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經(jīng)濟觀察報 胡芳潔/文 再見唐家?guī)X，是兩個月以后。

4月27日，記者來到這里，狹長的主街兩邊，簇擁著數(shù)不清的店鋪，現(xiàn)在，這些店鋪清一色地在自家玻璃門上貼著打折標(biāo)語，“拆遷甩賣”、“真的賠本啦”，還有的店鋪播放著個性的促銷語，“老板來了，最后的機會”。也許是工作日的緣故，這些店鋪都相當(dāng)冷清，偶爾能看到一兩個顧客；主街兩邊的電線桿和墻壁上貼滿了小廣告，出租房屋的信息充斥其中。有的房東為了挽回租客，用醒目的加粗字體強調(diào)“此屋不拆遷”。

街道上偶遇一個高個子的男孩，他將白色的棉被疊成和部隊要求一樣的豆腐塊，很專業(yè)地用背帶背在背上，手上提著兩個黑色的行李袋，神情淡然地走出了唐家?guī)X。除此之外，還有幾輛打著搬家招牌的白色小面包車穿梭在街道中。

兩個月前泰然自若的“大唐”已經(jīng)不見了，唐家?guī)X的氣場正在渙散，這一切緣于3月份政府發(fā)出的明確拆遷信息。今年3月，蓋有當(dāng)?shù)卮逦瘯t色印章的公告張貼在唐家?guī)X，上面寫著“2010年5月，全面啟動村民宅基地騰退搬遷工作”，“請居住在唐家?guī)X地區(qū)的村民、居民、流動人口盡早做好各項騰退工作的準(zhǔn)備”。

近5萬的唐家?guī)X租戶，就這樣被用“流動人口”一筆帶過。遷徙在所難免。此次到站唐家?guī)X，前方到站將是何處呢？

小黃在4月離開了唐家?guī)X。“還是趕緊找到房子好，這次要拆遷的有好幾個地方，十幾萬人都要出來租房子，到時候房子肯定不好找，租金還會漲，還不如提前行動。”小黃說。

考察了不少地方以后，他在清河的永泰新地標(biāo)租下了一套房子。這是一套位于29樓的四居室，房子是比較新的商品房，兩個房間為上下鋪的床，另外兩個房間為雙人床。這樣，這套房子就能夠容納8個人。小黃將整套房租了下來，現(xiàn)在正在尋找合租者。其中一個房間不到10平方米，擺著一個上下鋪的木床，還有書桌和衣柜，這些家具都很新，租金為700元/月。

“如果兩個人一起合租還是很劃算的。”小黃說。房租分?jǐn)偯總€人就是350元/月，這和唐家?guī)X的租金基本相當(dāng)。小黃對生活的規(guī)劃還遠不止這些。因為接近頂層，這套房子有一個40多平方米的露臺，露臺上有一個約20平方米的儲物間，小黃打算將儲物間開辟成娛樂區(qū)。“我打算在這里擺四臺電腦，晚上大家可以在這里聯(lián)機游戲。露臺就作為戶外活動的地方，總是憋在一個小空間里肯定不好。”小黃對自己的規(guī)劃充滿成就感。因為工作的關(guān)系，小黃可以弄到四臺甚至更多的臺式機，現(xiàn)在，四臺電腦的機箱已經(jīng)擺在房間里了。唐家?guī)X的群居精神將會在此延伸。

小黃表示，以前從唐家?guī)X去中關(guān)村上班，一般要40多分鐘路程，現(xiàn)在搬到了清河，快的時候，不到20分鐘就能到公司。不過，像小黃這樣往城里搬的只是少數(shù)，更多人搬到了更為偏遠的村莊，其中，小牛坊村就是擴散地之一。

小牛坊村位于唐家?guī)X以北4公里處，位置更為偏遠，距離眾多年輕人就業(yè)的中關(guān)村和上地，較唐家?guī)X要遠5公里左右。

小牛坊村緊鄰北清路，路邊出售水果、蔬菜的農(nóng)戶聚合成一個天然集市，很熱鬧。小牛坊村同樣有一條類似于唐家?guī)X的主街道，臨街是店鋪，后面就是農(nóng)戶自住或用來出租的房子。主街路面有幾個凹陷下去的坑，里面積滿了前幾天的降雨，路況環(huán)境明顯不及唐家?guī)X。

陳阿姨是小牛坊村村民，最近她家的一個新租客就是從唐家?guī)X搬過來的。這是一個20多歲的小伙子，在中關(guān)村上班。他租的房子，是陳阿姨家以前的舊平房，面積約10平方米。

除此之外，陳阿姨家還有一棟二層小樓，一樓自住，二樓是去年擴建的，房子很新，一共有6間，每間面積約15平方米，里面有洗手間、簡易廚房，還有床、衣柜和書桌，都是新買的家具，基本功能都能實現(xiàn)。現(xiàn)在已經(jīng)租出去5間，月租600元。平房的租金則只有樓房的一半。

小牛坊村的房屋大多為一層或兩層，三層以上的樓房比較少見。陳阿姨說，從去年開始，政府不再允許農(nóng)民私自建房，不然現(xiàn)在正是大建的時候。

鐘先生也是小牛坊村的村民，他家的三層小樓，是在政府禁止建房之前建起來的，每層6間，共18個房間，目前已經(jīng)全部租出去了，月租560元。目前，這里有廚房、衛(wèi)生間的單間價格，和唐家?guī)X相差無幾。

“現(xiàn)在空房子很少，小牛坊房子本來就不多，再加上唐家?guī)X一些村子拆遷，現(xiàn)在就更緊張了。”鐘先生說。幾位房東表示，這里租房的，大多是在中關(guān)村、上地工作的上班族，和唐家?guī)X的租戶構(gòu)成基本一致。為了滿足年輕人的需要，所有的房屋都能上網(wǎng)。

從小牛坊村出發(fā)，沿北清路往西南方向2公里，坐四站公交車，就可以到達六里屯。這是另一個被認為與唐家?guī)X類似的地方。同樣是有一條主街，再加上兩邊密密麻麻的商鋪和農(nóng)民樓。目前這條主街正在施工，街面已經(jīng)被挖成了大坑難以行走，工人們正在鋪設(shè)下水管道。

村民李大叔接完放學(xué)的兒子正往家走。李大叔家二樓是七八間帶衛(wèi)生間和廚房的單間，租金350元/月，但是現(xiàn)在都已經(jīng)租完，只剩下一個一室一廳的套房，600元/月。但這種標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計，顯然不符合租房者的需求，至今還沒有租出去。

350元/月的單間顯然是有競爭力的。李大叔說，就在前幾天，一個從唐家?guī)X來的小伙子來看房，說需要四間這樣的房子，可惜他已經(jīng)沒有空房了。

六里屯距中關(guān)村和上地的距離與唐家?guī)X相當(dāng)，但交通卻不及唐家?guī)X方便，只有384、438兩路車，去往上地還需要換乘。

開面包車的薛師傅，最近在唐家?guī)X的搬家生意好了起來。“最近搬家的是挺多的，反正遲早是要拆的。”薛師傅說，“小牛坊、六里屯、大牛房、史各莊，這些地方都有搬去的。”大牛房、史各莊這兩個村莊，位于唐家?guī)X北面，相對小牛坊、六里屯，位置更為偏遠。

“我原來住圓明園西門。一段時間去了肖家河，再后來去了西北旺，估計現(xiàn)在要往上莊搬了，什么時候搬到河北就回家了。”一位北京的租房者在論壇里這樣說。

隨著城市規(guī)劃對城中村的清理，這些租房者一步一步被逼到了城市更邊緣處。他們還能回來嗎？

唐家?guī)X建設(shè)針對外來人口的白領(lǐng)公寓的設(shè)想，似乎提供了一絲希望。在唐家?guī)X的規(guī)劃中，除農(nóng)民安置房外，還有18.8萬平方米的多功能產(chǎn)業(yè)用地，其中將建設(shè)不少于10萬平方米的公租房，計劃與安置房一起于2012年完工。

至于公租房的戶型、租金，本報咨詢了北京市建委，建委工作人員表示，關(guān)于北京公租房價格、戶型、面積的具體信息，一直沒有發(fā)文件；至于建設(shè)在集體土地上的租賃房，更沒有具體的消息。

而西北旺鎮(zhèn)有關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時曾表示，“目前正在與專業(yè)公司合作進行市場調(diào)研，看個人租房、雙人租房和家庭租房的需求各有多大，最后再確定各種戶型的比例。”

如果按每套20平方米計算，10萬平方米的公租房面積，只能提供5000套住房。而唐家?guī)X目前的租戶約5萬人，只能滿足十分之一的需求。

小牛坊、六里屯、大牛房、史各莊，這些城中村，有一天同樣會納入城市規(guī)劃、拆遷改造的洪流中。這些租戶們還能退向何方？