經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 周亞霖 剛需促使北京小戶型扎堆入市，90平方米以下住宅價(jià)格回升明顯。

亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期，北京共有4個(gè)項(xiàng)目開盤入市，包括i立方、塞納維拉·永定華庭2個(gè)純新盤以及首開·熙悅山、北京城建·紅木林2個(gè)老項(xiàng)目后期。4個(gè)開盤項(xiàng)目累計(jì)新增商品住宅供應(yīng)1456套、11.2萬平方米。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，盡管目前高端項(xiàng)目銷售紅火，但在限購大環(huán)境下，市場主力依然是剛需盤，剛需盤的產(chǎn)品設(shè)計(jì)主要突出戶型緊湊、總價(jià)低的特 征。4個(gè)開盤項(xiàng)目的套均面積都在90平方米以下，反映出近期雖然改善性客群入市量有所增加，但受限購制約，剛需仍為市場成交的主體，開發(fā)商不約而同地加大 了小戶型項(xiàng)目的推售力度。另外，一般來說與大戶型相比，總價(jià)較低的小戶型項(xiàng)目銷售速度要快得多，上周入市量激增一定程度上反映出房企仍在著力消化庫存、回 籠資金。

多個(gè)小戶型樓盤銷售火爆的消息也頻頻爆出，譬如首開·熙悅山70派項(xiàng)目，號稱開盤當(dāng)天主力戶型面積為70平方米的400余套房源不到5個(gè)小時(shí)全部售光。當(dāng)日認(rèn)購金額4億元，創(chuàng)造了北京市房山區(qū)長陽地區(qū)商品房開盤首日認(rèn)購金額新紀(jì)錄。

按照北京統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的北京市5月份住宅銷售價(jià)格指數(shù)，5月份北京新建商品住宅價(jià)格指數(shù)止跌；二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.1%，其中，90平方米以上中 大戶型的新房和二手房源價(jià)格依舊保持回落勢頭，但是90平方米以下的新建商品住宅小戶型房源價(jià)格止跌，而小戶型二手房價(jià)格甚至還有0.2%的環(huán)比小幅上 漲。

北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉和鏈家地產(chǎn)研究部張旭也都認(rèn)為：目前小戶型熱銷的主要原因還是剛需入市。

有分析人士指出：雖然北京市場出現(xiàn)回暖跡象，但從開發(fā)商加大小戶型的推出，加快資金周轉(zhuǎn)的動作看，大部分開發(fā)商還是對后市有擔(dān)心，所以要及時(shí)處理庫存，解決資金壓力。