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因?yàn)橄鄬?duì)于這項(xiàng)帶有土地資產(chǎn)的成交項(xiàng)目而言，更多的央企地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓都是只“賣殼不賣地”。

“又被忽悠了。”不少希望從央企地產(chǎn)退出中撿點(diǎn)便宜的買家，在等待三個(gè)月多后突然醒悟。

賣殼不賣地

三個(gè)月前，國資委發(fā)出央企地產(chǎn)退出令，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。這一突如其來的退出令讓不少對(duì)央企土地資產(chǎn)垂涎欲滴的投資者開始充滿希望。

6月上旬，又一單央企地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目出現(xiàn)在了上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所央企轉(zhuǎn)讓平臺(tái)上，已經(jīng)在這里駐守了幾個(gè)月的一家南方地產(chǎn)公司的副總李先生看了一眼掛牌價(jià)格就沒了興趣。

“這么低的價(jià)格，肯定又是項(xiàng)目公司，我們想找的是有土地儲(chǔ)備，而且是100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目，說白了，也就是希望撿點(diǎn)便宜的土地。”他說。

此次掛牌的是沈陽華航置業(yè)有限公司51%股權(quán)，掛牌價(jià)408萬元人民幣，該公司隸屬于中國航天科工集團(tuán)公司，正是國資委“退出令”中78家央企之一。

這個(gè)項(xiàng)目的掛牌信息中顯示，沈陽華航置業(yè)有限公司自2006年11月份成立以來，沒有實(shí)際營業(yè)，而且其審計(jì)報(bào)告中還強(qiáng)調(diào)，沈陽華航置業(yè)有限公司在2009年6月30日應(yīng)收沈陽航宇置業(yè)有限公司336萬元，由于沈陽航宇置業(yè)有限公司去向不明，目前尚無法追回其借款。

“說白了，這就是一個(gè)殼兒，而且還有一些歷史遺留問題的殼兒，我們不會(huì)考慮。”李先生說。

“其實(shí)這次掛牌的沈陽華航的控股公司華航置業(yè)有限責(zé)任公司，在北京、湖南的控股公司都有土地儲(chǔ)備，但是這些公司他們都不會(huì)掛牌因?yàn)閾?jù)說國資委規(guī)定在建項(xiàng)目可以不轉(zhuǎn)讓。”他說。

公開資料顯示，華航置業(yè)有限責(zé)任公司控股的湖南東馬置業(yè)有限公司，正在對(duì)其擁有的106畝土地進(jìn)行前期圖紙?jiān)O(shè)計(jì)。

類似的情況在央企目前的掛牌項(xiàng)目中占了絕大多數(shù)。

而且，在上述項(xiàng)目掛牌中，很多企業(yè)都是轉(zhuǎn)讓低于50%的股權(quán)，這對(duì)市場(chǎng)來說吸引力更小。

“我們買他們30%或者40%的股權(quán)干什么，拿錢去幫助別人開發(fā)，這樣子的事情我們才不做呢！”一家浙江民營房地產(chǎn)企業(yè)的老板說。

“我們以前成立這些地產(chǎn)公司很多都是進(jìn)行自有土地開發(fā)的，現(xiàn)在上面（國資委）是允許我們做自有土地開發(fā)的，只是不允許我們參股地產(chǎn)公司，以前參股的，也要求我們退出。所以我們會(huì)逐步退出我們參股的其他的地產(chǎn)公司，但是公司自有土地開發(fā)我們還會(huì)繼續(xù)做。”一家央企資產(chǎn)管理部負(fù)責(zé)人表示。

同時(shí)他也透露，國資委旗下16家有地產(chǎn)通行證的央企中有幾家此前和他們也有接洽。“他們來的目的很簡(jiǎn)單，就是沖著我們的土地來的。”

他還透露，目前很多央企對(duì)于自有土地，都是做好土地一級(jí)開發(fā)后，將土地給政府進(jìn)行招拍掛。“這樣價(jià)格更能得到保證。”上述負(fù)責(zé)人表示。

土地，還是土地

6月9日，上海產(chǎn)權(quán)交易所證實(shí)，目前還沒有一個(gè)央企地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目成交。在央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目更加集中的北京，成交項(xiàng)目也是鳳毛麟角。

最近引來市場(chǎng)普遍關(guān)注的中石油下屬房地產(chǎn)公司北京都市圣景100%股權(quán)項(xiàng)目，6月4日被來自福建的一家民營地產(chǎn)公司中駿置業(yè)控股有限公司成功摘牌。這是央企“退出令”發(fā)出三個(gè)月后的首例成功退出項(xiàng)目，而且也是最大的一筆央企地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目。

該項(xiàng)目和其他央企轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目最大的不同在于，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際資產(chǎn)是位于北京市西城區(qū)德外大街的一宗約5800平方米的土地，中石油原本打算將其建成一個(gè)總建筑面積約3.8萬平方米的商住樓項(xiàng)目-華龍大廈。

但是公開資料顯示，由于該項(xiàng)目是通過法院拍賣渠道獲得，大量拆遷受阻、規(guī)劃調(diào)整等歷史遺留問題使得該項(xiàng)目的開發(fā)并不像想象般的順利。

接盤者中駿置業(yè)執(zhí)行董事李維表示此次摘牌該項(xiàng)目看中的正是這一資產(chǎn)，該項(xiàng)目坐落于北京北二環(huán)核心區(qū)，拆遷在他們看來問題不大。

“至于拆遷等問題，民營企業(yè)做起來比國企可能會(huì)更加容易些，在這方面我們還是有經(jīng)驗(yàn)的。”李維表示。

“這段時(shí)間其他的央企項(xiàng)目我們也都關(guān)注了，我們覺得唯一可以做的就是這個(gè)，因?yàn)槲覀兙托枰恋兀饲霸鴧⒓舆^幾次土地拍賣會(huì)，因地價(jià)太高未能如愿。”李維說。