經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 宋堯 實(shí)習(xí)記者 鄭奕 3月30日,全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家蔡繼明在對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)發(fā)表公開演講時(shí)稱,我國現(xiàn)行的限制外地人購房政策并不合理。
蔡繼明認(rèn)為,如果當(dāng)前的限購政策可以一視同仁,無論是本地人還是外地人都實(shí)行限購政策,這無可非議,但是限制外地人購買第一套房沒有任何道理。在京外地人必須要拿出五年納稅證明,那么既然北京沒有限制在京外地人租房,那么就不應(yīng)該限制在京外地人買房。租房意味著在京外地人在北京有工作,既然允許外地人租房,就應(yīng)該允許買房。
北京自2011年伊始開始清理地下室,對(duì)此蔡繼明認(rèn)為,這會(huì)產(chǎn)生很大負(fù)面影響。北京雖然流動(dòng)人口巨大,清理地下室確實(shí)會(huì)解決一部分住房壓力。但是北京作為一座城市,不能只讓富人居住,窮人也要有生存的權(quán)利,這樣的政策不利于北京的和諧發(fā)展。
蔡繼明指出,當(dāng)前限購令尚沒有在全國推行,由于二線城市沒有限購,一線城市的高房價(jià)現(xiàn)象開始向二線城市蔓延,限購令是否有效還要觀望。
此外,蔡繼明表示,現(xiàn)在控制房價(jià)的三大政策“限購令”“房產(chǎn)稅”“保障性住房”能否抑制住現(xiàn)在的高房價(jià),抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為都不好定論。限購令對(duì)于投資性的住房的限制有可能限制住租賃市場的發(fā)展,買不起房的人可能會(huì)面臨無法可租的局面。“房產(chǎn)稅”的法律依據(jù)學(xué)者還有很多爭論,房子雖然歸于個(gè)人,但是宅基地歸于國家,個(gè)人不享有完全的產(chǎn)權(quán),僅僅為使用權(quán)的產(chǎn)品征稅是否合理都不明確。而今年中央在保障性住房方面,要求地方政府配套10%的土地出讓金能否滿足同樣令人擔(dān)憂。
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