在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)正忙于應(yīng)對(duì)樓市調(diào)控及大規(guī)模保障房建設(shè)所帶來的沖擊時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)(HK. 2868)正通過其投資的奧特萊斯（中國）有限公司（以下簡稱奧特萊斯（中國））埋頭向前，精心打造以奧特萊斯為引領(lǐng)的城市新中心——“芭蕾雨”，從而實(shí)現(xiàn)首創(chuàng)置業(yè)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略升級(jí)。
在奧特萊斯（中國）的構(gòu)想當(dāng)中，中國的城市化進(jìn)程并不會(huì)因?yàn)楹暧^調(diào)控而受到影響，而“芭蕾雨”模式則正是著力于解決中國城市新中心的建設(shè)問題。經(jīng)過幾年的醞釀和一年多的運(yùn)作，北京房山、浙江湖州、廣東佛山、海南萬寧相繼下起了“芭蕾雨”，累計(jì)計(jì)劃投資將超過數(shù)百億元，未來還將繼續(xù)在全國擴(kuò)張。
芭蕾雨的布局城市依舊在增加，而首創(chuàng)置業(yè)和奧特萊斯（中國）希望換來的，則是未來中國諸多城市新中心的運(yùn)營商地位。
首創(chuàng)商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)
如果要解釋清楚“芭蕾雨”模式到底是什么，那必須先了解的一個(gè)名詞則是“奧特萊斯”。因?yàn)樵趭W特萊斯（中國）官方的定義里，“芭蕾雨”是一種在大城市周邊或者城際之間打造的“以奧特萊斯名牌折扣店為龍頭”的多種商業(yè)業(yè)態(tài)集群的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，是集奧特萊斯商業(yè)集群、休閑度假、文化娛樂與低碳居住為一體的城市新中心，其核心引擎便是純正并同步全球的奧特萊斯。
“奧特萊斯”是英文OUTLETS的中文直譯，其核心理念就是“品牌+實(shí)惠”。
作為一種從西方引入的新型商業(yè)模式，“奧特萊斯”正在中國展現(xiàn)出旺盛的生命力。“要讓老百姓在國內(nèi)買國外品牌更實(shí)惠。”兩會(huì)期間，商務(wù)部部長陳德銘也曾這樣表示，而具體的措施則包括完善國內(nèi)銷售體系，降低國內(nèi)流通成本，降低商品交易成本等等。
顯然，奧特萊斯（中國）引入奧特萊斯的最初設(shè)想可以說與商務(wù)部的這種思路不謀而合，并與中國未來的商務(wù)戰(zhàn)略相匹配。
據(jù)報(bào)道，芭蕾雨奧特萊斯將引進(jìn)300多家國際品牌，其中國際一線品牌占30%-40%，其價(jià)格也將低至3-5折，50%的商品從國外直接進(jìn)口，一些產(chǎn)品可以實(shí)現(xiàn)新品再造。簡單地說，芭蕾雨奧特萊斯就是讓中國老百姓可以在國內(nèi)買到更多更好更便宜的國際名牌商品。
據(jù)公開資料顯示，奧特萊斯（中國）是首創(chuàng)置業(yè)和中國基建集團(tuán)于2009年合資創(chuàng)建。據(jù)了解，芭蕾雨有兩大品牌理念，一是純正和同步全球的奧特萊斯，二就是3+X多功能復(fù)合模式。“3”是指奧特萊斯名牌折扣中心、綜合現(xiàn)代商業(yè)集群以及生態(tài)住宅，“X”代表的是地方特色資源產(chǎn)業(yè)。
在業(yè)內(nèi)人士看來，首創(chuàng)一直以來都是一個(gè)追求創(chuàng)新的企業(yè)，芭蕾雨實(shí)際上是首創(chuàng)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的又一次重大創(chuàng)新。此前，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)在商業(yè)地產(chǎn)小試牛刀，并取得了喜人業(yè)績，比如，首創(chuàng)置業(yè)在城市綜合體A-Z Town產(chǎn)品線中已經(jīng)融入了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，目前，北京A-Z Town和成都A-Z Town項(xiàng)目的商業(yè)部分運(yùn)營非常良好，均成為所在區(qū)域最受歡迎的商業(yè)中心之一。如果說A-Z Town產(chǎn)品線的商業(yè)地產(chǎn)成功將住宅與商業(yè)進(jìn)行了結(jié)合，那么以奧特萊斯為引領(lǐng)的芭蕾雨則是將產(chǎn)業(yè)、商業(yè)與居住，國際化產(chǎn)業(yè)與地方特色資源產(chǎn)業(yè)等多個(gè)領(lǐng)域結(jié)合在一起的升級(jí)版商業(yè)地產(chǎn)模型。
城市新中心的攻堅(jiān)戰(zhàn)
奧特萊斯（中國）打造芭蕾雨的背后，則有著首創(chuàng)置業(yè)對(duì)中國城市化進(jìn)程的思考。
“要建設(shè)國際大城市就必須摒棄之前那種‘?dāng)偞箫灐某鞘袛U(kuò)張模式，把居住與產(chǎn)業(yè)序列配置到大城市周邊的新城里，重新建設(shè)一個(gè)城市新中心。”在今年1月份的一場論壇上，首創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理、首創(chuàng)置業(yè)董事長劉曉光這樣稱，他也認(rèn)為未來中國的城市化必然走上這樣的道路。首創(chuàng)置業(yè)及其合作伙伴傾力打造的以奧特萊斯為引領(lǐng)的芭蕾雨正是延續(xù)這樣一種城市新中心的商業(yè)模式。
同樣是以商業(yè)地產(chǎn)為龍頭，整合產(chǎn)業(yè)、住宅等多種模式。但首創(chuàng)的做法與國內(nèi)開發(fā)商現(xiàn)有的商業(yè)+地產(chǎn)模式有極大的區(qū)別。首創(chuàng)沒有把商業(yè)地產(chǎn)建在城市中心或者副中心，而更趨向于在大城市周邊或城際之間進(jìn)行建設(shè)。作為投資商的首創(chuàng)置業(yè)和開發(fā)運(yùn)營商的奧特萊斯（中國），在這一過程中所扮演的角色已經(jīng)升華為城市新中心的運(yùn)營商。
“‘芭蕾雨’就是這樣以大城市或城市群為依托，通過把國際化的奧特萊斯及綜合現(xiàn)代商業(yè)集群這些區(qū)域發(fā)展引擎資源配置到大城市周邊或城際之間，帶動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，形成以奧特萊斯為引領(lǐng)的、國際化的時(shí)尚城市新中心。”劉曉光多次在公開場合解釋道，在芭蕾雨創(chuàng)新的商業(yè)模型里，不僅有絢麗的規(guī)劃圖，還要有一張張產(chǎn)業(yè)圖、就業(yè)圖、稅收圖、經(jīng)濟(jì)圖和可持續(xù)發(fā)展圖。
劉曉光甚至把芭蕾雨提供的城市化新路徑精辟地概括為：奧特萊斯核心引擎——帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群——形成城市新中心——促進(jìn)超大城市以及城市群的發(fā)展——推動(dòng)城市化進(jìn)程。
根據(jù)這個(gè)路徑，奧特萊斯（中國）提出了未來發(fā)展的兩個(gè)大方向，一就是像北京、上海這樣的超大都市周邊的的新城建設(shè)。二就是關(guān)注一些城市群的新城鎮(zhèn)建設(shè)，在它的新城區(qū)里規(guī)劃出一定規(guī)模的地塊，由奧特萊斯（中國）按照國際化的規(guī)劃來進(jìn)行七通一平的拆遷，使它具備一個(gè)城鎮(zhèn)化的條件，然后再用國際化的理念，國際化的開發(fā)運(yùn)營模式進(jìn)行建設(shè)，從而帶動(dòng)大城市周邊以及城市群的全面發(fā)展。
全方位的保障體系
任何一種全新的商業(yè)模型，都會(huì)給股東以及運(yùn)營團(tuán)隊(duì)提出超乎尋常的全新要求。而奧特萊斯（中國）恰恰在這方面具有十分顯著的優(yōu)勢，其兩大股東首創(chuàng)置業(yè)和中國基建就能很好地為城市新中心模式及“芭蕾雨”品牌的快速發(fā)展提供強(qiáng)有力的保障機(jī)制。
首先，公司具備強(qiáng)大的資本實(shí)力和開發(fā)能力。首創(chuàng)置業(yè)的兩大股東首創(chuàng)集團(tuán)和新加坡政府投資公司（GIC）也都是相關(guān)領(lǐng)域的領(lǐng)先者，首創(chuàng)集團(tuán)是北京市國資委所屬的特大型國有集團(tuán)企業(yè)，有“城市運(yùn)營商”之稱，它在信托、企業(yè)債、直接融資、私募等多元化融資領(lǐng)域有明顯優(yōu)勢。新加坡政府投資公司是全球最大的商業(yè)地產(chǎn)及物流投資商。首創(chuàng)置業(yè)目前本身的造血功能就非常良好，它于2003年在香港聯(lián)交所上市，并以發(fā)展中高檔住宅為主，高檔商用物業(yè)開發(fā)為輔，多物業(yè)類型綜合營運(yùn)的優(yōu)勢突出。
根據(jù)公開資料，中國基建集團(tuán)本身就是一家以大型工業(yè)生產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)投資及租賃、能源投資和大型基建建設(shè)為主導(dǎo)的多元化經(jīng)營大型綜合性集團(tuán)公司，具有相當(dāng)豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，雖然總部設(shè)在香港，但在內(nèi)地20多個(gè)城市和地區(qū)都開展了相關(guān)業(yè)務(wù)。
當(dāng)然，商業(yè)部分的成功運(yùn)營是芭蕾雨成功的關(guān)鍵所在。在這方面，奧特萊斯（中國）公司顯然也是有備而來。他們與擁有豐富國際品牌資源及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的英國FREEPORT與法國SCC聯(lián)合投資成立OOM公司，全面負(fù)責(zé)芭蕾雨奧特萊斯及商業(yè)集群中的國際品牌的招商與運(yùn)營管理工作。同時(shí)，將奧特萊斯業(yè)態(tài)引入中國并創(chuàng)建燕莎奧特萊斯的萬文英女士領(lǐng)銜的精英商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)全面負(fù)責(zé)芭蕾雨·奧特萊斯的國內(nèi)招商和運(yùn)營。
綜合來看，有了資本實(shí)力、開發(fā)實(shí)力及運(yùn)營管理能力“三駕馬車”的保駕護(hù)航，首創(chuàng)通過奧特萊斯（中國）這一平臺(tái)打造商業(yè)航母的戰(zhàn)略已輝煌上演。
