經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 楊興云 記者日前從深圳市國土部門獲悉，未來幾年深圳將在城市軌道沿線地區(qū)進行高密度住房開發(fā)，帶動沿線地區(qū)城市發(fā)展，以此為背景，深圳未來兩年的商品房供應將非常充裕，總量將超過前三年。

據(jù)深圳市國土部門有關人士介紹，未來幾年，深圳將鼓勵軌道1號線延長線、2號線、3號線、4號線延長線和5號線沿線地區(qū)高密度的住房開發(fā)模式，并帶動南山、新安、西鄉(xiāng)、龍華、布吉、橫崗、龍崗中心城等地區(qū)住房發(fā)展。

與此同時，未來羅湖、福田和南山等中心城區(qū)將以存量改造更新為主、增量開發(fā)建設為輔，加快城中村和舊城改造力度，適度提高居住開發(fā)強度。在南山區(qū)的前海、后海和西麗等片區(qū)將適當增加新增居住用地供應。

對于二線周邊的寶安中心區(qū)、龍華和布吉地區(qū)，政府將優(yōu)先安排該區(qū)域的居住用地供應，并同時著力改善居住配套環(huán)境和交通條件，使其成為服務特區(qū)的高水平綜合居住區(qū)。

據(jù)深圳市國土部門提供的數(shù)據(jù)，目前深圳全市可售商品住房共計28211套，建筑面積約307.95萬平方米，其中，今年1至7月，深圳商品房新開工面積為239.55萬平方米，占可售房源數(shù)量近80%。

深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒分析數(shù)據(jù)時表示，實際上，深圳還有很多在建的新開工項目沒有拿到預售許可證，這部分數(shù)量很大，卻還沒有被計入存量數(shù)據(jù)里。根據(jù)目前的情況估計，即使沒有新建樓盤推出，深圳的住宅至少可以保證未來2到3年的供應量。

據(jù)悉，在今年下半年深圳推出的項目中，僅有38個樓盤標注為大戶型，占比34%左右。而一直供應緊俏的羅湖、福田下半年也有12個項目入市，新推項目大多位于成熟地段，小戶型占據(jù)絕對優(yōu)勢，而豪宅、別墅則是主要集中在鹽田和南山。

另據(jù)深圳最新公布的住房建設規(guī)劃，2009年，深圳規(guī)劃建設商品住房8.55萬套，建筑面積750萬平方米，目前已經(jīng)基本完成了，而2010年全年將新建商品住房8.3萬套，建筑面積730萬平方米，2011年新建商品住房8.7萬套，建筑面積760萬平方米。

深圳市國土房產(chǎn)部門統(tǒng)計表明，深圳去年全年批準預售住宅660萬平方米，實際推出市場僅為552萬平方米。2006年和2007年，全市住宅批準預售面積分別為694萬平方米、589萬平方米。

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