經(jīng)濟觀察報 記者 陳文雅 “昨晚上做了個夢，夢見看中了一套帶露臺的房子，美美地湊了首付回來，銷售說漲了，正猶豫呢，來了個富婆，二話不說掏出來一張金光閃閃的卡拍在桌子上，刷了全款揚長而去。”
在北京國貿(mào)地區(qū)上班的余女士，最近心情有些焦慮。“最近一直看房中，眼瞅著哪兒哪兒都要漲價，我這兒到現(xiàn)在還沒買上呢。”
上周余女士趕到北京朝陽區(qū)東壩區(qū)域的首開常青藤項目三期紫藤選房，但由于搖號太靠后，沒能選到好戶型，之前聯(lián)系過的中介又打電話來催她趕緊看房，還威脅“再不買房就一輩子都買不起了”，搞得她心煩意亂。
余女士看中了紫藤80多平方米的小兩居戶型，兩周前，銷售打電話通知她去選房，“賣房的說一定有房，到現(xiàn)場一看，600來號人排300套房，但我們 6月11日網(wǎng)絡(luò)搖號的時候運氣不好才排到500多號，在那兒等了一整天，直到排到300多號，覺得有的房型還湊合吧，到下午，排到400多號的時候就挑不 出來了，只好打道回府。剩的都是19號樓不好的戶型，什么頂樓的，底樓的這種。”
余女士說，好幾個沒選到好戶型的買房戶都在著急地求購別人選到后又放棄的房源。紫藤如此搶手的局面令她有點措手不及，“幾個月前我還看了下紫藤4號 樓的房子，當(dāng)時成交還是很少啊，沒什么人買。其他有幾個樓4月份以后賣得還行，但也都是一點一點消化，建委網(wǎng)站看網(wǎng)簽一天增加幾套的樣子。”
而兩個月之后，售樓處的人流量和新房的成交量忽然都出現(xiàn)了暴漲。“春節(jié)后那段時間有時候售樓處里一天也不到10個客戶。這兩周也轉(zhuǎn)了四五個盤，哪兒 都是烏泱烏泱的看房的人，到晚上八點售樓處還擠滿了人。”余女士說，她的銷售顧問比以前繁忙了許多，有個樓盤的銷售顧問告訴余女士，最近一個月以來她有時 一天能簽兩三套大戶型，小戶型能賣五六套，以前一個樓盤一天能賣這么多就不錯了。“以前去哪看房一般都是一對一服務(wù)，售樓員態(tài)度空前地好，現(xiàn)在看房的人多 了，售樓員又開始不耐煩了。”余女士說。
開發(fā)商顯然努力試圖營造供不應(yīng)求的氛圍。許多樓盤在意向客戶已經(jīng)累積到房源數(shù)的兩倍左右才推出房源，先以優(yōu)惠為誘餌盡可能多地招來人氣，然后組織現(xiàn) 場搖號選房，制造火爆景象。余女士說，通州一個樓盤的銷售甚至打電話通知她晚上去排一晚上隊，“我拒絕當(dāng)托，但據(jù)說那天晚上還真有幾十個人上那兒去排去 了，不知道是不是托。”
當(dāng)然最令人恐慌的還是漲價和漲價的預(yù)期。“房價在噌噌往上躥啊，不是已經(jīng)漲了一兩千就是打算漲一兩千！大興有個曦望山項目，銷售之前說15800元 /平方米，可是去了現(xiàn)場一看是18000元/平方米，有的戶型賣19000元/平方米，還有很多沒搶到的。網(wǎng)上也說均價18500元/平方米！漲了 3000，真是坑爹！”坐地漲價的開發(fā)商并不鮮見，有的樓盤先以一個較低價格吸引客戶趕緊交意向金，但之后正式推出時則告知客戶漲價了，“愛買不買”。
余女士說，之前廣渠路東四環(huán)那兒的一個豪宅項目開盤賣4.5萬元/平方米，被搶光了，覺得很不可思議，“據(jù)說是地王項目，可也就1萬多的地價啊！” 沒想到，二期開盤賣4.9萬元/平方米，6月份剛開盤的三期賣5.5萬元/平方米，戶型朝向不好的也要賣5萬元/平方米，單價已經(jīng)漲了1萬。
沒買成紫藤房子之后的一個星期里，由于之前在南邊看二手房時聯(lián)系的中介不斷地打電話來動搖軍心，余女士又陸續(xù)摸了摸之前看過的二手房小區(qū)的行情。中 介告訴余女士說，這兩天辦理過戶的人特別多，朝陽房管所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的地方人山人海，上次他去的時候排號已經(jīng)排到3000位以后。
“最近看了看勁松區(qū)域華騰園的二手房，房東都打了雞血了，睡一覺第二天起來發(fā)現(xiàn)漲了5萬，出個兩三天的短差回來發(fā)現(xiàn)又漲了8萬，現(xiàn)在一個87平的小 兩居都上240萬了。最近一段時間跑了幾個兩居房源感覺總價上調(diào)了20來萬。而且有個房東本來說好要賣的，現(xiàn)在又反悔了，不想賣了，中介使勁給他打電話就 是不接。中介說現(xiàn)在每次帶客戶看房都要不厭其煩地和房東再次確認(rèn)報價，因為不少房東都會坐地漲價。”
此前，余女士還去看了幾個雙井的二手房，發(fā)現(xiàn)漲價也較厲害，“前些天在百環(huán)家園看房的時候，還有好些2.2萬元/平方米上下的，現(xiàn)在少說也是2.3萬元/平方米，還有好多都已經(jīng)2.5萬元/平方米了。”
“之前看了個200萬出頭的房子，一開始房東還蠻客氣的，說價格還可以再商量，估計能再便宜5萬，談到不到200萬吧。但是還在降息的消息發(fā)布出來 以前，房東就改口說價格不能再談了。我們一氣之下就說不要那個房子了，之后又看別的，可是那會兒不是已經(jīng)公布降息了嗎，差不多面積和戶型，但是樓層不好的 也比這貴。我想這種漲價也太可恥了。結(jié)果又過兩天再去看，發(fā)現(xiàn)最近好幾套房子都賣出去了，剩的基本上都齊刷刷漲了！”
這樣的漲價速度令她覺得心驚膽戰(zhàn)，“要是房子每平方米漲個3000元，我和老公相當(dāng)于白干一年。除非我倆今后一年每月多掙兩萬，才能把損失補救回 來。那相當(dāng)于兩人工資都翻倍，可是不可能啊，我們倆現(xiàn)在工作都很穩(wěn)定，每年工資漲幅平均只有5%的樣子，最牛也就20%。跳槽能漲些錢，但也一樣會面臨瓶 頸。”
余女士和愛人一個在西三環(huán)上班，一個在東三環(huán)上班。他倆原先一直想著沿中軸線附近找個房子，這樣的話距離兩個人上班的距離差不多，比較公平。去年在北邊看了不少房子，從北四環(huán)附近的二手房看到北五環(huán)附近的二手房，也看了北五環(huán)外的新房，都不盡如人意。
“北邊房子密度高，像亞運村、北苑家園幾個大社區(qū)都是高塔為主。現(xiàn)在北苑新盤集中在清河營那邊，那個地方的地段本來不太好，前面被13號線攔著，后 面是清河，河對面就是天通苑，北苑路那條延長線哪天一通車估計會堵成一團的。更不用說中間還有高壓線貫穿。就是這樣的條件，各種降價優(yōu)惠幅度也比較小，紫 藤這種東五環(huán)邊花園洋房的單價，要擱北五環(huán)邊買新房，只能選擇挺一般的樓盤，比如最近日光的世華泊郡，或者就是小區(qū)品質(zhì)稍好一點但同樣是高密度樓盤的比較 次的邊角料戶型。”余女士說。
余女士和當(dāng)時還是她男朋友的老公2005年一起來到北京，當(dāng)時北京房價剛剛開始漲起來。“電視臺里也是整天說房價漲得太快不合理，政府就說要調(diào)控。 其實當(dāng)時還真是蠻相信一調(diào)控就能把房價調(diào)回2004年的水平的。但是一直到2007年一直在漲，翻了都有兩三倍了。到2008年好不容易房價跌了點回去， 我們也是到處看房，但是那會兒正好金融危機嘛，老公公司裁員，他被裁掉了，歇了幾個月，我們想想每個月要付這么多月供的，萬一買了房還不上怎么辦？還是先 緩緩吧！其實現(xiàn)在挺后悔的。2008年去看的東三環(huán)外的一個項目，1.3萬元/平方米，本來要是咬咬牙買了也就不用拖到現(xiàn)在了，但當(dāng)時不敢買，而且也嫌 貴，首付還差六七萬。現(xiàn)在那兒的房子都6萬元/平方米了。”
2009年到2010年，房價再度暴漲，余女士的買房計劃又被擱淺。2011年初，史無前例的嚴(yán)厲限購降臨，兩人的購房資格被暫時冷凍了一段時間， 直到去年冬天才被放行（前幾年兩人在一個單位上班，納稅和社保不在北京交）。“現(xiàn)在才看了半年的房子，看樣子又有回到2007年和2009年光景的跡象 了。”
余女士說，不僅買房的很焦慮，賣房的也焦慮，她的一個同事，最近賣了一套南三環(huán)的房子，66平165萬，賣完覺得自己很虧。“去年的時候出價170 萬元，有人出160萬她沒舍得賣，今年3月報163萬，本來有買家已經(jīng)愿意買，但后來發(fā)現(xiàn)這套房子不滿5年要交幾萬塊錢稅，就沒買。但這幾天那個人又想 買，我同事漲到了165萬，她還價到164萬，本來想賣，約了上周日面談的，結(jié)果周六一下子來了十幾波看房的，有客戶當(dāng)場拍板說可以出165萬，于是就賣 了。但賣完后有人告訴她賣170萬沒問題，她就想，反正定金只收了5000塊，到時候大不了先不賣了，再賠5000塊錢給人家好了。”
根據(jù)市住建委官網(wǎng)的統(tǒng)計，截至6月上旬北京76個新開盤項目中有21個年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%。21個價格上浮的項目中，漲 幅5%以上的有9個，其中淺山香邑花園、理想城、長灘壹號等8個項目自開盤以來，連續(xù)上漲達到3個月。“房價要降的時候，開發(fā)商罵那些違約的和‘房鬧’們 違反契約精神，但現(xiàn)在房價要漲，開發(fā)商和二手房房東違約的也不在少數(shù)，坐地漲價的更多了。你說你要不買吧，怕房價再漲下去，你要買吧，就得忍氣吞聲，接受 霸王條款，自己都覺得自己窩囊。”“難道那些開發(fā)商不怕一漲價就有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出臺嗎？是他們膽子太大了，還是說調(diào)控又要失敗了？”余女士說，政策看 起來已經(jīng)在松動了，看房人突然陡增、房子每天一個價、開發(fā)商和房東違約惜售的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，最近的通州和大興出讓的地塊不說是“地王”也有朝那個方向靠攏 的趨勢，看起來，形勢對她而言很嚴(yán)峻。“預(yù)期比漲價更可怕，終日惶惶不安的感覺”，余女士說，在她的記憶中，每次一想起來要看房買房就頭疼，因為以后每個 月要背負(fù)的高額月供令她感到難以喘息。然而她又很擔(dān)心自己如果匆匆入手，會否成為博傻游戲的輸者，“總有人在你耳邊說漲價是假象，都是房托在忽悠我們的， 萬一買了又跌，那又多花幾萬幾十萬的，下半輩子算是給開發(fā)商白干了。這么想想又肉疼。你說，這到底是個餡餅還是個陷阱呢。”
