“陸資以前照顧了香港，現(xiàn)在可以照顧臺(tái)灣了，臺(tái)灣已經(jīng)向大陸拋媚眼了，大陸還等什么？”

9月，一宗面積達(dá)85公頃的工業(yè)用地在北京招商，其每畝面積約150萬元 （文中貨幣單位均為人民幣），總地價(jià)款約19億元，折合每平方米2000多元，而按照建筑體量來計(jì)算，由于其容積率大約在3，折合樓面地價(jià)大約800元/平方米。銷售代理商戴德梁行臺(tái)灣區(qū)域總經(jīng)理顏炳立打出了這樣的廣告評(píng)語。

盡管該價(jià)格與國(guó)內(nèi)的工業(yè)用地30萬元一畝的平均價(jià)格相比高了數(shù)倍，不過，該宗地塊特殊的地理位置卻引發(fā)了高度關(guān)注——這是一宗位于臺(tái)灣桃園科技工業(yè)園區(qū)的工業(yè)地塊。

6月30日，臺(tái)灣地區(qū)正式開放192項(xiàng)陸資可赴臺(tái)投資項(xiàng)目，首批開放項(xiàng)目包括制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、公共建設(shè)等臺(tái)灣地區(qū)發(fā)展成熟的產(chǎn)業(yè)。此塊推出的工業(yè)地塊則是3個(gè)月以來臺(tái)灣首宗對(duì)大陸招商引資的工業(yè)地塊。該地塊的所有權(quán)人臺(tái)塑集團(tuán)成為首次試水的吃螃蟹者。臺(tái)塑方面表示，作為臺(tái)灣最大的民營(yíng)企業(yè)，臺(tái)塑是臺(tái)灣唯一有能力供應(yīng)單幅50公頃以上規(guī)模工業(yè)用地的業(yè)主。

盡管該宗工業(yè)用地從價(jià)格上來說似乎不具優(yōu)勢(shì)，不過，150萬元/畝的價(jià)格亦接近國(guó)內(nèi)珠三角、長(zhǎng)三角等發(fā)達(dá)地區(qū)部分地理位置相對(duì)較好的工業(yè)用地的出讓價(jià)格，尤其是實(shí)施工業(yè)用地招拍掛以來出讓的工業(yè)用地價(jià)格。

該地塊業(yè)主方代表、臺(tái)塑集團(tuán)旗下泛亞科技股份有限公司經(jīng)理丘崇德表示，該工業(yè)地塊是臺(tái)灣最好的工業(yè)地塊之一。“這塊地是工業(yè)用地，所以對(duì)土地開發(fā)用途有所限制，要用于工業(yè)，但也可作為酒店、汽車旅館，里面可以蓋員工宿舍。”丘崇德表示，臺(tái)塑更希望開發(fā)商能夠?qū)?5公頃土地做整體開發(fā)，招商的工業(yè)最好是廣電、能源、半導(dǎo)體、環(huán)保等行業(yè)。

丘崇德還表示，目前已經(jīng)有部分企業(yè)對(duì)該工業(yè)園區(qū)進(jìn)行考察并有意入駐。不過，“現(xiàn)在處于能做不能說的狀態(tài)。”顏炳立表示。

包括聯(lián)想、中鋼在內(nèi)的不少企業(yè)此前都已赴臺(tái)考察，并對(duì)投資臺(tái)灣表示出濃厚興趣。事實(shí)上，聯(lián)想、神舟、中鐵物資等公司已經(jīng)成為臺(tái)灣一些供貨商的重要采購(gòu)客戶，未來在臺(tái)灣設(shè)立辦事處也是水到渠成。據(jù)悉，有內(nèi)地企業(yè)想要將其連片開發(fā)成 “大陸村”，再進(jìn)行分割轉(zhuǎn)售。

在2008年，鳳凰衛(wèi)視劉長(zhǎng)樂還曾帶領(lǐng)包括馮侖、潘石屹、曾偉等在內(nèi)的一干大陸富豪考察團(tuán)前往臺(tái)灣考察投資情況，但隨后被臺(tái)灣媒體視為“炒房團(tuán)”而引發(fā)民眾不滿情緒。隨后臺(tái)灣接待方官員對(duì)考察活動(dòng)進(jìn)行了低調(diào)處理。此后，大陸赴臺(tái)考察大多轉(zhuǎn)為非公開渠道進(jìn)行。

由于此前遭遇民眾反彈，一些大陸地產(chǎn)商對(duì)赴臺(tái)投資仍有所顧慮，擔(dān)心對(duì)陸資的優(yōu)惠政策轉(zhuǎn)向。

顏炳立表示，該地塊除了有價(jià)格優(yōu)勢(shì)外，臺(tái)灣的銀行貸款利率水平也十分優(yōu)厚，況且貸款申請(qǐng)也較為寬松。此外，根據(jù)臺(tái)灣土地所有權(quán)制度所享有的完全所有的“永久產(chǎn)權(quán)”也是吸引一些內(nèi)地開發(fā)商前往投資的原因。

不過，在臺(tái)灣辦工業(yè)，勞動(dòng)力等各方面成本高于內(nèi)地是一大問題。據(jù)悉，臺(tái)灣工業(yè)廠房的建設(shè)成本約為每平方米3000元。

至于收益方面，臺(tái)灣工業(yè)廠房年租金回報(bào)率不算很高，大約在2%-5%的水平，租金則大約為26元/平方米/月。不過，顏炳立認(rèn)為轉(zhuǎn)售會(huì)比出租獲得更好的收益，因?yàn)?“過去五年中該地區(qū)的工業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目升值了30%-50%”。

另外，臺(tái)灣有關(guān)方面為了防止炒地行為，提出該地塊出售后三年內(nèi)不能轉(zhuǎn)手。此外，地塊附帶有部分稅費(fèi)，其中有和內(nèi)地不同的土地、房屋持有稅種。

臺(tái)灣桃園縣政府地政處處長(zhǎng)康秋桂表示，這些稅種的稅收基數(shù)較低，并非根據(jù)土地市價(jià)來課稅，而是根據(jù)大約相當(dāng)于市價(jià)二成左右的政府公告價(jià)課稅。臺(tái)方并未能說明臺(tái)灣工業(yè)用地的一般稅費(fèi)水平，不過和內(nèi)地工業(yè)區(qū)“五免五減半”、“三免三減半”的稅收優(yōu)惠政策相比，臺(tái)灣工業(yè)用地的稅費(fèi)并不具備優(yōu)勢(shì)。

以半導(dǎo)體行業(yè)為例，內(nèi)地的政策已經(jīng)擴(kuò)大了對(duì)半導(dǎo)體廠的減稅優(yōu)惠。在上游IC設(shè)計(jì)部分，經(jīng)認(rèn)定后且自獲利年度起，將可享有前二年免征所得稅、后三年減半征收所得稅的二免三減半優(yōu)惠。且若為重點(diǎn)扶植企業(yè)，如當(dāng)年未享受免稅優(yōu)惠，則可以按10％的稅率征收所得稅。因而近幾年臺(tái)灣的半導(dǎo)體企業(yè)多有向內(nèi)地轉(zhuǎn)移趨勢(shì)。

丘崇德表示，在臺(tái)灣辦工業(yè)有臺(tái)灣的優(yōu)勢(shì)，內(nèi)地企業(yè)可以將臺(tái)灣作為走向世界的窗口。“例如，臺(tái)灣包裝業(yè)很發(fā)達(dá)，內(nèi)地產(chǎn)品通過臺(tái)灣進(jìn)行包裝設(shè)計(jì)，可以提高產(chǎn)品附加值。”另外，內(nèi)地企業(yè)可以向臺(tái)灣企業(yè)學(xué)習(xí)管理和技術(shù)，把先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)帶回內(nèi)地。

馮侖則認(rèn)為，內(nèi)地開發(fā)商最有興趣的恐怕還是觀光度假型的地產(chǎn)項(xiàng)目，其次是購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)。相對(duì)而言，對(duì)住宅開發(fā)興趣不大。

至于人民幣的結(jié)算問題，臺(tái)方人士認(rèn)為問題不大，“實(shí)際操作起來解決方法很多”。

工業(yè)地產(chǎn)是試水的第一步，而內(nèi)地開發(fā)商想要赴臺(tái)投資商業(yè)地產(chǎn)，可能尚需要假以更多時(shí)日。

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