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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 張然 據(jù)新京報報道，樓市新政出臺近一個月的時間里，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。數(shù)據(jù)顯示，上周（5月3日至9日），北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量價齊跌。商品住宅整體成交均價較此輪新政出臺之前的一周(4月4日-11日)，降幅達(dá)31.43%。

上周（5月3日至9日），北京商品住宅期房、現(xiàn)房整體量價齊跌。5月10日，亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周(5月3日-9日)北京市商品住宅整體成交均價為16898元/平米，和本輪樓市新政出臺前一周(4月4日-11日)相比，成交均價下降了7744元/平米，降幅達(dá)31.43%。

在成交量方面，上周北京市商品住宅期房共成交133528平米，扣除保障性住房實(shí)際成交130424平米，環(huán)比減少了13.66%；商品住宅現(xiàn)房共成交25420平米，環(huán)比之前一周減少了54.33%。

據(jù)報道，4月中旬新政出臺以來，從4月12日開始的三周里，北京商品住宅成交套數(shù)跌幅分別為10.34%、11.39%、30.82%，跌速逐周加快，而成交均價卻在22000-23000元/平米之間保持堅挺。但是目前，在成交量不斷下降的作用下，商品住宅成交均價開始出現(xiàn)明顯下調(diào)。4月26日-5月2日，商品住宅成交均價從此前一周的22176元/平米跌至18688元/平米，上周跌至16898元/平米，兩次跌幅都在10%左右。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受調(diào)控影響，支撐高價項(xiàng)目的投資性需求和高端改善型需求受到抑制，取得預(yù)售證的城區(qū)高價項(xiàng)目較少，也直接導(dǎo)致成交均價的下跌。

據(jù)報道，目前，北京市場掛牌均價已經(jīng)從4月上半月的22580元每平米下調(diào)至20885元每平米，下跌幅度達(dá)到了7.6%。而市場成交價格也明顯出現(xiàn)下調(diào)，下跌幅度達(dá)到了4.2%。而此前暴漲的區(qū)域如通州、望京、亦莊等領(lǐng)跌。其中，降幅最高的通州區(qū)域價格下跌已經(jīng)超過15%，而望京、亦莊價格下調(diào)也已經(jīng)達(dá)到了8%-10%。