經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 宋堯/文 2011年6月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲。環(huán)比漲幅位居前列的城市，鄭州、長春、濰坊、洛陽，均屬二線城市。

2011年上半年，同比2010年上半年價(jià)格漲幅較大的城市中，有重慶、福州、廈門的影子，漲幅分別達(dá)到了30.10%、33.69%、25.07%。

這組來自中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，或許是7月12日溫家寶總理召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議的最好注釋。多年與房價(jià)博弈之后，政府的神經(jīng)已經(jīng)變著異常敏感，稍稍有房價(jià)反彈的跡象，必然帶來高音喇叭般的叫停。

二三線城市房價(jià)重新抬頭的跡象，市場上流傳的限購政策短期化的言論，以及部分城市有意放松樓市調(diào)控的試探言論，或許最終招來了這一輪的高音喇叭。

更為重要的是，保障房建設(shè)上的快速推進(jìn)，使中央政府覺得這高音喇叭喊著理直氣壯，毫無后顧之憂。

截止6月底，全國保障性住房新開工超過500萬套，超過全年目標(biāo)任務(wù)的50%。在建保障性住房預(yù)計(jì)年內(nèi)建成400萬套以上。三季度，更是將進(jìn)入保障房密集建設(shè)的高峰期。這樣的一個(gè)進(jìn)展，使得上半年樓市低迷，土地市場陷入低谷的情況下，全國房地產(chǎn)投資的依舊同比增長32.9%，高達(dá)26250億。占固定資產(chǎn)投資的21%。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)嗎？恐怕是的，不過，這根支柱可不僅僅是商品房，保障房現(xiàn)在扮演著極為重要的角色。

沒有了投資下滑之憂，對樓市的調(diào)控則盡可下重手。政府說房價(jià)要降，那就一定要降。

一線城市自然是在風(fēng)口浪尖上，新上任的北京住建委主任楊斌約談開發(fā)商時(shí)便傳達(dá)出三點(diǎn)，限購政策長期性；北京既然承諾“穩(wěn)中有降”，那就一定要“穩(wěn)中有降”；保障房，則要求開發(fā)商多承擔(dān)責(zé)任。

二三線城市也在重壓之下，溫總理的政府工作報(bào)告中被媒體拿來做標(biāo)題的一點(diǎn)，便是“房價(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。”

房價(jià)上漲過快，這顯然已是一個(gè)危險(xiǎn)的事實(shí)，但被政府用于救險(xiǎn)的“限購”卻同樣充滿危險(xiǎn)。 

“調(diào)控誤入歧途，但沒人承認(rèn)錯(cuò)了，愿意修正，只好強(qiáng)化現(xiàn)行措施。調(diào)控不能斗氣。限購限貸長期化要么使需求大量沉淀，嚴(yán)重威脅就業(yè)、財(cái)政收入、經(jīng)濟(jì)增長等，進(jìn)而影響穩(wěn)定，要么帶來下一輪暴漲。”北京師范大學(xué)教授董藩在自己的微博中寫下這么一段評論。