經濟觀察網 記者 程志云   就在近日，銀監(jiān)會下發(fā)了一紙《關于房屋抵押貸款風險提示的通知》。

根據該《通知》要求，商業(yè)銀行對客戶要嚴把門檻，將目標客戶第一還款來源作為放貸的基本前提，需要避免簡單依據第二還款來源作為選擇客戶的基礎；其次，嚴格抵押物準入制度，審慎選擇抵押物并合理確定抵押期限和抵押率，防止非法和無效或有糾紛的房屋產權證作為抵押物。

與此同時，銀監(jiān)會還要求商業(yè)銀行對抵押物進行動態(tài)監(jiān)控和持續(xù)跟蹤；并完善抵押權設置的法律手續(xù)，通過合同形式防范抵押懸空的風險。

記者了解到，監(jiān)管層認為，近年來隨著我國城市現(xiàn)代化建設步伐不斷加快，在城市建設過程中，房屋拆遷引發(fā)的問題不斷出現(xiàn)，對銀行業(yè)金融機構發(fā)放的房屋抵押類貸款造成了一定的風險隱患。

例如，曾經出現(xiàn)過一些已經抵押給銀行的房屋拆遷時，房主并不將信息透露給銀行，房屋拆遷后，貸款人也就不再還錢的情況。而一些銀行業(yè)金融機構在信貸管理中不夠審慎規(guī)范，進一步加劇了這種風險。

而一位商業(yè)銀行人士指出，由于我國商業(yè)銀行貸款中很大一部分是以房屋抵押作為重要的風險控制手段，因而，更加讓市場擔心的是房地產價格如果出現(xiàn)巨幅下挫，給商業(yè)銀行帶來的抵押不足的風險。

“尤其是以最近幾年上漲之后的房價作為依據操作的房地產抵押貸款，風險不容忽視。”該人士稱。

據悉，銀監(jiān)會已經要求各個商業(yè)銀行即刻系統(tǒng)梳理其各項抵押物管理制度和相關法律文本，全面清理存量房屋抵押貸款和抵押房屋，深入分析其現(xiàn)狀和風險隱患，制定有針對性的應對措施。

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