涿州北接北京市大興區(qū)和房山區(qū),與天安門廣場的直線距離約62公里。
每逢清晨和傍晚,從北京天橋始發(fā)的917路公交車總是擠滿了往返于北京市區(qū)、遠郊房山和河北涿州的人群——他們中有一部分人在北京工作,在涿州生活。
售樓處僅20平方米,對于一個售樓處來說,這個面積不是小,而是太小了!最醒目的是擺在正中央茶幾上面的11月11日的《保定日報》,頭版的報道是河北相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和北京市規(guī)劃部門協(xié)商,希望將北京房山的輕軌延長到涿州。
在涿州,大量略顯“草根”的售樓場所,正迎來越來越多希望能圓“北京夢”而又無力在北京置業(yè)的北漂們。
即將于2012年通車的京石高鐵無疑給了更多人在此置業(yè)的理由。“一夜之間,涿州所有樓盤的價格不約而同上調(diào)了300元。”一位當?shù)亻_發(fā)商這樣描述某次高鐵報告會后的樓市情景。
這些來自北京的客戶,正在成為當?shù)貥鞘械闹髁徺I人群,預(yù)估比例達3—6成。從燕郊到涿州,在高房價的擠壓下,北漂們的落腳點,未來還能有多遠?
涿州有多遠
涿州北接北京市大興區(qū)和房山區(qū),與天安門廣場的直線距離約62公里。
每逢清晨和傍晚,從北京天橋始發(fā)的917路公交車總是擠滿了往返于北京市區(qū)、遠郊房山和河北涿州的人群——他們中有一部分人在北京工作,在涿州生活。
王曉嫻(化名)就是這些人群中的一員。她剛在涿州購買了自己的第一處房產(chǎn),單價5000余元,盡管這個決定在其他人看起來并不是那么容易接受,“按照我的收入以及父母的家庭條件,在北京根本不可能買得起房子,現(xiàn)在住得遠一點,又沒有離開北京,挺好的。”
為了維持這種狀態(tài),王曉嫻必須在路上付出超過4個小時的時間成本。所幸,在出版社工作的她時間相對寬松,“每天下午4點鐘下班,完全可以趕得上917路晚上7點40分的末班車。”
相比而言,在北京某商場工作的劉可志(化名)并非完全意義上的“北漂”一族,他在北京已經(jīng)擁有一處40余平方米的房產(chǎn),父母亦有一套80平方米左右的房子,但是3000余元的月收入讓他沒有勇氣去實現(xiàn) “改善型需求”,劉可志說,他已于去年在涿州購買一套房子,“現(xiàn)在的價格已經(jīng)漲到了7000元,以后年紀大了,就可以搬過去住。”
越來越多的人將復(fù)制王曉嫻們的生活狀態(tài)。不同的是,他們將有望告別過去那種單純依賴917路公交的出行方式。
11月10日,北京、河北兩地舉行“進一步加強京冀合作座談會”,河北省政府與北京市政府達成共同建設(shè)環(huán)首都經(jīng)濟圈的一攬子協(xié)議,京冀正式聯(lián)手打造環(huán)首都經(jīng)濟圈。11月6日河北涿州新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)開工建設(shè)、涿州市電話區(qū)號年底與北京統(tǒng)一,變成“010”。
涿州市市長董曉宇曾對本報記者表示,京石高鐵將于2012年建成通車。而且,涿州正在積極謀劃推動北京輕軌房山線在涿州設(shè)站。他稱,涿州市政府已經(jīng)組織專門力量來北京磋商該項目,目前已經(jīng)進入項目可行性論證階段。
董曉宇介紹,房山線與涿州最近的一站為蘇莊大街站,按照房山軌道交通最高時速100公里計算,從蘇莊大街到涿州市區(qū)僅需18分鐘的時間。一旦對接,從涿州市區(qū)到達北京城區(qū)僅需40多分鐘。
這些規(guī)劃進一步刺激了北漂們的希望,這也許是在北京置業(yè)的最后一次機會。大量人群開始涌入,涿州名流一品的售樓人員說:“上周日賣了30多套房子給北京過來的人,和去年不同,今年更多的購買者是外地在北京的人。”
涿州大大小小的售樓處不是在顯眼處放著有關(guān)“環(huán)首都經(jīng)濟圈”報道的報紙,就是在電視里一遍遍地放著類似的新聞。他們希望用官方報道來加強涿州錦繡前程的可信度。
都是北漂
不同于北京大部分售樓處的富麗堂皇,涿州的售樓處大多樸實無華,涿州樓盤規(guī)模不大,鮮有數(shù)十萬平方米的大盤。
涿州的中心區(qū)域并不大,從917路公交車終點站涿州開發(fā)區(qū)站下車,到涿州市中心也不過是10分鐘的車程,市中心開車10分鐘可以轉(zhuǎn)完。雖然靠近北京,但涿州和一個北方普通的小縣城沒有太大區(qū)別,和河北著名的資源類城市唐山不同,這里看不到太多名車,記者在縣城轉(zhuǎn)了一圈,沒有看見一輛50萬元以上的車子。
來自北京的購房者顯然已經(jīng)成為當?shù)亻_發(fā)商們最重要的客戶,本報記者采訪了涿州當?shù)亓沂蹣翘幒彤數(shù)刈畲蟮闹薪楣荆ó數(shù)卦诘禺a(chǎn)網(wǎng)站上有宣傳的樓盤總數(shù)沒有超過10家),得到的結(jié)論不盡相同——來自北京的購房者所占比例,最低約占3成,最高的甚至超過8成。
“本地人買房的很少。”公園一號樓盤一位銷售人員說,“超過80%的樓都是賣給北京過來的人。”公園一號在北京的南城多處設(shè)有看房班車,總在南城的馬路上散發(fā)樓盤廣告。同一開發(fā)商的另一個樓盤北京理想城則號稱有三分之二是賣給北京打工族。北京理想城上個月單價為5800元,這個月連尾盤都提價到了6800元/平方米。
名流一品的售樓員告訴記者,去年這里賣3000元/平方米,今年賣到6000多。“在河北官員奔赴北京懇談之后,所有的樓盤在幾天內(nèi)漲了數(shù)百塊。”
而他們正在用更具誘惑力的事實,進一步說服各種潛在購房者——“未來京石高鐵開通后,涿州到北京西站的距離,將只有十幾分鐘。據(jù)我們了解,未來的京石高鐵,涿州到北京單程大概要30塊錢。”涿州某樓盤售樓人員介紹。現(xiàn)在北京天橋發(fā)往涿州的公交車,途經(jīng)30多個站,單程票價15塊錢。
購房者們更加期望,未來在戶籍、醫(yī)保等保障政策方面,兩地能夠?qū)印H欢@個期望目前仍然難以實現(xiàn)。
幾乎所有的樓盤銷售都表示,北京的醫(yī)保在涿州的醫(yī)院可以用,已經(jīng)對接了。然而涿州第二人民醫(yī)院一分院一位人士說,當?shù)蒯t(yī)院認可的是河北的醫(yī)療保險,“沒有聽說過對接北京醫(yī)療保險的事情。”位于涿州的保定二康醫(yī)院亦向本報證實了這個說法。
工作日,涿州第二人民醫(yī)院一分院收費窗口緊閉,記者敲了窗戶,里面的工作人員打開了窗戶,和北京大醫(yī)院冷若冰霜的工作人員不同,對方非常熱情,涿州的醫(yī)院,規(guī)模都很小,外觀非常破舊。
一個打算在涿州買房的人告訴記者:“如果父母有大病的,還是不能在這里買。不然毛病犯了,拉回北京搶救肯定來不及。”
要個涿州戶口為哪般
輕軌和醫(yī)療保險雖遠,戶口卻已經(jīng)落實。
多個售樓員都勸記者先將外地戶口遷入本地,再貸款買個房。“你們浙江富,但你在北京打工,和你也沒啥關(guān)系了。來涿州吧。”
“你想想,在北京工作的人沒有北京戶口,在北京附近落個戶,辦事情就很方便,不用跑回老家了。再說了,萬一涿州并入北京,那你不賺大了嘛!”
記者了解到,購房者交了首付之后,就可以去原戶籍所在地轉(zhuǎn)出戶口,由開發(fā)商代辦將戶口轉(zhuǎn)到涿州該樓盤所在的區(qū)域,就可以在涿州以當?shù)貞艨谏暾堎J款了。
涿州所有新盤都可以操作戶口,只是收費不同,多的要3000元,少的1000元,最好的是免費。至于為什么能這樣?“我們上面有人”“我們關(guān)系硬”這類詞匯銷售人員不絕于口。
在售樓處,很多售樓員都告訴記者,“河北和北京臨近的縣都將戶口凍結(jié)了,因為要重新做規(guī)劃,只有涿州可以落戶口”。
記者還了解到,去年環(huán)京的很多區(qū)縣都和北京的公積金聯(lián)網(wǎng),當時的購房者多是北京本地人用公積金貸款去買房。但今年9月后,當?shù)卣辉试S北京人用公積金來涿州買房了。北京人立刻少了,畢竟不愿把戶口遷出北京,購房主力變?yōu)樵诒本┐蚬さ耐獾厝恕?P>如果在涿州買了房,要在涿州就業(yè)似乎不是那么容易,“規(guī)劃中的涿州開發(fā)區(qū),以國道為界,以西全是樓盤,以東就是產(chǎn)業(yè)帶”,至于涿州有什么支柱產(chǎn)業(yè),當?shù)厝酥皇亲プツX袋羞澀地告訴你,“鋁箔、建材,好像沒有了”。
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