經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張然 中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌于11月24日，在經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)-上投摩根之經(jīng)濟(jì)月度觀察論壇上表示，中國樓市的總體情況供不應(yīng)求，出現(xiàn)了錢松地緊的情況，必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。

顧云昌表示，今年1到10月份銷售的房屋面積為6.64億平方米，而今年竣工的房屋面積是3.77億平方米（包括不能賣的配套房），差額約是3億平方米。他說：“中國樓市的總體情況是供不應(yīng)求的，其實(shí)這是個(gè)實(shí)質(zhì)問題。我們中國樓市總體上是供不應(yīng)求的，特別是大城市尤其明顯，去年開發(fā)商還在說庫存大，賣不掉，其實(shí)沒幾個(gè)月就沒了。”“我們?cè)谑袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，必須遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。”“供不應(yīng)求必然導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲。”

他表示，目前這種供不應(yīng)求的狀態(tài)，可能還會(huì)延續(xù)下去，因?yàn)殄X松地緊的環(huán)境一時(shí)難以改變。他說：“我們流動(dòng)性還要寬松，不可能馬上就收緊。”另一方面，他認(rèn)為由于中國土地的因素，城鄉(xiāng)土地的二元的結(jié)構(gòu)導(dǎo)致城鄉(xiāng)土地阻隔，“城里人有錢，不能到農(nóng)村買房，農(nóng)村的市場(chǎng)不能開放。鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城，但是他買不起房，房地產(chǎn)企業(yè)不能到農(nóng)村去征地，只有政府才能征地。”所以仍有很多問題亟需解決。

顧云昌還強(qiáng)調(diào)，中國城市化的發(fā)展，也會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。城市化是擴(kuò)大內(nèi)需的主要引擎，而房地產(chǎn)恰恰又是城市化非常重要的組成部分，中國房地產(chǎn)還有很長時(shí)間的發(fā)展空間。他說，中國城市化水平是45.7%，實(shí)際上真正享受城市生活的人不到35%，仍低于全世界08年平均城市化水平（50%）。

最后他強(qiáng)調(diào)：“我們既要讓房地產(chǎn)發(fā)揮引擎的作用，另外一方面不要讓房地產(chǎn)的虛火過旺。”

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