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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 實習記者 李文博 華遠集團總裁任志強11月16日在北京表示，基于供求關(guān)系和政府政策的現(xiàn)實考慮，短期內(nèi)房價不可能下跌，中國的房地產(chǎn)市場也不可能崩盤。

他認為，從需求來看，國內(nèi)房地產(chǎn)市場的剛性需求還繼續(xù)存在。而這個剛性需求不會因為政策調(diào)控而受太大的影響，仍然會維持一個較高的、可持續(xù)的增長過程。

任志強說：“一旦中國經(jīng)濟增速大于10%，政府就一定會采取措施來抑制房地產(chǎn)；一旦小于8%，政府也會出手相救。”

他據(jù)此認為，中國的房地產(chǎn)短期內(nèi)不可能崩盤。“因為崩盤要土地價格先崩盤，而政府會努力維持土地價格，不會大漲也不會大跌是政府最希望看見的結(jié)果。”

“只有在城市化率達到65%之后，才可能討論崩盤這個問題。”他說。

另外，任志強認為，雖然今年外資投資房地產(chǎn)的比例上升很快，但今年外資加起來不到300億元，增速很快，但絕對額還是很小。“包括熱錢在內(nèi)的外資流入房地產(chǎn)市場的規(guī)模并不大，也就不到5%、6%，其影響被外界夸大了。”

他表示，剛剛頒布的針對外國人的限購政策不是一個好政策，“中國不應(yīng)該限制外資購買中國房地產(chǎn)，而是應(yīng)該對他們進行高額的稅收征收。”

針對房產(chǎn)稅改革，任志強直言：“在個別地區(qū)試點可行，全國大面積推行不可能。”

他認為，中國要想解決房地產(chǎn)發(fā)展的根本性問題，不能僅靠出臺房產(chǎn)稅，必須解決城市化中的大量需求問題，這就需要首先從制度入手，允許農(nóng)村的土地和城市的土地進行置換，使得農(nóng)村土地可以進行流轉(zhuǎn)和升值，獲得的財產(chǎn)性收益，轉(zhuǎn)換成農(nóng)村人口進城的資本。