經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 實(shí)習(xí)記者 韋承武 每年的9、10月份是房地產(chǎn)企業(yè)的銷售旺季，但在全球金融風(fēng)暴的沖擊下，房地產(chǎn)業(yè)所謂的“金九銀十”已成為過去。

萬科今日發(fā)布的10月銷售簡報(bào)顯示，10月份實(shí)現(xiàn)銷售面積46.4萬平方米，銷售金額33.5億元，環(huán)比分別減少12.8%和22.1%，比2007年同期分別減少15.0%和35.1%。2008年1至10月份，萬科累計(jì)銷售面積448.8萬平方米，銷售金額389.6億元，分別比2007年同期減少9.6%和7.1%。

針對(duì)10月份銷售均價(jià)下降的現(xiàn)象，萬科執(zhí)行副總裁肖莉表示，單月的銷售均價(jià)受當(dāng)月簽約項(xiàng)目結(jié)構(gòu)以及區(qū)域分布的影響較大，10月份萬科在均價(jià)較低的環(huán)渤海區(qū)域的銷售比例有所提升，因此帶動(dòng)整體銷售均價(jià)下降，此外，上海配套商品房項(xiàng)目在該月銷售較多，也在一定程度上拉低了銷售均價(jià)。

市場分析人士認(rèn)為，目前全球經(jīng)濟(jì)正處于極為特殊的階段，給正處于調(diào)整中的住宅市場帶來更大的不確定性。此外，10月22日，財(cái)政部、央行等部門出臺(tái)多項(xiàng)措施，降低自住購房者的購房成本。由于降低契稅稅率以及暫免征收印花稅的規(guī)定自11月1日起生效，同時(shí)銀行具體的房貸細(xì)則也有待明確，購房者可能會(huì)因此推遲簽約，從而對(duì)市場10月下旬的簽約量造成一定影響。

肖莉表示，面對(duì)短期內(nèi)市場的不確定性，萬科的經(jīng)營策略仍然會(huì)以強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健性為主，在確保經(jīng)營穩(wěn)健性和安全性的同時(shí)，為把握可能萌發(fā)的市場機(jī)會(huì)蓄積力量。

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