經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 黃利明 3月4日下午兩點(diǎn)半,黃奇帆在接受中外記者采訪時(shí)表示,重慶房產(chǎn)稅的調(diào)控得從三個(gè)方面去分析。第一,對高價(jià)房收了房產(chǎn)稅,可以補(bǔ)中低價(jià)房、保障房的部分資金來源,的確起到了財(cái)產(chǎn)分配、二次分配調(diào)節(jié)公平的作用;第二,房產(chǎn)稅出臺后,對于買房持有過程增加一些成本,的確會在一定程度上降低購房需求,形成對炒房者的遏制,局部改變?nèi)藗冏》肯M(fèi)、投機(jī)、投資的習(xí)慣;第三,在稅務(wù)體系長遠(yuǎn)而言是財(cái)稅體制的健全,之前我國財(cái)稅一直在交易、生產(chǎn)環(huán)節(jié)征稅,但在財(cái)產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅原來是空白,但在全世界稅務(wù)體系都是直接稅間接稅、生產(chǎn)環(huán)節(jié)稅持有環(huán)節(jié)稅雙重體系。重慶這個(gè)試點(diǎn),代表了國家稅務(wù)體制的改善和健全。
另外,黃奇帆再次聲明房地產(chǎn)的調(diào)控不完全是通過房產(chǎn)稅的調(diào)控,這跟五個(gè)坐標(biāo)有關(guān),一個(gè)跟社會住房配置體系有關(guān),是雙軌制還是單軌制有關(guān);第二,跟國家土地供應(yīng)方式有關(guān),土地供應(yīng)少、結(jié)構(gòu)配置方法不合理會推高房價(jià),反之降低房價(jià)。重慶一直對土地調(diào)控比較規(guī)范,一直有一個(gè)模式,樓面地價(jià)不超過房價(jià)的1/3;第三,跟房屋供求有關(guān),各地限購也是一種推動供求平衡的措施,增加供應(yīng)也是如此。重慶這幾年,有個(gè)基本調(diào)控方式,就是每年固定資產(chǎn)投資中25%左右是房地產(chǎn)投資,比如去年6000多億元的固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)投資1600多億元。造出的房子沒有太多積壓,也不會供不應(yīng)求;第四,與貨幣政策有關(guān),貸款緊、利息高、首付比重高都會影響房產(chǎn)市場;第五,就是稅收。
所以,稅收只是整體調(diào)控的一個(gè)環(huán)節(jié),而房產(chǎn)稅又是稅收調(diào)控中的一種稅。所以不能奢望一個(gè)房產(chǎn)稅解決所有問題。
黃奇帆表示,房產(chǎn)稅不會蔓延到中低收入者的房屋。他指出,在國外不管是美國還是歐洲,的確所有的物業(yè)都收物業(yè)稅(就是國內(nèi)所說的房產(chǎn)稅),中低收入階層有補(bǔ)貼措施,最終使得他們幾乎不太受物業(yè)稅的影響,一般還是對高檔房還是收比較重的稅。重慶政府推的政策,是對房屋10%中的高檔房、高級公寓、別墅收房產(chǎn)稅,對90%的房屋沒去碰沒去收。總體上國家稅收,對廣大中低收入階層居住的商品房、保障房,我個(gè)人認(rèn)為我們是不會也沒必要收房產(chǎn)稅,對高檔房重慶現(xiàn)在是平均價(jià)格兩倍以上的收0.5%,三倍以上的收1%,四倍以上的收1.2%。有人說高,有人說低,綜合實(shí)際的效果要有一段時(shí)間才能看到,稅率會否有變化,誰都不能完全預(yù)測未來,但總體是穩(wěn)健的推進(jìn),特別是中低收入階層不用擔(dān)心,能夠使廣大百姓住有所居,不會加重普通百姓負(fù)擔(dān)。
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