經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 李曉丹  “中國房地產(chǎn)業(yè)正出現(xiàn)企穩(wěn)跡象，近幾個月來運營和信用狀況在改善，預(yù)計今年下半年房價降幅將低于5%。”8月13日標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)公布的報告《中國房地產(chǎn)開發(fā)商――投資者最關(guān)心的十大問題》給出了上述觀點。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓表示：“很多開發(fā)商仍將面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，尤其是在住宅市場，但我們正看到一些積極現(xiàn)象。”

報告稱，許多購房者自2011年退場觀望后，目前正重返市場。由于政府放松了信貸限制并降息，房地產(chǎn)銷售正在上升。但由于庫存高企，房地產(chǎn)價格仍面臨一些壓力。開發(fā)商可能繼續(xù)降價以出清庫存，但降幅會縮小。標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計今年下半年房價降幅將低于5%。

今年年初開發(fā)商面臨流動性趨弱和未來12個月到期債務(wù)創(chuàng)歷史高位的境況，財務(wù)上較弱的開發(fā)商面臨違約風(fēng)險。

符蓓表示：“一些開發(fā)商的流動性已改善，它們出售項目、對大量到期債務(wù)實施再融資以避免違約。開發(fā)商之間的強弱分化正變得日益顯著。隨著大型、地理分布多元的開發(fā)商繼續(xù)提高市場份額，中國房地產(chǎn)開發(fā)商的整合將繼續(xù)”

該報告回答了投資者最為關(guān)心的有關(guān)中國房地產(chǎn)業(yè)前景的十個問題，其中包括潛在評級趨勢。

雖然過去兩個月內(nèi)有一些正面評級行動，但評級趨勢仍為負(fù)面。這是因為我們對大部分開發(fā)商的評級展望仍屬負(fù)面，反映開發(fā)商 遭削弱的信用狀況和流動性。未來6-12個月可能會有少數(shù)正面評級行動。這是因為一些開發(fā)商的物業(yè)銷售優(yōu)于我們的預(yù)期，而一些開發(fā)商則通過資產(chǎn)出售或?qū)?外到期債務(wù)實施再融資緩減了流動性壓力。

符蓓表示：“房地產(chǎn)銷售可能正在企穩(wěn)，但下降的價格意味著未來一到兩年內(nèi)所有開發(fā)商的利潤率將下降。2012和2013年，隨著開發(fā)商確認(rèn)過去12個月疲弱的物業(yè)銷售以及利潤率下降的事實，多數(shù)開發(fā)商的信用比率將削弱。”