經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 綜合報(bào)道 據(jù)證券時(shí)報(bào)報(bào)道，世聯(lián)地產(chǎn)在最新一份報(bào)告中表示，2013年房?jī)r(jià)在不同城市出現(xiàn)顯著分化，預(yù)計(jì)2014年房?jī)r(jià)將上漲5%，城市間分化的局面還將加劇。

世聯(lián)地產(chǎn)表示，2013年以來(lái)，核心城市主流產(chǎn)品價(jià)格上漲明顯與三四線(xiàn)城市去庫(kù)存并行，北京五環(huán)的房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入5萬(wàn)/平方米時(shí)代，這反映出一線(xiàn)城市的漲幅。同時(shí)，不少三四線(xiàn)城市，供給壓力巨大而總量的需求有限，很多樓盤(pán)從年初到年底價(jià)格幾乎沒(méi)有怎么漲過(guò)。即使部分擁有產(chǎn)業(yè)集聚和人口集聚能力的二線(xiàn)大城市，例如武漢、重慶和成都，也是供給非常巨大而漲價(jià)壓力不大。

世聯(lián)地產(chǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分化也在加劇，集中度正在顯著提升。由于核心城市主流產(chǎn)品供不應(yīng)求的狀態(tài)，刺激資金實(shí)力雄厚的主流開(kāi)發(fā)商回歸一二線(xiàn)城市，直接推升核心城市的地價(jià)，大開(kāi)發(fā)商在拿地方面較中小開(kāi)發(fā)商更加有優(yōu)勢(shì)；同時(shí)由于利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，大開(kāi)發(fā)商有能力從海外融入廉價(jià)資本，在行業(yè)整體利潤(rùn)率逐步走下坡路的趨勢(shì)下，大開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)表現(xiàn)較中小開(kāi)發(fā)商要好。

世聯(lián)地產(chǎn)表示，由于土地成交情況處于高位，意味著2014年開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的貨值會(huì)有明顯上升，行業(yè)整體供給將增加，估計(jì)面積要增加10%左右，而需求卻有所衰退。今年行業(yè)整體的去化率會(huì)低于2013年，預(yù)測(cè)銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)5%，全國(guó)均價(jià)增長(zhǎng)5%，而銷(xiāo)售金額增長(zhǎng)10.2%，當(dāng)前城市分化的局面仍會(huì)加劇。