經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 張斐斐  社科院金融發(fā)展室主任易憲容認為，借鑒迪拜債務(wù)危機，中國應(yīng)該更重視現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場泡沫現(xiàn)象，并預測明年房地產(chǎn)政策會出現(xiàn)調(diào)整。

易憲容是在上周末由金融界舉辦的月度投資策略會中做出上述觀點。他認為，引起本輪房價上漲的最根本原因不是土地的供需關(guān)系，而是國家的信貸政策過于寬松，信用杠桿被濫用。

公開數(shù)據(jù)顯示，從2008年11月份到2009年9月份，全國銀行信貸共10萬億，相當于中國信貸最快的2006年與2007年的3倍以上。信貸的流向一直備受關(guān)注，其中，疑有不小的比例流向了房地產(chǎn)市場。

據(jù)初步統(tǒng)計，今年房地產(chǎn)的銷售面積比07年增加了23%，而價格相比上漲了46%；而07年是近年來，房地產(chǎn)市場增長較快的一年。

“房地產(chǎn)市場究竟是為了GDP，還是為了大家住房條件改善”，易憲容認為，如果不注重房地產(chǎn)投資的屬性問題，房地產(chǎn)市場的增長是不可持續(xù)的，而且會威脅到政府融資平臺的穩(wěn)定與安全。

在迪拜債務(wù)危機發(fā)生后，易憲容認為中央應(yīng)該更加重視房地產(chǎn)泡沫問題。上周，迪拜酋長國宣布，將重組由政府控股的公司迪拜世界(Dubai World)，并要求推遲6個月償還迪拜世界及其陷入困境的棕櫚島集團(Nakheel)的所有債務(wù)。外界普遍認為迪拜債務(wù)危機是由房地產(chǎn)泡沫引發(fā)的。 

對于市場預期明年中國房地產(chǎn)政策可能出現(xiàn)調(diào)整，易憲容建議應(yīng)該從第二套住房信貸全面收縮做起。他認為只要銀行優(yōu)惠政策不改變，投資者對房價上漲的預期也就不會改變。 

雖然在2008年的中央經(jīng)濟工作會議當中確定的貨幣政策的基調(diào)是“適度寬松”，但易憲容認為，在今年實際的執(zhí)行過程當中是“極度寬松”的。

他認為明年應(yīng)該保持和執(zhí)行“適度寬松”的貨幣政策，信貸投放預計不會再現(xiàn)今年的規(guī)模，但是流動性將會依然充裕，維持經(jīng)濟向好的局面，并預測明年的股市呈逐漸上行的趨勢，他表示：“在4000點左右保持穩(wěn)定。”

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