人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 席斯/文 很多人問為什么要征收物業(yè)稅或房產(chǎn)稅？通俗點(diǎn)講，正常的市場，房地產(chǎn)漲價，根源是公共產(chǎn)品的價值轉(zhuǎn)移到房產(chǎn)，比如政府修建地鐵導(dǎo)致周邊房價上漲，那么政府通過房產(chǎn)稅，把漲價部分拿去一些，再投入到其他公共投資上。

這也是為什么物業(yè)稅一直在強(qiáng)調(diào)的以評估價為計(jì)稅依據(jù)，如果按照合同原價，政府將無法享受其增值部分的稅收。

此次對房產(chǎn)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)是房屋的原值，在上世紀(jì)八十年代制定該稅的時候居民住房大部分是公房，私有產(chǎn)權(quán)房屋很少，也不存在房價上漲的問題，所以規(guī)定以原值作為計(jì)稅基礎(chǔ)。從1986年3月提出研究設(shè)立房產(chǎn)稅到9月份出臺，前后只用了半年時間。

但隨著中國房改的推進(jìn)和市場化發(fā)展，居民不僅擁有自有產(chǎn)權(quán)房屋，房屋交易異常活躍，房價上漲也到了不可思議的地步。

相比于此，物業(yè)稅提出數(shù)年以來，在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)不僅分歧巨大，在技術(shù)操作上也大有難度。在空轉(zhuǎn)的幾個城市，稅務(wù)部門普遍反映，房屋價值的評估是這一稅種的一大難度。稅務(wù)部門不僅要掌握所有房屋的建設(shè)年限、產(chǎn)權(quán)情況，還要根據(jù)該地段房屋市場價格以及房屋本身折舊情況評估其市值。而評估值跟市場值一旦有差距，必定會引起產(chǎn)權(quán)人的不滿，估高了多交稅，估低了影響賣房收入。

既然房屋評估的問題解決不了，那么房產(chǎn)稅就能解決這個問題嗎？有媒體報(bào)道說，上海的房產(chǎn)保有稅是以合同原值為基礎(chǔ)。如果是這樣，那么政府采取了一種快速可操作的方式，這幾乎沒有任何技術(shù)難度。

但這樣的房產(chǎn)稅也就不是真正意義上的不動產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收了，因?yàn)樗荒芊从撤慨a(chǎn)在保有階段價值的變化，也不能區(qū)分房價增減幅度不同的房產(chǎn)的納稅差別。

如果政府希望以房產(chǎn)稅替代物業(yè)稅，那即便在當(dāng)前按合同原值征稅，在未來也還是會轉(zhuǎn)為按評估值。

在征收的范圍上，眼下可能是只針對個人第三套住房，但在未來一定會把所有居民個人住房都納入到征稅范圍。因?yàn)樽畛跸ＭO(shè)立物業(yè)稅的目的，就是為了研究開征一個包括所有房產(chǎn)的不動產(chǎn)稅，并且居民個人住房會成為最主要征稅對象。

未來，在某一天房產(chǎn)稅不再是擁有別墅、豪宅一族的納稅義務(wù)，而是所有擁有房屋產(chǎn)權(quán)人的義務(wù)。

如此看來，中國的不動產(chǎn)稅還將經(jīng)歷逐步的改革和調(diào)整。最終成為中國繼增值稅和所得稅之后的第三大稅種，地方政府的第一大稅種。

物業(yè)稅也叫不動產(chǎn)稅，它的征稅對象主要是土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會隨著市值的升高而提高。

從記者掌握的情況來看，現(xiàn)階段的物業(yè)稅草案中，只包含了房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種。即把這兩種稅合并到物業(yè)稅中征收。而2007年時，官方透露的物業(yè)稅基本框架是包括房產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等稅費(fèi)的。

采訪中，一位北京市財(cái)政局的官員說，土地出讓金不可能納入物業(yè)稅，那是地方最主要的收入，而且是一次性征收。一旦并入物業(yè)稅，就要分幾十年征收，地方政府受不了。

這也是物業(yè)稅無法出臺的一個原因，因?yàn)槿绻话堰@些土地稅費(fèi)納入進(jìn)來，物業(yè)稅就有重復(fù)征稅的嫌疑。而地方政府對保持征收土地出讓金是相當(dāng)堅(jiān)決的。

房產(chǎn)稅就是保有環(huán)節(jié)稅收，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

可以肯定的是，在物業(yè)稅無法在短時間內(nèi)推行的情況下，房產(chǎn)稅將成為政府調(diào)控房價和增加收入的一個手段。