網(wǎng)絡(luò)版專(zhuān)稿 實(shí)習(xí)記者 韋承武 9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，這已是連續(xù)第八個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降。而從銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)看，深圳以同比下跌16%的數(shù)據(jù)占據(jù)跌幅榜首位。

放緩的增速

從2008年開(kāi)始，中國(guó)的樓市便開(kāi)始掉頭向下，且情況愈演愈烈。降價(jià)風(fēng)暴從珠三角開(kāi)始，席卷了包括長(zhǎng)三角以及環(huán)渤海地區(qū)在內(nèi)的全國(guó)大部分大中城市。

10月22日，發(fā)改委公布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%。具體情況如下：

一、新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.9%，漲幅比8月低2.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，其中，90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

分類(lèi)型看，經(jīng)濟(jì)適用住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.3%，環(huán)比上漲0.1%。普通商品住房和高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3.9%和5.5%，環(huán)比分別下降0.4%和0.3%。

分地區(qū)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：海口15.0 %、銀川12.7%、宜昌10.3%、蘭州10.0%和岳陽(yáng)9.9%；同比價(jià)格下降的城市有6個(gè)，包括：深圳-10.8%、廣州-5.2%、昆明-2.3%、惠州-1.3%、南京和南充均為-0.8%。環(huán)比漲幅在1%以上的城市有5個(gè)，包括：溫州1.3%、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)、銀川和湛江均為1.2%；環(huán)比價(jià)格下降的城市有25個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括：深圳-5.6%、南京-2.9%、廣州-1.4%、桂林-1.2%、上海-0.9%。

90平方米及以下新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅在1%以上的城市有6個(gè)，其中漲幅較大的城市主要包括：湛江3.3%、遵義2.1%、銀川1.6%、西安1.5%和溫州1.3%；環(huán)比價(jià)格下降的城市有26個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括：大理-9.5%、南京-6.8%、深圳-3.2%、合肥-1.3%和上海-0.9%。

二、二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.6%，漲幅比8月低1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。分地區(qū)看，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅較大的城市主要包括：宜昌14.4%、蘭州14.3%、三亞13.7%、銀川11.1%和太原10.8%；同比價(jià)格下降的城市有11個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括：深圳-16.0%、溫州-3.5%、鄭州-3.5%、南昌-2.3%和包頭-2.1%。環(huán)比漲幅較大的城市主要包括：呼和浩特3.0%、鄭州2.5%、沈陽(yáng)1.5%、三亞1.2%和濟(jì)寧1.1%；環(huán)比價(jià)格下降的城市有23個(gè)，其中降幅較大的城市主要包括：海口-2.6%、西安-0.8%、廈門(mén)-0.7%、大理-0.7%和深圳-0.6%。

三、新建非住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲3.0%，漲幅比8月低1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格持平。分類(lèi)型看，辦公樓銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.6%，環(huán)比與上月持平；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.8%，環(huán)比與上月持平。

深圳“最受傷”

深圳樓市的調(diào)整要早于全國(guó)，下跌趨勢(shì)從2007年下半年就開(kāi)始了，樓市的調(diào)整到現(xiàn)在已經(jīng)持續(xù)了一年。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～9月，深圳市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資305.44億元，同比減少2.46%，商品房空置面積160.33 萬(wàn)平方米，同比增加30.98%。

銷(xiāo)售的情況更是不容樂(lè)觀(guān)，1～9月新建商品房銷(xiāo)售面積259.94萬(wàn)平方米，同比減少47.81%。其中， 住宅銷(xiāo)售面積240.6萬(wàn)平方米，同比減少46.32%；辦公樓銷(xiāo)售面積2.35萬(wàn)平方米，同比減少88.11%；商業(yè)用房銷(xiāo)售面積13.26萬(wàn)平方米，同比減少50.72%。從各月住宅銷(xiāo)售情況來(lái)看，3月份以來(lái)銷(xiāo)售量有所回升，受春交會(huì)影響，5月份銷(xiāo)售量達(dá)到高點(diǎn)，之后的6、7、8月出現(xiàn)回落，9月份成交小幅回升，但各月銷(xiāo)售量仍保持低位水平。

9月份，深圳商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)每平方米為12431.39元，較去年10月份每平米17350.26元下跌了28.4%；深圳房?jī)r(jià)在今年連續(xù)多月出現(xiàn)環(huán)比下跌，8月份的房?jī)r(jià)同比跌幅排在全國(guó)70個(gè)大中城市的第一位。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的低迷將直接影響到與其相關(guān)的數(shù)十個(gè)行業(yè)，進(jìn)而對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生不利影響。為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的本身的穩(wěn)定發(fā)展和下半年國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控“一保一控” 政策的順利實(shí)現(xiàn)，也為了應(yīng)對(duì)國(guó)外不斷惡化的經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)對(duì)我國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的沖擊，在尊重市場(chǎng)規(guī)律自身調(diào)節(jié)的基礎(chǔ)上，改善房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控的稅收、金融、土地等各項(xiàng)措施和手段，通過(guò)刺激和促進(jìn)合理的住房消費(fèi)和開(kāi)發(fā)投資來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需，既能穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行，實(shí)現(xiàn)國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控的目標(biāo)，又能有效地應(yīng)對(duì)國(guó)外不利經(jīng)濟(jì)、金融形勢(shì)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。因此，當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策干預(yù)，已顯得非常必要。