作者：郭為中 出版日期：2001.8.6 B3版

7月30日下午，上海國際貴都大飯店，上海公布了內(nèi)外銷商品住房并軌新聞，舉行了第一次內(nèi)外“一視同仁”地塊公開招標(biāo)活動(dòng)。首次招標(biāo)共5幅地塊，分別位于松江、長(zhǎng)寧、盧灣、楊浦和虹口區(qū)。

同一天，上海市人民政府新聞辦舉行新聞發(fā)布會(huì)，從2001年8月1日起，上海的商品住房銷售將結(jié)束“內(nèi)外有別”的歷史。外籍人士只能購買樓價(jià)昂貴的外銷房的經(jīng)歷，終于成為過去。

但是許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，仍有不少疑問需要解答。

最大的疑問是內(nèi)外銷房并軌后的外籍人士個(gè)人貸款問題。內(nèi)外銷商品房并軌以前，原來上海房地產(chǎn)金融市場(chǎng)上的個(gè)人信用評(píng)估體系就沒有健全和完善。而現(xiàn)在隨著內(nèi)外銷房的合并，要對(duì)進(jìn)入房地產(chǎn)投資消費(fèi)領(lǐng)域的境外人士的收入狀況和個(gè)人信用進(jìn)行評(píng)估，難度加大，新規(guī)定中并沒有對(duì)此進(jìn)行界定。

其次，對(duì)歷史遺留的外銷房的抵押價(jià)值評(píng)估統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)難以確定。內(nèi)銷房商品房并軌以前，國家對(duì)外銷商品房開發(fā)的取費(fèi)和課稅都高于內(nèi)銷商品房，形成了外銷土地和房屋的高成本。而內(nèi)外銷商品房并軌后，原有遺留的外銷商品房的價(jià)格勢(shì)必下降，如何在并軌后統(tǒng)一的市場(chǎng)上真正體現(xiàn)歷史外銷房的抵押價(jià)值，將是困難的。

而“內(nèi)外銷房并軌”對(duì)上海乃至全國的房?jī)r(jià)的影響，出現(xiàn)了截然不同的觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，內(nèi)外銷商品房并軌后，境外購房者的選擇空間將大大擴(kuò)展，很多境外投資者將到我國進(jìn)行“投機(jī)性”購房，會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)飆升。

也有許多人持相反的觀點(diǎn)。6月開始，上海的外銷房就刮起了一陣降價(jià)風(fēng)。星海大廈，從每平方米8000多元人民幣，跌到4000多；黃金地段的鴻發(fā)苑的售價(jià)跌幅也近50%。