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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 宋堯 實(shí)習(xí)記者 鄭奕 3月30日，全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授、經(jīng)濟(jì)學(xué)家蔡繼明在對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)發(fā)表公開演講時(shí)稱，我國現(xiàn)行的限制外地人購房政策并不合理。

蔡繼明認(rèn)為，如果當(dāng)前的限購政策可以一視同仁，無論是本地人還是外地人都實(shí)行限購政策，這無可非議，但是限制外地人購買第一套房沒有任何道理。在京外地人必須要拿出五年納稅證明，那么既然北京沒有限制在京外地人租房，那么就不應(yīng)該限制在京外地人買房。租房意味著在京外地人在北京有工作，既然允許外地人租房，就應(yīng)該允許買房。

北京自2011年伊始開始清理地下室，對(duì)此蔡繼明認(rèn)為，這會(huì)產(chǎn)生很大負(fù)面影響。北京雖然流動(dòng)人口巨大，清理地下室確實(shí)會(huì)解決一部分住房壓力。但是北京作為一座城市，不能只讓富人居住，窮人也要有生存的權(quán)利，這樣的政策不利于北京的和諧發(fā)展。

蔡繼明指出，當(dāng)前限購令尚沒有在全國推行，由于二線城市沒有限購，一線城市的高房價(jià)現(xiàn)象開始向二線城市蔓延，限購令是否有效還要觀望。

此外，蔡繼明表示，現(xiàn)在控制房價(jià)的三大政策“限購令”“房產(chǎn)稅”“保障性住房”能否抑制住現(xiàn)在的高房價(jià)，抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為都不好定論。限購令對(duì)于投資性的住房的限制有可能限制住租賃市場的發(fā)展，買不起房的人可能會(huì)面臨無法可租的局面。“房產(chǎn)稅”的法律依據(jù)學(xué)者還有很多爭論，房子雖然歸于個(gè)人，但是宅基地歸于國家，個(gè)人不享有完全的產(chǎn)權(quán)，僅僅為使用權(quán)的產(chǎn)品征稅是否合理都不明確。而今年中央在保障性住房方面，要求地方政府配套10%的土地出讓金能否滿足同樣令人擔(dān)憂。