記者在走訪中就發(fā)現(xiàn)，雖然，10月北京別墅市場(chǎng)成交繼續(xù)上漲，其中，萬(wàn)通天竺新新家園和龍湖?香醍溪岸更是順風(fēng)順?biāo)瑑H10月第3周就成交了8套，成交均價(jià)達(dá)到了22392.32元/㎡和18736.62元/㎡。但也不是全面飄紅，在東部泛CBD別墅區(qū)域還是出現(xiàn)了“零成交”的慘淡景象。
不僅如此，不少別墅項(xiàng)目為了抓住當(dāng)下旺盛的“保值增值”投資需求，都加大的推盤(pán)力度，別墅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也可謂是白熱化。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍也透露，二次新政之后，純新盤(pán)入市比重增加，且多為商住、別墅等低密度類(lèi)型物業(yè)，二者占據(jù)了新盤(pán)數(shù)量的62.5%。
看來(lái)，即便是需求旺盛，但市場(chǎng)還是會(huì)有所選擇，優(yōu)勝劣汰永遠(yuǎn)都會(huì)是一個(gè)鐵律。
圖說(shuō)：房地產(chǎn)低潮時(shí)，好房子的價(jià)值則更顯露，萬(wàn)通天竺新新家園正因?yàn)榈囟巍a(chǎn)品、性?xún)r(jià)比等優(yōu)勢(shì)在此輪調(diào)控中異軍突起。
“房地產(chǎn)低潮時(shí)一定要買(mǎi)好房子，所謂好房子，就是地段好、產(chǎn)品好，性?xún)r(jià)比好，只有好房子才真正具有投資價(jià)值。”丁泰認(rèn)為，企業(yè)也要順應(yīng)市場(chǎng)的規(guī)律和要求，為消費(fèi)者提供品質(zhì)最優(yōu)的產(chǎn)品，才能在市場(chǎng)立足。“要為投資者提供能保值抗跌的產(chǎn)品，才能在低潮中取勝。”
據(jù)丁泰介紹，萬(wàn)通天竺新新家園項(xiàng)目之所以能夠在市場(chǎng)中脫穎而出，最重要的原因在于該項(xiàng)目具備了上述好房子的種種要素。
據(jù)悉，北京萬(wàn)通天竺新新家園是萬(wàn)通地產(chǎn)的綠色宜居別墅新作品。該項(xiàng)目位于中央別墅區(qū)核心位置，交通極為便利，土地資源稀缺。加之，中央別墅區(qū)內(nèi)提供欠缺的國(guó)際服務(wù)：涉外醫(yī)療、教育等，讓這片溫榆河畔的土地散發(fā)獨(dú)特的國(guó)際魅力。萬(wàn)通地產(chǎn)傾力打造的高端品質(zhì)，人文氣質(zhì)，也為每一位身臨現(xiàn)場(chǎng)的客戶(hù)留下感性的印象。
特別是，該項(xiàng)目以南庭北院陽(yáng)光環(huán)抱的別墅空間，準(zhǔn)現(xiàn)房25000-26000元/平方米的價(jià)格，相比東北四環(huán)附近30000-40000元/平方米的公寓，更凸顯低風(fēng)險(xiǎn)、高性?xún)r(jià)比、高增值潛力的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。
同時(shí)，丁泰也提醒，在宏觀調(diào)控的大背景下，負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)理解政府保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的舉措，一方面不會(huì)在CPI高漲的情形下趁機(jī)抬高房?jī)r(jià),加速經(jīng)濟(jì)的困境,一方面會(huì)更要注重練內(nèi)功,靠產(chǎn)品品質(zhì)取勝,贏得市場(chǎng)的信任和信心.
