人妻少妇精品专区性色,一本岛国av中文字幕无码,中文字幕精品亚洲人成在线 ,国产在线视频一区二区二区

廖杰華 劉真真

不像移動互聯(lián)網(wǎng)，在國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀緊縮陰影下，中國房地產(chǎn)業(yè)的故事，如何讓資本市場傾聽，難度不小。

而在當下，日本地震、全球通脹乃至地緣政治惡化等諸多因素，困擾全球資本市場，此間要展開這樣的一個IPO，無疑是一個難度極大的挑戰(zhàn)。萊蒙國際（03688.HK）8周前成功上市，這是今年內(nèi)地首個房地產(chǎn)企業(yè)登陸香港聯(lián)交所主板的IPO項目。

作為萊蒙國際的董事長，黃俊康也是內(nèi)地上市公司天虹的副董事長和第二大股東。很多購買這家公司股票的戰(zhàn)略投資者稱，他們的介入主要是因為黃俊康這個人，一個擁有三十年多元化跨界創(chuàng)業(yè)、投資的經(jīng)驗，以及在香港、內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)驗的低調(diào)生意人。

經(jīng)濟觀察報：萊蒙國際最初并不被人看好，而最近卻成功上市，為什么？

黃俊康：應(yīng)該說，差異化路線是萊蒙國際在房地產(chǎn)調(diào)控仍在加碼的2011年能夠成功上市的關(guān)鍵。萊蒙的差異化得到了許多國際機構(gòu)的認可，歐洲最大的退休基金管理人之一荷蘭匯盈基金持有萊蒙國際5000多萬股，新加坡美羅集團也持有5000萬股。

萊蒙國際2001年開始全面進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，借勢于中國房地產(chǎn)黃金十年，地產(chǎn)業(yè)務(wù)從無到有跨越式發(fā)展壯大，從2006年的年銷售額6億多，發(fā)展到2010年的50多億。

萊蒙國際不是一家傳統(tǒng)的地產(chǎn)公司，萊蒙國際的核心優(yōu)勢是以城市綜合體為主、中高端住宅為輔的雙輪驅(qū)動業(yè)務(wù)模式。這也是為何日本地震期間，同期赴港IPO的許多企業(yè)收回上市計劃，其中包括未受市場調(diào)控不利影響的非地產(chǎn)企業(yè)，而萊蒙國際卻堅持上市并取得成功的原因。

經(jīng)濟觀察報：從去年開始，許多地產(chǎn)商都在加碼商業(yè)地產(chǎn)，都力求雙輪驅(qū)動，萊蒙如何理解住宅和商業(yè)的雙輪驅(qū)動？

黃俊康：住宅與商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動，會令企業(yè)更加穩(wěn)健、均衡，抵御周期波動，但這也是一條難度更高的路徑，需要抵制對規(guī)模的誘惑。經(jīng)過十多年的發(fā)展，萊蒙國際已留存了適量的商業(yè)物業(yè)，預(yù)計到2015年，零售物業(yè)將超過50萬平方米。因為留存了大部份零售商業(yè)物業(yè)的緣故，萊蒙國際的銷售額看起來比較低，但如果把這些物業(yè)出售，萊蒙國際的年銷售額就相當可觀。

在雙輪驅(qū)動的業(yè)務(wù)模式下，萊蒙國際打造了兩條優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品線，先后創(chuàng)立了以“萊蒙系”中的“萊蒙都會”、“萊蒙商業(yè)中心”、“萊蒙城”為代表的城市綜合體品牌；以“水榭系”中的“水榭花都”、“水榭山”、“水榭春天”為代表的城市中高端住宅品牌。

經(jīng)濟觀察報：據(jù)說很多投資者購買萊蒙的股票是沖著您去的，您怎么看？

黃俊康：這個報道我沒看到，但在香港招股時，確實有投資者曾這么對我說，萊蒙國際吸引他原因之一在于我三十年多元化跨界創(chuàng)業(yè)、投資的經(jīng)驗，以及在香港、內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)和運營經(jīng)驗，加上創(chuàng)辦天虹27年來在零售百貨的經(jīng)營管理經(jīng)驗，讓這種業(yè)務(wù)模式突出的萊蒙國際在內(nèi)地很有競爭力。

萊蒙國際的優(yōu)勢在于我們集團對市場的判斷。萊蒙國際習慣于緊跟城市成長的方向和節(jié)奏，提前布局高鐵、地鐵所覆蓋的經(jīng)濟高速增長區(qū)域，例如目前國內(nèi)各大知名地產(chǎn)企業(yè)紛紛進駐的江蘇常州，萊蒙國際提前8年已經(jīng)進入，并成熟運作至今。

經(jīng)濟觀察報：30多年來，您與不同的人合作，創(chuàng)辦不同的企業(yè)并取得成功，您的經(jīng)驗是什么？

黃俊康：英國思嘉伯集團的董事長KEVIN說我是一個符合國際標準的優(yōu)秀合作者。與人合作是我的一個優(yōu)勢，這點在萊蒙國際身上有很明顯的體現(xiàn)。

在戰(zhàn)略合作伙伴方面，萊蒙國際與深圳市農(nóng)產(chǎn)品股份有限公司（000061）在天津成立了首家合資公司，共同打造天津萊蒙城。深圳農(nóng)產(chǎn)品是首批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)，地方政府對其經(jīng)營模式給予了高度重視及支持，萊蒙國際與其攜手將為萊蒙國際提供更多的低成本獲取土地的機會。

而天虹可以為萊蒙國際全國性發(fā)展城市綜合體中的主力店提供獨特資源，同時為其在全國的土地獲取提供渠道，為萊蒙國際在城市綜合體開發(fā)與運營方面提供了地產(chǎn)與百貨跨行業(yè)運作的獨特優(yōu)勢。

在國際伙伴方面，萊蒙與英國房地產(chǎn)商思嘉伯集團攜手并進8個年頭，在上市后思嘉伯仍擁有超過11%的萊蒙國際股份，并將長期持有。此外，萊蒙與沃爾瑪、洲際酒店、輝盛國際管理有限公司等跨國巨頭建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。

經(jīng)濟觀察報：下一步有何打算？

黃俊康：上市所帶來的融資渠道的拓寬從某種意義上解決了萊蒙國際發(fā)展的瓶頸，但作為一家公眾公司，萊蒙國際如何適應(yīng)新的身份，繼續(xù)保持以往發(fā)展的態(tài)勢更為重要。原則上，我會把現(xiàn)有的零售連鎖和房地產(chǎn)兩個產(chǎn)業(yè)做好，不求最大，但希望越來越強，圍繞這兩個產(chǎn)業(yè)，我們再打造房地產(chǎn)基金管理公司。我希望在城市綜合體為主，中高端為輔的基礎(chǔ)上，加上一個房地產(chǎn)金融，并將作為我們未來一個大的事業(yè)來培育。