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經(jīng)濟觀察網(wǎng) 記者 宋堯 旅游與地產(chǎn)應該是什么關系？“這絕對應該是兩個平行的行業(yè)。” 北京大學旅游研究與規(guī)劃中心主任吳必虎教授這樣回答。在針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控逐步深化，越來越多的矛頭指向地方政府的“土地財政”之時，吳必虎拿出了一套他研究總結(jié)的旅游地產(chǎn)土地利用模式。而海南，則成為實踐這套理論的絕佳之地。

8月17日，圍繞著旅游導向型土地開發(fā)這個主題，30多位來自各界的嘉賓在北京國家會議中心進行了熱烈的討論。而吳必虎在會上提出的“旅游導向型土地綜合開發(fā)（TOLD）模型”也成為討論的焦點。
吳必虎稱，現(xiàn)有城市的土地開發(fā)模式多注重土地出讓金的一次性出讓回收，而政府在區(qū)域的長期開發(fā)中，往往會失去土地不斷開發(fā)增值的收益。而這種模式也導致了地方政府目前飽受詬病的土地財政現(xiàn)象。“對土地開發(fā)的短期行為，實質(zhì)上造成了目前中國房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的困境。”吳必虎稱，而他新的理論模型便是要通過與旅游業(yè)的結(jié)合，改變目前較為粗放的土地開發(fā)現(xiàn)狀。“把一次性的土地收益轉(zhuǎn)變?yōu)殚L期收益便是我理論模型的核心。”吳必虎稱。

海南省旅游發(fā)展委員會副主任陳耀也表示，海南目前的土地開發(fā)已經(jīng)經(jīng)歷了上世紀90年代中期的爛尾潮以及2006年之后的一波房地產(chǎn)復蘇，現(xiàn)在正進入第三個時期，這一時期的一個特點便是旅游與地產(chǎn)的結(jié)合，而國務院四十一號文件對海南國際旅游島定位的批復則是這個時代開始的標志。在這樣一個背景下，旅游導向型的土地科學利用和發(fā)展是非常有現(xiàn)實意義的課題，有待理論上的創(chuàng)新探索和實踐上的科學發(fā)展。

事實上，吳必虎介紹稱，一些理論研究已經(jīng)開始，而這次活動的另一個主要內(nèi)容則是旅游界的首本權(quán)威雜志《旅游規(guī)劃與設計》創(chuàng)刊號發(fā)行，以及“北京大學出版社—大地風景出版中心”的揭牌。

此外，包括中國房產(chǎn)信息集團、中國旅游地產(chǎn)服務集團等一些專業(yè)的地產(chǎn)服務商也在旅游與地產(chǎn)的結(jié)合上做了諸多研究。中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱便在當天也發(fā)表了題為“做中國最好的旅游地產(chǎn)全程服務商”的演講。