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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 李曉丹 在中國政府嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，中國的房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀究竟如何？房價是否正在下滑——如果沒有，何時將開始下滑？開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)欠袷站o，果真如此的話，他們是否會被迫降價？面對國務(wù)院出臺的嚴(yán)厲調(diào)控措施，開發(fā)商是否選擇了推遲項(xiàng)目開工或停工？如果停工情況存在，這是否會拖累經(jīng)濟(jì)增長，進(jìn)而迫使國務(wù)院出臺放松政策？對于這些重要的問題，渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩認(rèn)為很難從官方數(shù)據(jù)中找到答案，他覺得地產(chǎn)商的給出答案更為真實(shí)。

在和中國六個二、三線城市的30家房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行深入溝通之后，渣王志浩得出了一個結(jié)論：“二、三線城市的土地或房屋價格并未出現(xiàn)大幅回調(diào)，市場對成交量的預(yù)期比較樂觀，開發(fā)商并沒有推遲項(xiàng)目建設(shè)，新一輪供給預(yù)計(jì)在9月份推出。”

渣打銀行最新發(fā)布的一份《房地產(chǎn)調(diào)研報告》顯示，這30家開發(fā)商中的12家不打算在未來3個月內(nèi)新增開發(fā)項(xiàng)目。王志浩認(rèn)為，“那些準(zhǔn)備上馬新項(xiàng)目的開發(fā)商計(jì)劃新增土地開發(fā)面積可觀，約相當(dāng)于其在建項(xiàng)目面積的60%。這對房地產(chǎn)開發(fā)活動的前景是一個積極信號。”

王志浩強(qiáng)調(diào)，如果大部分二、三線城市的房屋銷售和建設(shè)未受影響，那么中國經(jīng)濟(jì)將不會大幅放緩，且國務(wù)院無需放松房地產(chǎn)調(diào)控政策或貨幣政策。

對于未來房價的走勢，王志浩預(yù)測未來下降的幅度有限，“開發(fā)商預(yù)計(jì)二、三線城市的住宅價格還將繼續(xù)下跌，但降幅在可接受范圍內(nèi)，且開發(fā)商可利用土地價格走低的機(jī)會增加其土地儲備。信貸有所收緊，但并不像2008年那樣緊張。”此外，開發(fā)商的資金似乎仍較充裕。

王志浩也特別觀察到，中國地產(chǎn)商的囤地現(xiàn)象和購地信貸的問題仍普遍存在，他認(rèn)為：“在二、三線城市的房地產(chǎn)市場上，投資性購買占據(jù)相當(dāng)比例。這再次顯示出開發(fā)商對市場前景的看好，在需求持續(xù)強(qiáng)勁的預(yù)期下不斷增加土地儲備。”

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《渣打銀行房地產(chǎn)調(diào)研報告》