快公司觀察 記者 楊萍 蜂谷拋出了三個關(guān)鍵詞：低成本創(chuàng)業(yè)、可工商注冊和創(chuàng)新孵化器
日前，深圳出現(xiàn)了一個名為“蜂谷”的微型創(chuàng)業(yè)園，專門為草根創(chuàng)業(yè)者提供公司注冊、小型辦公室出租及創(chuàng)業(yè)孵化器等服務(wù)。無獨有偶，深圳、北京、上海等地，日益興起商務(wù)秘書企業(yè)，服務(wù)對象也是草根創(chuàng)業(yè)者及小型企業(yè)。與大型高新園區(qū)相比，這類服務(wù)最大的特點是，形式靈活，降低創(chuàng)業(yè)成本。
“創(chuàng)業(yè)保姆”是個獨特市場
據(jù)悉，這種服務(wù)源于國際現(xiàn)代小型辦公室租賃中心模式，近年來，從歐美、港澳等地引入國內(nèi)，并率先在深圳、廣州、北京、上海等幾大城市興起。各級政府鼓勵自主創(chuàng)業(yè)，隨著創(chuàng)業(yè)者的增多，面臨的問題日漸凸顯。
創(chuàng)業(yè)初期，普遍面臨資金匱乏、資源短缺等問題。有實體辦公需求的小企業(yè)，在商務(wù)大廈租賃辦公室時，不是面積太大，就是租金太高，讓剛剛起步的小企業(yè)望而卻步。
另一方面，國內(nèi)注冊公司政策要求，必須提供租賃合同，房東還需提供房產(chǎn)證復(fù)印件。如果在寫字樓租間辦公室，還要進行裝修，購買辦公家私及用品，聘請文員，再加上水電費，物管，納稅等，既費時又費精力。如此一來，業(yè)務(wù)還沒開展，項目還沒賺到錢，就需要花費少則一萬、多則數(shù)萬元的投入。如今，雖然注冊公司最少可降至3萬元，但這3萬元并不是最重要的，重要的是必須有一定現(xiàn)金流，來保證公司運營。所有這些因素，對創(chuàng)業(yè)者來說，成本太高，壓力太大！
有些電子商務(wù)類企業(yè)，不同于生產(chǎn)型企業(yè)，不需要租辦公場地，但注冊公司時，同樣面臨提供注冊地的需求。為了給創(chuàng)業(yè)者提供便利的發(fā)展環(huán)境，快捷的服務(wù)，小型創(chuàng)業(yè)園、商務(wù)秘書企業(yè)漸成氣候。
蜂谷模式
小型創(chuàng)業(yè)園中以蜂谷為代表。蜂谷是由中國名網(wǎng)聯(lián)合好萬家商務(wù)服務(wù)公司（以下簡稱好萬家）創(chuàng)辦的，并經(jīng)深圳市互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用協(xié)會授牌，是針對互聯(lián)網(wǎng)和電子商務(wù)的小型創(chuàng)業(yè)園，2010年底正式對外招商。
蜂谷位于深圳市南山區(qū)登良路恒裕中心大廈二樓，一起面積1000多平方米，計劃吸引80多位創(chuàng)業(yè)者入駐。其操作方式采用國際現(xiàn)代小型辦公室租賃服務(wù)模式，提供小型辦公室租賃及商務(wù)服務(wù)。現(xiàn)有辦公室80間，每間建筑面積5～25平方米不等，適合1～6人辦公。辦公室配備了中央空調(diào)冷風(fēng)及新風(fēng)設(shè)施，電話線、雙屏蔽網(wǎng)線（人數(shù)多的2—3條）已接到各辦公室插口，玻璃墻、門、不銹鋼門鎖。消防設(shè)施已經(jīng)相關(guān)部門驗收，地面使用阻燃環(huán)保地毯。室內(nèi)配備寫字臺，轉(zhuǎn)椅，文件柜。
蜂谷共分為三大辦公區(qū)域，每個區(qū)域都有單獨的洽談室，茶水間（內(nèi)置冰箱、微波爐、飲水機）供客戶免費使用，中心區(qū)域設(shè)有接待大堂、前臺、會議室，供客戶會客、會議之用，中心區(qū)域還建有網(wǎng)絡(luò)機站以保證客戶高速上網(wǎng)。每個區(qū)域都有監(jiān)控設(shè)備，24小時運行。
深圳市IT茶會創(chuàng)始人鄭裕杰（即知名ID笨伯）告訴記者，雖然深圳有不少小型辦公室租賃中心，但商務(wù)租賃中心提供的服務(wù)只是淺層次的商務(wù)服務(wù)，無法從根本上解決創(chuàng)業(yè)者的核心問題，還遠遠談不上創(chuàng)業(yè)孵化器。
蜂谷拋出了三個關(guān)鍵詞，一是低成本創(chuàng)業(yè)。蜂谷可即租即用，提個電腦即可辦公。對于初創(chuàng)業(yè)者，省去找房租房、裝修買家俱、接電話網(wǎng)線、改水電等費時費力費錢麻煩，只須每月支付租金與服務(wù)費即可；并能享受到一系列商務(wù)辦公服務(wù)，包括商務(wù)秘書、打印、復(fù)印、會議室、差旅預(yù)訂等。
二是可工商注冊。蜂谷經(jīng)過嚴格的消防驗收，并在街道辦及工商局正式登記備案，所有房間均可獨立進行工商注冊，無論外地或本地大中小型企業(yè)，均可借此登新注冊成立新公司，同時好萬家還能提供商務(wù)記賬服務(wù)、代理辦證服務(wù)。
三是創(chuàng)新孵化器。蜂谷創(chuàng)辦方中國名網(wǎng)在國內(nèi)IT界具有一定知名度，在IT業(yè)、政府及投資界積累了豐富資源，具備一定的創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)技能。這對創(chuàng)業(yè)初期資源匱乏的創(chuàng)業(yè)者來說，的確具有不小的吸引力。據(jù)了解，蜂谷還將引入國內(nèi)知名的淘寶網(wǎng)、敦煌網(wǎng)和斐貝國際電子商務(wù)公司的成熟創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)體系，協(xié)助入駐者開辦相應(yīng)網(wǎng)店創(chuàng)業(yè)；并將導(dǎo)入各類行業(yè)、政府資源，定期舉辦各類公益創(chuàng)業(yè)交流活動。
已成隱形行業(yè)
在深圳，很多商務(wù)大廈都有小型辦公室出租業(yè)務(wù)，但服務(wù)質(zhì)量良莠不齊。位于南海大道的新保輝大廈，5平方米的租金1000元/月，不注冊的可少100元，即900元。價格雖然便宜，但環(huán)境較差，裝修的隔板較低，整個辦公室感覺不舒適。
同樣位于南海大道的新能源大廈， 2人間（10平方米）租金1880元；3-4人間（25平方米）租金3000元（若不注冊可適當減少200元，2800可租）；6人間（30平方米）3500元。大廳處有一個開放式的會客廳，地方很舒服，還可無線上網(wǎng)。室內(nèi)的會議室較大，內(nèi)有電視機可接電腦用。室內(nèi)裝修很漂亮，木質(zhì)門，地上鋪的是地板磚，開燈后地面有反光，整個辦公室很亮堂。80多間已出租了20多間。不注冊可簽約半年，要注冊就必須簽約一年。辦公環(huán)境不錯，價格偏高。
很多商務(wù)秘書企業(yè)會與諸如此類的商務(wù)大廈合作，為創(chuàng)業(yè)者或小企業(yè)提供行政外包服務(wù)。在眾多秘書企業(yè)中，創(chuàng)富港算是國內(nèi)規(guī)模較大的。其核心營運模式是為創(chuàng)業(yè)者或中小企業(yè)提供服務(wù)型商務(wù)辦公室，為入駐企業(yè)解決非核心業(yè)務(wù)。
該公司在香港經(jīng)營了13年，由于香港同類企業(yè)有幾百家，競爭十分激烈，無論是秘書企業(yè)，還是小型辦公室出租中心，均發(fā)展得很成熟，高端市場、國際市場及中低端市場均被覆蓋。為避開競爭，創(chuàng)富港轉(zhuǎn)戰(zhàn)大陸，并把深圳作為總部，2005年5月，創(chuàng)富港把深圳作為總部，至今已經(jīng)在全國6大城市開設(shè)60多家分店，而香港只剩2家連鎖店。
該公司深圳分部營銷總監(jiān)陳玲介紹說，目前，創(chuàng)富港在深圳與20家商務(wù)中心取得合作，具體操作方法是，先在某商務(wù)中心租下一層或兩層樓，再根據(jù)企業(yè)不同需求，劃分成大小不一的辦公室，再進行轉(zhuǎn)租。租用客戶大多是小型貿(mào)易公司、剛起步的科技公司、個人創(chuàng)業(yè)者、某些機構(gòu)的辦事處等。
具體服務(wù)分為兩種。一種是實體辦公服務(wù)，一種是虛擬辦公服務(wù)。
對有實體辦公需求的客戶，創(chuàng)富港會提供5-30平方米的辦公室出租，已裝修，辦公家私齊全，根據(jù)面積大小和所處區(qū)域不同，租金從1380元—3888元不等（含房租、水電、物管、空調(diào)、家私等）。此外，創(chuàng)富港設(shè)有行政秘書，為客戶提供訪客接待、傳真、復(fù)印、打印、代收郵件包裹等行政服務(wù)。該公司還自主研發(fā)了BITS智能商務(wù)電話系統(tǒng)，提供秘書接電服務(wù)。當然，企業(yè)必須對每項服務(wù)支付相關(guān)費用。
某些初期創(chuàng)業(yè)者或中小型企業(yè)異地開設(shè)分支機構(gòu)，創(chuàng)富港針對不需要辦公空間的商務(wù)人士，會提供虛擬辦公服務(wù)，包括注冊地址，財稅代理注冊，小秘書接電話等服務(wù)。與蜂谷相比，在企業(yè)行政外包服務(wù)上較有優(yōu)勢，但在政府、投資機構(gòu)資源及創(chuàng)業(yè)孵化器方面顯得不足。
據(jù)了解，2008年前，這種市場需求使很多人嗅到了商機，紛紛到發(fā)展較成熟的秘書企業(yè)參觀，回去后比貓畫虎，進行模仿。這些模仿者有個形象的稱號——包租客，純粹做包租，先整塊租下，之后分割成大小間，再轉(zhuǎn)租給創(chuàng)業(yè)者。與正規(guī)秘書企業(yè)相比，租金很便宜，但不提供任何增值服務(wù)，水電費、管理費自負。近兩年來，由深圳市政府牽頭，責(zé)令相關(guān)部門調(diào)研監(jiān)督，市場逐步得以規(guī)范。
目前，有些租賃中介也在瓜分這類市場。記者以租客身份，撥通深圳市羅湖區(qū)一家租賃中介的電話，被告知30平米的房租金1200元，80平米的租金2000元，相比秘書企業(yè)及創(chuàng)業(yè)園的出租價格，確實便宜很多。不包水電費、管理費。而且，周邊環(huán)境較差，沒有成熟的配套商圈。企業(yè)如果有注冊需求，也不提供租賃合同，更沒有增值服務(wù)。
香港經(jīng)驗
業(yè)內(nèi)分析人士指出，雖然市場上有秘書企業(yè)為創(chuàng)業(yè)者提供了較為完善的服務(wù)，但創(chuàng)業(yè)成本依舊很高，環(huán)境依舊不完善，工商局公司注冊等方面的政策，已經(jīng)遠遠落后于形勢發(fā)展。
這方面香港經(jīng)驗值得借鑒。香港特別行政區(qū)政府公司注冊處Terence在接受本刊記者采訪時介紹說，在香港注冊公司門檻較低，不用投入注冊資金，創(chuàng)辦成員不限國籍；注冊時間短，公司注冊處只需4個工作日即可發(fā)出公司注冊證書。2011年第一季度將推出新的電子成立公司服務(wù)，屆時成立公司的時間可縮短至一天。注冊程序也較為簡單，僅需創(chuàng)辦成員提供些簡單資料，比如擬注冊的公司名稱、董事會成員身份復(fù)印件等。管理方便，每年只需辦理一次年審，每年最多報稅一次，無需每月和每季度報稅。此外，允許多家公司共用一個注冊地址。
2010年6月，深圳市開始實施《關(guān)于服務(wù)我市電子商務(wù)市場健康快速發(fā)展的若干措施》。該措施對電子商務(wù)企業(yè)的住所登記制度進行了創(chuàng)新，規(guī)定對有辦公實體的電子商務(wù)經(jīng)營者，允許在符合條件的集中辦公區(qū)域內(nèi)一個住所登記多家企業(yè)；同時試點興辦商務(wù)秘書企業(yè)，即沒有辦公實體的可使用所托管商務(wù)秘書企業(yè)的住所或辦公區(qū)域作為企業(yè)住所注冊。
今年1月1日起，深圳全國首創(chuàng)在全市股權(quán)投資、電子商務(wù)秘書、基金管理等行業(yè)以及經(jīng)市科技部門認定的“科技企業(yè)孵化器”企業(yè)范圍內(nèi)，試行一個地址可登記多家公司。“一址多企業(yè)注冊”已在深圳開始試行。
