人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 汪言安 7月21日，在中莎廣場舉辦的主題為“商業(yè)地產(chǎn)形勢與展望”的論壇上，樂工場寫字樓服務(wù)聯(lián)盟與百萬銷售精英俱樂部共同發(fā)布了北京樓市銷售精英和投資者信心指數(shù)調(diào)研報(bào)告。

報(bào)告顯示，盡管超過半數(shù)的投資者仍對房地產(chǎn)投資有信心，但超過九成的投資者表示，3個(gè)月內(nèi)沒有購置住宅物業(yè)的計(jì)劃。接近80%的投資者表示有投資商辦物業(yè)的計(jì)劃，在通脹和人民幣升值的雙重壓力之下，選擇租售比高，泡沫小且政府支持的商辦物業(yè)成為投資者新的選擇。近期潘石屹的銀河SOHO和中莎廣場逆市飄紅，受到安全性資本的追捧也印證了這一現(xiàn)象。近一半投資者稱，短期內(nèi)，將不會(huì)再增加針對住宅房地產(chǎn)的投資。

另一方面，超過一半的銷售精英認(rèn)為，今年下半年，房價(jià)會(huì)出現(xiàn)下降，但多數(shù)人認(rèn)為，降幅不會(huì)超過20%。分析人士認(rèn)為，來自房地產(chǎn)市場一線銷售人員的信息，也許能更真實(shí)的反映樓市動(dòng)向。

短期不投 長期看好

百萬銷售精英俱樂部秘書長王柯表示，此次調(diào)研共匯集70位北京房地產(chǎn)銷售精英，大部分銷售精英年傭金在100萬元以上，即可代表兩億多元的銷售額，此次調(diào)研的銷售精英約可代表超過百億元的銷售額。最主要的是這些銷售精英接觸的基本是投資型大客戶，此次調(diào)研針對的大客戶一般單筆投資額均在1000萬元以上。

樂工廠寫字樓服務(wù)聯(lián)盟秘書長何金芯表示，樂工廠寫字樓服務(wù)聯(lián)盟目前匯集了20多家代理機(jī)構(gòu)，銷售人員有500多人，規(guī)模已超過任何一家寫字樓代理行。樂工廠是知名代理機(jī)構(gòu)理想陽光發(fā)起的銷售聯(lián)盟組織，理想陽光的主要代理銷售模式是總代理制，即可以聯(lián)合任何一家代理機(jī)構(gòu)承接其作為總代理的項(xiàng)目銷售，這在國內(nèi)還是唯一的。

“隨著房地產(chǎn)市場的波動(dòng)加劇，代理銷售行業(yè)也在尋求資源整合。以往的報(bào)告多是偏向數(shù)據(jù)分析的，數(shù)據(jù)的可信性不僅受到質(zhì)疑，而且只能反映市場當(dāng)前的狀況，對預(yù)判市場下一步的走勢，提供不了幫助。”王柯表示。

北京樓市銷售精英和投資者信心指數(shù)的調(diào)研，主要是針對房地產(chǎn)市場投資形勢的判斷。盡管，目前的投資信心偏向悲觀，但從長期看，大多數(shù)投資型客戶仍在投資配置中，將房地產(chǎn)作為投資的重要選擇，其中，有超過半數(shù)的投資者計(jì)劃在一年內(nèi)購置物業(yè)，僅有不到兩成的投資者表示，沒有購置物業(yè)的計(jì)劃。

商辦物業(yè)成投資方向

另一方面，在住宅市場受政策打壓降至冰點(diǎn)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)正成為投資者關(guān)注的新投資方向。調(diào)研顯示，超過半數(shù)的投資者選擇寫字樓和商鋪?zhàn)鳛橥顿Y重點(diǎn)，超過7成的銷售精英認(rèn)為，今年下半年北京商辦物業(yè)銷售額、銷售價(jià)格以及租金價(jià)格都會(huì)出現(xiàn)上漲。

剛剛成功收購緊鄰昆侖飯店的中莎廣場的高和投資，在完成收購不到3個(gè)月，即以較高的溢價(jià)，基本完成了中莎廣場的銷售。高和投資董事長蘇鑫表示，在收購中莎廣場時(shí)，大多數(shù)代理銷售機(jī)構(gòu)并不看好這個(gè)項(xiàng)目，因?yàn)椋?dāng)時(shí)正是樓市調(diào)控最為嚴(yán)厲的時(shí)候，但市場證明，商辦物業(yè)反而迎來了機(jī)遇。采取總代理銷售模式的中莎廣場，更好的整合了行業(yè)資源，比很多位置更佳，采取獨(dú)家代理的寫字樓獲得了更好的銷售成績。

在基本完成中莎廣場的銷售后，高和投資還將負(fù)責(zé)中莎廣場的出租，蘇鑫將此稱為“資本精裝修”，即令投資客戶獲得持續(xù)增值。

樂工廠同時(shí)發(fā)布的寫字樓報(bào)告顯示，2010年1-6月份，北京寫字樓整體市場強(qiáng)勁復(fù)蘇，市場租賃交易量顯著上升，租售價(jià)格水平持續(xù)上漲，整體空置率在數(shù)個(gè)新項(xiàng)目入市的情況下仍取得下降。其中寫字樓市場整體存量為1100萬平方米，寫字樓租售價(jià)格持續(xù)增長，平均租金水平為180元/月/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），平均售價(jià)水平為27340元/平方米（建筑面積報(bào)價(jià)），空置率為17.6%。