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日前，記者在北京房地產交易管理網獲得的數據顯示，10月份以來，北京別墅市場依然呈現了供需兩旺、穩(wěn)中有升的態(tài)勢。10月北京別墅市場總體成交263套，銷售金額為25.4億元，成交均價為27323元/㎡，與去年同期基本持平。

分析人士認為，通脹抬頭及人民幣升值預期加劇等因素，都構成了別墅市場的推動力。 

普宅冷 別墅熱 

實際上，政策影響下，10月普通住宅主力客群消費停滯嚴重。據亞豪機構統(tǒng)計數據顯示，10月份，京城共成交期房商品住宅6894套，成交面積78.6萬平米，現房商品住宅為786套，成交面積13.0萬平米。環(huán)比9月，期房商品住宅成交套數下降了36.1%，成交面積下降了31.2%，同期，現房商品住宅成交套數和成交面積也分別下降了45.0%、35.9%。 

然而，較之普通住宅市場的冷清，別墅市場的成交卻表現非凡。 

盡管成交套數、成交面積、成交金額和成交均價在9月成交的基礎上均有不同程度的回落。但在調控的情境下，但別墅市場依然表現的較為活躍。據悉，在10月成交的所有別墅項目中，中高端別墅走勢繼續(xù)上揚，共售出162套，占總成交量的61.60%。 

北京別墅市場，11月計劃開盤項目個數大幅下降，僅有7個項目開盤，環(huán)比下降46.15%，與去年同期開盤數量相同，由此可見，二次調控并未對北京別墅項目開盤數量造成影響。據統(tǒng)計，11月計劃開盤的別墅項目以高端別墅為主，開盤項目均價為38571元/㎡，環(huán)比漲12724元/㎡。在開盤的7個項目中，僅有1個是純新項目，其余6個均為老項目后期開盤，新開盤供應區(qū)域為朝陽、順義和昌平。 

記者在走訪中也了解到，在成交別墅項目中，總價在600萬元以上的中高端別墅，備受高端人士青睞。從10月第二周別墅成交數據來看，中高端別墅分別占總成交的60.3%。第三周中高端別墅再度發(fā)力，占總成交的64.1%。其中，包括保利壟上、財富公館、龍湖香醍溪岸等在內的別墅項目表現都十分搶眼，而位于中央別墅區(qū)的萬通天竺新新家園更是穩(wěn)健熱銷。 

圖說：北京熱銷別墅代表萬通新新家園開盤至今3個月成交額已突破5億。 

據了解，萬通新新家園自8月份開盤以來，持續(xù)熱銷，目前成交已超過60套，單套總價約在850萬元-1000萬元之間，成交金額突破了5億元之多。其中僅10月份第三周，就成交8套，穩(wěn)坐中央別墅區(qū)成交量第一把交椅；成交金額接近7千萬元。 

資金“避險” 

別墅市場何以脫穎而出？業(yè)界一致認為，與當下通脹高企不無關系。近來，在全球可能重啟定量寬松政策的大背景下，外匯占款連續(xù)兩個月增加，9月份新增貸款再度反彈，這些都將進一步制造流動性，加大通脹壓力。 

    “現行宏觀調控政策并沒有解決經濟面臨的根本問題，資產泡沫被壓制的同時,商品泡沫傳導現象儼然已經出現。”萬通天竺新新家園項目總經理丁泰在接受本報記者采訪時指出， “在基本經濟要素未發(fā)生實質變化的趨勢下，消費者、投資者會自然而然地遵循市場規(guī)律而動。目前相當規(guī)模的投資者入場，或許只是在為他們的資金資產尋求避險工具。” 

然而，值得一提的是，雖然，別墅市場總體而言還是在回暖啟穩(wěn)，但就具體項目而言，表現也是參差不齊。 

記者在走訪中就發(fā)現，雖然，10月北京別墅市場成交繼續(xù)上漲，其中，萬通天竺新新家園和龍湖?香醍溪岸更是順風順水，僅10月第3周就成交了8套，成交均價達到了22392.32元/㎡和18736.62元/㎡。但也不是全面飄紅，在東部泛CBD別墅區(qū)域還是出現了“零成交”的慘淡景象。 

不僅如此，不少別墅項目為了抓住當下旺盛的“保值增值”投資需求，都加大的推盤力度，別墅市場的競爭也可謂是白熱化。 

亞豪機構副總經理高姍也透露，二次新政之后，純新盤入市比重增加，且多為商住、別墅等低密度類型物業(yè)，二者占據了新盤數量的62.5%。 

看來，即便是需求旺盛，但市場還是會有所選擇，優(yōu)勝劣汰永遠都會是一個鐵律。 

圖說：房地產低潮時，好房子的價值則更顯露，萬通天竺新新家園正因為地段、產品、性價比等優(yōu)勢在此輪調控中異軍突起。 

“房地產低潮時一定要買好房子，所謂好房子，就是地段好、產品好，性價比好，只有好房子才真正具有投資價值。”丁泰認為，企業(yè)也要順應市場的規(guī)律和要求，為消費者提供品質最優(yōu)的產品，才能在市場立足。“要為投資者提供能保值抗跌的產品，才能在低潮中取勝。” 

據丁泰介紹，萬通天竺新新家園項目之所以能夠在市場中脫穎而出，最重要的原因在于該項目具備了上述好房子的種種要素。 

據悉，北京萬通天竺新新家園是萬通地產的綠色宜居別墅新作品。該項目位于中央別墅區(qū)核心位置，交通極為便利，土地資源稀缺。加之，中央別墅區(qū)內提供欠缺的國際服務：涉外醫(yī)療、教育等，讓這片溫榆河畔的土地散發(fā)獨特的國際魅力。萬通地產傾力打造的高端品質，人文氣質，也為每一位身臨現場的客戶留下感性的印象。 

特別是，該項目以南庭北院陽光環(huán)抱的別墅空間，準現房25000-26000元/平方米的價格，相比東北四環(huán)附近30000-40000元/平方米的公寓，更凸顯低風險、高性價比、高增值潛力的獨特優(yōu)勢。 

同時，丁泰也提醒，在宏觀調控的大背景下，負責任的房地產企業(yè)都會理解政府保持房地產市場穩(wěn)定的舉措，一方面不會在CPI高漲的情形下趁機抬高房價,加速經濟的困境,一方面會更要注重練內功,靠產品品質取勝,贏得市場的信任和信心.